看屋筆記：新北市三重區鴻華天水(個案+價格分析)
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早期北漂族大量移入三重區，地理位置與台北市一橋之隔，生活機能完善與交通便利，三重多為舊市區，近幾年三重區規劃重陽重劃區、仁義重劃區和二重重劃區，今天要介紹是位於重陽重劃區鴻華天水有什麼特色。
鴻華天水外觀圖
建案特色：
1.景觀水岸宅，永久棟距：面向淡水河第一排，前有淡水河畔公園，右有親水公園，左有集賢環保公園，三座公園環繞。
2.樓高3.6米：室內空間寬廣且不壓迫，有更多的收納空間運用，讓坪效發揮到最大化。
3.格局規劃佳：戶戶面河岸，三房房型享有河岸與市景，視野遼闊，房型稀有。
鴻華天水格局分析：
1.樓層規劃地上18層，地下3層，A1/A2/A3和A4/A5/A6互不相通，故標準層一層3戶，有2台電梯，使用上充足，車位106個，一戶配一車位。
2.公設規劃接待大廳、交誼廳、健身房、親子遊樂館、信箱區。
3.室外機皆有預留空間於陽台外，不用佔用到室內空間。
4.電梯沒相連房間牆，減少噪音干擾。
5.綠色區域為二房規劃(33坪)
A2/A5(33坪)雙面採光，室內柱外推，有獨立廚房空間，明廳明房，衛浴有對外窗。
6.藍色區域為三房規劃(40~46坪)
A3/A4(40坪)雙面採光，前面淡水河，後面三重市區，有獨立廚房空間，明廳明房，主客衛浴皆有對外窗。
A1/A6(46坪)三面彩光，室內無柱，有獨立玄關空間，前面淡水河，後面三重市區，有獨立廚房空間，明廳明房，主衛浴有對外窗，客衛浴無對外窗。A6為車道出入口上方戶別，低樓層較有影響。
鴻華天水標準層圖
實價登錄分析：
1.重陽重劃區個案：
鴻華天水屋齡4年。平均成交價52.38萬/坪。近一年成交價71.46萬/坪。
天河宏琚屋齡9年。平均成交價57.55萬/坪。近一年無交易資訊。
龍呈水舞屋齡10年。平均成交價45.37萬/坪。近一年無交易資訊。
重陽重劃區個案圖
2.仁義重劃區個案：
仁仁河屋齡3年。平均成交價45.21萬/坪。近一年成交價65.21萬/坪。市調成交價約47萬/坪(2021年1月)。
麗捷花園廣場屋齡4年。平均成交價46.13萬/坪。近一年成交價73.7萬/坪。市調成交價約45萬/坪(2021年1月)。
達麗大景匯屋齡5年。平均成交價46.47萬/坪。近一年成交價72.01萬/坪。市調成交價約49萬/坪(2021年1月)。
仁義重劃區個案圖
3.重陽重劃區為三重區開發較久的重劃區，緊鄰五華商圈，生活機能完善，有家樂福商圈與鄰近新北高中，未來環狀線會經過，縮短到士林距離，通勤族到北投士林科學園區工作方便，仁義重劃區較晚開發，靠近中山高三重交流道口，目前新案較多，整體價格比重陽重劃區低，鴻華天水水岸第一排，在重陽重劃區區域行情偏高。
鴻華天水評價：
鴻華天水位於三重重陽重劃區，面淡水河，戶戶皆可有河景，樓高有3.6米，讓視野可以更開闊，三面有公園綠地環繞，附近學校齊全，從幼稚園到高中皆有，鄰近家樂福商圈，生活機能一應俱全，未來環狀線通過，交通大幅提升，通勤族或有小孩的新婚家庭可以參考看看。