看屋筆記：新北市鶯歌區森聯之王森藏(個案+價格分析)
閱讀重點
鳳鳴重劃區同時擁有火車捷運兩大交通建設，三鶯線預計在2023年完工、台鐵鳳鳴站預計2024年底完工啟用，區域內還有雙學區優勢，周遭鶯桃路商圈提供日常生活機能。森聯之王森藏由超過40年業界經驗的森聯機構‧森寶開發投資興建，此次五個個案同步銷售，以下為你介紹此案特色。
森聯之王森藏外觀圖
建案特色：
1.一層四戶，住戶單純，保有居住隱私性。
2.防水加強，保固延長，全棟防水保固5年。
3..全齡學區，鳳鳴國小步行1分鐘、鳳鳴國中步行4分鐘，孩子散步即可上下學。
4.鄰近捷運三鶯線、台鐵鳳鳴站預定地，未來交通機能健全
- 大湳交流道車程4分鐘，快速上國道。
- 捷運三鶯線預定2023年完工，未來交通更加便利。
森聯之王森藏生活機能圖(3)(2).gif)
森聯之王森藏格局分析：
1.獨棟規劃，地上8層，地下3層，總戶數30戶，住家28戶，店面2戶。
2.建材為櫻花廚具、凱樂衛浴、長庚活水、大同奧的斯電梯、永欣氣密鋁窗、鑄鋁鋼木防爆門及維夫拉克電子鎖。
3.一層4戶，搭配1部電梯。
4.黃色區域為37-47坪三房規劃，以下為各戶介紹。
- A1、A2戶為邊間三面採光，客廳臨陽台採光面，主臥為套房式每房皆有開窗，主臥衛浴為四件式有開窗，廚房為開放式規劃，雙陽台設計。A1戶進門可規劃獨立玄關。
- A3戶為邊間雙面採光，A5戶為邊間三面採光，進門可規劃獨立玄關。兩戶格局類似，主臥為套房式每房皆有開窗，主臥衛浴有開窗，廚房為獨立式規劃。
森聯之王森藏標準層平面圖.png)
實價登錄分析：
1.鳳鳴重劃區周遭
森聯之王森藏 屋齡5年。平均成交價25.05萬/坪。近一年無交易資訊。採不二價方式銷售。
三發丰悦/三發宏韻 屋齡9年。平均成交價28.34萬/坪。近一年無交易資訊。
豐邑日日 屋齡5年。平均成交價23.81萬/坪。市調平均成交價格為24萬/坪。
丞石菁英薈 屋齡8年。平均成交價28.13萬/坪。近一年成交價37.74萬/坪。
2.鶯歌火車站周遭
鋒勳首邸 屋齡8年。平均成交價28.38萬/坪。近一年無交易資訊。
豐采如玉 屋齡10年。平均成交價28.46萬/坪。近一年無交易資訊。
成發居 屋齡11年。平均成交價26.34萬/坪。近一年成交價38.46萬/坪。
3.鳳鳴重劃區中小坪數新案較多，平均成交價格落在24-27萬/坪，森聯之王森藏符合區域行情。鶯歌火車站周遭新案較少，平均成交價格落在26萬/坪上下。兩區距離約10分鐘車程。森聯之王森藏目前(2021.1)為新成屋，室內格局方正，為鳳鳴重劃區較少見的一層四戶新案，且距離鳳鳴國小國中步行不到5分鐘即可抵達，整體生活機能由鶯桃路商圈提供。有在觀看鳳鳴重劃區新案的朋友可以比較一下。
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森聯之王森藏評價：
鶯歌「鳳鳴重劃區」未來在台鐵地下化鳳鳴站、捷運三鶯線鶯桃福德站通車後，交通機能大躍進，搭配周遭鶯桃路生活商圈及雙學區的輔助下，整體生活機能完善，森聯之王森藏又為此區域內少有的一層四戶個案，想找尋住戶單純的住宅，不妨可以參考看看。