看屋筆記：新北市三重區皇鼎富邑(個案+價格分析)

二重重劃區以二重疏洪道劃分兩側，分成左(西)岸和右(東)岸，緊鄰萬坪台北大都會公園，有長達24公里的環狀自行車道，與多個綠地公園和運動場規劃，今天要介紹位於左(西)岸皇鼎富邑有什麼特色。

皇鼎富邑外觀圖

建案特色：

1.鄰近辰光橋：步行5分鐘抵達辰光橋，辰光橋為新北四大景觀橋之一，橫跨「大台北都會公園」抵達台北捷運及機場捷運交會的三重站。

2.廚房格局稀有：區域內少見戶戶皆為二字型獨立廚房。

3.建材設備佳：廚具：義葳德名廚。 衛浴：TOTO衛浴。 冷氣：大金變頻冷暖氣機。

皇鼎富邑格局分析：

1.樓層規劃地上11層，地下3層，標準層一層4戶，配有2台電梯，使用上充足。一樓規劃2戶店面，進出門與大廳分開。

2.公設規劃接待大廳、交誼廳、健身房、信箱區、自行車停放區。

3.戶戶皆有二字型獨立廚房。

4.大樓電梯牆無連接室內房間牆。

5.藍色區域為二房規劃(25坪)，A2/A3(25坪)單面採光，明房暗廳，衛浴無對外窗，洗手台在衛浴外，採乾濕分離衛浴設備。

6.綠色區域為三房規劃(49~50坪)，

A1(49坪)雙面採光，有獨立玄關空間，明房明廳，客廳有+1空間可運用，主臥房有更衣室空間，主臥衛浴無對外窗，最小臥室僅放置單人床，A1下方為車道出入口，低樓層較有影響。

A4(50坪)三面採光，有獨立玄關空間，明房明廳，客餐廳區有+1空間可運用，客衛浴無對外窗，最小臥室僅放置單人床。

皇鼎富邑一樓平面圖

皇鼎富邑標準層平面圖

實價登錄分析：

1.二重重劃區左岸個案：

皇鼎富邑屋齡5年。平均成交價43.91萬/坪。近一年無交易資訊。

立瑾醞屋齡6年。平均成交價37.81萬/坪。近一年無交易資訊。

紳公館屋齡7年。平均成交價44.42萬/坪。近一年無交易資訊。

二重重劃區左岸個案圖

2.二重重劃區右岸個案：

新美齊匯屋齡6年。平均成交價50.51萬/坪。近一年成交價90.26萬/坪。

首泰三陽屋齡3年。平均成交價53.61萬/坪。近一年無交易資訊。市調成交價大約53萬/坪(2021年1月)。

合康心綻屋齡5年。平均成交價53.27萬/坪。近一年成交價80.45萬/坪。

二重重劃區右岸個案圖

3.二重重劃區右岸發展較久，有桃園機場捷運線與台北捷運交會的三重站，生活機能緊鄰三重舊市區集美商圈與菜寮商圈，區域房價高於左岸5~10萬/坪，三重重劃區左岸周圍多工業區，近年朝科學園區目標轉型，東森電視集團在先嗇宮捷運站旁設東森電視新總部，未來能提升就業機會，皇鼎富邑位於三重捷運站與先嗇宮捷運站中間點，區域價格符合行情。

皇鼎富邑評價：

皇鼎富邑位於二重重劃區，鄰近辰光橋旁，交通上介於三重捷運站與先嗇宮捷運站中間點，鄰近新北環快與台64快速道路，生活機能在發展中，旁有中正路上家樂福，IKEA商場等等，格局公設36%偏高但有少見的獨立雙排廚房，建材配置佳，價格在此區域符合行情。