看屋筆記：新北市板橋區新板艾麗(個案+價格分析)
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板橋區為新北市政府所在之地，也是新北首善之區，生活機能相當健全，新板艾麗位於板橋市中心捷運新埔站、新埔民生站周遭，鄰近新板特區，交通地段擁有許多優勢，以下為你介紹他的特色。
新板艾麗外觀圖
建案特色：
1.捷運新埔站、新埔民生站步行6分鐘
- 板南線新埔站兩站即到台北市區，往來雙北快速。
- 環狀線新埔民生站串連機場捷運，出國交通便利。
2.近6000坪四維公園，在家即可觀賞大片綠色景觀
- 四維公園步行約1分鐘的距離，為市區內大面積森林公園，散步休閒的好去處。
3.周遭生活機能健全
- 陽明、四維、新埔、大遠百四大商圈，日常採買吃美食皆很方便。
- 文德國小與新埔國中全齡學區，步行約8分鐘，上學通勤不用舟車勞頓。
新板艾麗生活機能圖
新板艾麗格局分析：
1.獨棟規劃，地上23層，地下5層，總戶數為284戶純住宅。
2.公設主要有接待大廳、兒童遊戲區、會議室、瑜珈健身房、信箱物流區。
3.一層13戶，搭配四部電梯，三部15人，一部17人。
4.B10-B13面四維公園。
新板艾麗標準層平面圖.jpg)
4.藍色區域為20-28坪2房規劃，此為B3、B8、B11、B13戶傢配圖。
- B3戶為單面採光，客廳臨陽台大面採光，主次臥皆可以容納雙人床，衛浴無開窗，廚房為獨立式，雙陽台設計。
- B6、B7、B8、B9戶格局類似，為單面採光，客廳臨陽台大面採光，每房與衛浴皆有開窗，主臥可容納雙人床，廚房為開放式。
- B11戶為雙面採光，客廳臨採光面，每房皆有開窗，主次臥皆可以容納雙人床，衛浴無開窗，廚房為獨立式。
- B13戶為邊間三面採光，客廳臨陽台大面採光，主次臥皆可以容納雙人床，每房皆有開窗，衛浴無開窗，廚房為獨立式，雙陽台設計。
B3戶傢配圖
B8戶傢配圖
B11戶傢配圖
B13戶傢配圖
5.紅色區域為35坪3房規劃，此為B1、B5戶傢配圖，客廳臨陽台採光面，主臥可容納雙人床，主臥衛浴為半套式有開窗，每房皆有開窗，廚房為獨立式規劃。
- B1戶邊間雙面採光，室內無柱，方便家具擺放
- B5、B10邊間三面採光，主次臥皆可容納雙人床有開窗，衛浴皆有開窗，雙陽台設計
B1戶傢配圖
B5戶傢配圖
實價登錄分析：
1.新埔站周遭
新板艾麗 屋齡6年。平均成交價64.33萬/坪。近一年成交價82.66萬/坪。
公園上品 屋齡8年。平均成交價55.28萬/坪。近一年成交價68.89萬/坪。
菲陽/新埔PARK/霏陽 屋齡8年。平均成交價57.74萬/坪。近一年成交價75.44萬/坪。
富玥 屋齡10年。平均成交價55.71萬/坪。近一年無交易資訊。
2.江翠北側重劃區
上上禮 屋齡4年。平均成交價49.03萬/坪。市調平均成交價格為49萬/坪。
文化風華 屋齡2年。開價57萬/坪起。市調平均成交價格為52萬/坪。
江翠ONE 屋齡7年。平均成交價46.76萬/坪。近一年成交價63.61萬/坪。
3.新埔站周遭5年以下新案較少，平均成交價格為54萬/坪上下，因鄰近新板特區及新埔捷運站，交通生活機能健全。江翠北重劃區周遭為板橋新的重劃區，交通生活機能尚未健全，大多為預售屋，平均成交價格為49萬/坪上下，也離捷運站較遠。新板艾麗為新埔站周遭內中小坪數新案，近雙捷運，商圈圍繞，且已是新成屋可以立即入住，有意找尋板橋區新案可以參考看看。
新埔站周遭
江翠北重劃區周遭
新板艾麗評價：
新板艾麗鄰近新埔站、新埔民生站雙捷運，無論去台北或機場都很便利，附近四大商圈陽明、四維、新埔、大遠百圍繞，生活機能健全。周遭還有大面積四維森林公園，在家就可以看到大片綠色公園景色，也提供了休閒運動空間。新板艾麗為新埔站周遭少有的中小坪數新案，若有再找尋板橋區的物件，可以參考一下。