看屋筆記：新北市土城區金城匯NO2傳賀(個案+價格分析)
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土城區擺脫以往軍事暫緩區形象，近幾年有大型商城與醫院規劃，如日月光廣場，秀泰影城，長庚醫院，家樂福和特力屋等等，交通建設有捷運板南線行徑與台65快速道路，未來將有捷運萬大線經過和北二高將增設北土城清水交流道，大幅提升土城區的交通便利，整體生活機能完善，今天要來介紹土城區暫緩重劃區偏青雲路區域的金城匯NO2傳賀有什麼特色。
金城匯NO2傳賀外觀圖
建案特色：
1.鄰近家樂福，提高生活機能：走路8分鐘即到家樂福商圈，可以避免重劃區的施工黑暗期間。
2.防疫宅：使用Studor排水通氣防疫功能，防止病毒社區垂直傳染，和蚊蟲與臭味入侵室內。
金城匯NO2傳賀格局分析：
1.樓層規劃地上15層，地下4層，標準層一層７戶，配2台電梯，使用上有些不足，一樓店面有2戶。
2.二和三樓為社會住宅規劃。
3.公設規劃接待大廳、交誼廳、健身房、親子遊戲區、多功能教室。
4.每個房間皆有對外窗與放置的下雙人床。
5.室內機預留空間要放置在陽台。
6.橘色區域為兩房規劃(27~31坪)
A2/A3(31坪)和A7(27坪)規劃相似，單面採光，客餐廳通透，採開放式廚房，主臥房有更衣室空間，衛浴皆無對外窗，A2/A3(31坪)採四件式乾濕分離衛浴。
7.藍色區域為三房規劃(35~39坪)
A6/A8(35坪)雙面採光，有獨立玄關且預留鞋櫃空間，客廳與房間皆有對外窗，客衛浴無對外窗，主臥房有更衣室空間，主客衛浴有對外窗。A1/A5(39坪)房型相似，不同處在廚房設置在格局中間，把房間區分開。A1為車道出入口上方戶，低樓層較有影響。
金城匯NO2傳賀標準層圖
金城匯NO2傳賀一樓平面圖
實價登錄分析：
1.北土城暫緩重劃區個案
金城匯NO2傳賀屋齡3年。平均成交價38.93萬/坪。近一年無交易資訊。
金城舞NO1四季花園屋齡6年。平均成交價38.64萬/坪。近一年成交價56.33萬/坪。
國泰金城屋齡8年。平均成交價50.26萬/坪。近一年成交價64.94萬/坪。
北土城暫緩重劃區個案圖
2.南土城暫緩重劃區個案
文心奕奕屋齡6年。平均成交價40.51萬/坪。近一年無交易資訊。
馥華城安屋齡7年。平均成交價39.05萬/坪。近一年無交易資訊。
新樸文匯NO1/新樸文匯A區屋齡6年。平均成交價41.77萬/坪。近一年無交易資訊。
南土城暫緩重劃區個案圖
3.土城暫緩重劃區南北區域，價格相差不遠，成交價皆落在40萬上下，目前暫緩重劃區生活機能逐漸形成，不論是商城或醫院已陸續到位，國泰建設的國泰金城創土城暫緩重劃區高價，國泰建設為知名建設公司，故價格高於區域行情，金城匯NO2傳賀在此區域較符合區域行情。
金城匯NO2傳賀評價：
金城匯NO2傳賀位於土城站暫緩重劃區，靠近家樂福商圈，連接舊市區生活機能，可以免於重劃區店面的招商空窗期，但離捷運站的距離較遠，通勤族會不方便，交通道路離65快速道路與國三近，未來北二高增設清水交流道，開車族群不妨可以考慮。