看屋筆記：高雄市鳥松區澄裡玥光(個案+價格分析)

鳥松區為舊高雄縣的行政區域，西鄰熱鬧繁雜的三民區，除了可至市區享有都市風采，亦可體驗幽靜樸實的生活。鳥松區最為知名的特色即是澄清湖風景區，堪稱媲美大陸西湖般的絕佳景觀，也是高雄地區重要的水源地及風景特區，而本次將認識的「澄裡玥光」位處於澄清湖旁，那麼就讓小編帶您認識它吧！

建案特色：
 

1. 風景特區：車程5分鐘即可到達澄清湖、10分鐘到達鳥松濕地公園，為國內第一座人工濕地公園，對於喜愛自然景觀，以及削減日常生活中的壓力是一個滿大的特色。
    
2. 建材工法：全棟RC結構，且採筏式基礎，為透天較少見的工法，其能夠使整體建物承載較為平均，降低房子地基撕裂倒塌的風險。建材方面較特殊的有配置結晶化玻璃石、全開連動式鋁合金捲門，且門窗開口均設置隱藏式防盜磁簧確保安全無死角。
    
3. 高雄厝設計：能夠建造自身的綠地空間，創立獨特的小花園，即可不用外出就能夠接觸大自然，對於年長者相當方便，並且也可以有效降低室內温度、節約能源的效果。
    

澄裡玥光格局分析：

建案平面圖：


 

1. 基地坐南朝北，且為前路後巷，在採光以及通風性有較大的優勢。
    
2. 大門前方為10米寬道路，後方為4米寬道路。
    
3.  車庫面寬為6米3併排雙車庫，15-15號將一樓室內空間皆作為車庫，可停放至3轎車。
    
4. 社區環境單純，鄰近建案多為透天居多。
    
5. 鳥松國小、鳥松國中、國道10號、登發商圈、大灣商圈、鳥松商圈皆可在10分鐘內車程抵達。
    

「澄裡玥光」傢配圖：


 

1. 每棟皆為五樓半，配富士6人電梯可通達至6樓，對於年長者較為友善。
    
2. 皆為雙面採光，且梯間都有配置採光窗，白天光線明亮，減少電能的費用。
    
3. 2F廚房為開放式，須留意油煙通風問題。
    
4. 雙主臥為專屬四合一大衛浴，可有淋浴、泡澡的享受。
    
5. 可規劃3~5房，彈性空間較佳。無走道虛坪。房型皆方正。
    
6. 頂樓建議可規劃作為神明廳或者儲藏室。
    

實價登錄分析：

因本建案位於澄清湖特定區中，受於地理位置的關係下，帶動附近房市的價格，而近期夢裡里逐漸轉變為高級住宅區，其位於此區域的五年內透天價格約莫落在三千萬至四千多萬，較少出現二字頭的建案。且在工法、建材、外觀上，有別於相鄰的透天更顯其安全性，以及特殊性，因此「澄裡玥光」價格尚屬於在合理範圍內。
 

澄裡玥光評價：

「澄裡玥光」擁有隱密性高的特色，更為著重家人與家人之間的相處氛圍，且又鄰近於澄清湖風景區等自然景觀，隨時可將自我投入於大自然的懷抱，顯其悠閒以及樸實，但又可以在10分鐘內到達國道十號銜接都會生活圈。因此對透天有興趣，且希望環境單純、有自己家庭空間的民眾，參考給您。