看屋筆記：新北市三重區東村和美(個案+價格分析)

仁義重劃區為三重新興重劃區，是民間自辦重劃區，範圍不大，預估發展會較快速，目前推案以中小型個案居多，生活機能可以倚靠三重舊市區商圈，2020年9月已進駐550坪全聯旗艦店，提升生活便利，今天要介紹位於仁義重劃區的東村和美有什麼特色。

東村和美外觀圖

建案特色：

1.戶戶邊間：平面格局採Ｈ字型，讓戶戶皆有三面採光，使得整體空間感通透明亮，每戶明廳無暗房，主客衛浴皆有對外窗，戶戶有前後陽台。

2.建材規格佳：採RAK磁磚、昭和5+5mm氣密窗、IMPULS+林內三機廚具、Innoci衛浴、Hansgrohe五金等等優等建材。

3.坪數戶型稀有：在仁義重劃區，超過40坪規劃的戶型較少，東村和美有一半是40坪以上戶型規劃。

東村和美格局分析：

1.樓層規劃地上15層，地下4層，標準層一層4戶，配有2台電梯，使用上充足，一樓有2店面規劃。

2.公設規劃空中花園、交誼廳、閱覽室、健身房、兒童遊戲區、廚藝教室、信箱區。

3.戶戶邊間三面採光，皆有前後陽台和獨立廚房。

4.每個房間與主客衛浴皆有對外窗。

5.每個房間皆放置的下雙人床。

6.A/B面社區中庭加上後面有綠軸步道規劃，C/D面元信一路，前後兩面棟距相似。

7.綠色區域為二房規劃(29坪)，客廳牆與電梯牆相連，C面元信一街，A面社區中庭，低樓層位於車道上方。

8.藍色區域為三房規劃(45坪)，廚房有柱，D面元信一街，B面社區中庭，主客皆採三件式乾濕分離衛浴。

東村和美標準層平面圖

實價登錄分析：

1.仁義重劃區個案：

東村和美屋齡3年。平均成交價49.86萬/坪。近一年無交易資訊。市調成交價約44萬/坪(2021年1月)。

新大欣屋齡3年。平均成交價44.51萬/坪。近一年成交價67.21萬/坪。市調成交價約43.5萬/坪(2021年1月)。

及福樂之町屋齡0年。平均成交價44.23萬/坪。近一年成交價54.07萬/坪。

仁義重劃區個案圖

2.五華街商圈個案：

碧富御屋齡7年。平均成交價44.04萬/坪。近一年無交易資訊。

五華悅屋齡9年。平均成交價40.66萬/坪。近一年無交易資訊。

幸福家綻禮築屋齡10年。平均成交價45.16萬/坪。近一年成交價62.9萬/坪。

五華街商圈個案圖

3.仁義重劃區為三重開發較晚的重劃區，因爲民間自辦重劃區，腹地不大，預估發展快速，近年有較多新案推出，生活機能漸漸成形，目前要倚靠在旁的五華街商圈，五華街商圈為北三重最熱鬧的舊市區商圈，發展很久，生活機能強，但街道較窄，故仁義重劃區有道路規劃，加上連接五華街商圈，兩個區域價格行情相似，東村和美符合區域行情。

東村和美評價：

東村和美位於三重仁義重劃區，騎車7分鐘內能享有五華商圈生活機能，鄰近新進駐的全聯旗艦店，離三重交流道近，對於開車族交通便利，格局規劃戶戶邊間三面採光，皆有前後陽台，每個房型明廳明房，房間和衛浴都有對外窗，採光通風佳，建材使用優於區域建案，價格符合區域行情，換屋族與首購族不妨可以參考。