看屋筆記：新北市林口區聯虹君耀(個案+價格分析)

聯虹君耀位於林口區北側吉祥路，擁有吉祥公園第一排的視野景觀，周遭有家樂福生活商圈、林口Outlet，為林口發展較早的區域，因此整體生活機能不錯。交通機能上距離國道1號林口交流道車程3分鐘，機捷A9站車程6分鐘，自行開車或大眾運輸皆很方便。以下為你介紹聯虹君耀的特色。

聯虹君耀3D外觀示意圖

建案特色：

1.吉祥公園綠帶首排，80米永久棟距

• 正面吉祥公園廣場，視野寬闊。

2.林口區中小坪數豪宅式規劃

• 大廳與電梯都有醫療級的夏普空氣清淨機、瑞士汛達高速電梯、公設由2020年美國muse金獎知名豪宅設計師十邑設計【王勝正大師規劃】，打造小型豪宅。

3.商圈百貨、雙語學區，生活機能健全

• 周遭有家樂福、林口Outlet，逛街購物都很便利
• 頭湖國小、林口國中、康橋國際學校，雙語學區讓小孩有更多元的就學環境。

4.聯虹建設x長虹團隊協力打造

• 延續長虹建設對建築工藝品質的堅持，打造社區居住空間的質感與美學。

聯虹君耀格局分析：

1.純住宅規劃，地上20層、地下4層，總戶數112戶。

2.一層6戶，搭配兩部電梯。

3.公設主要有接待大廳、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、健身房、親子遊戲區、空中瑜珈、廚藝教室、信箱區、曬被區、Lounge Bar。

4.黃色區域為30坪2房規劃，單面採光。主臥為套房式規劃，每房皆可以容納雙人床。廚房為開放式，衛浴皆無開窗，室內無柱，方便家具擺放。

5藍色區域為40坪、46坪3房規劃，雙面採光。主臥為套房式規劃，四件式衛浴有開窗，每房皆可以容納雙人床，廚房為獨立式規劃。

• A2、B2戶進門有獨立玄關，主臥可規劃更衣室。

聯虹君耀標準層平面圖

實價登錄分析：

1.林口區北側

聯虹君耀 屋齡3年。平均成交價37.14萬/坪。近一年成交價53.71萬/坪。

春木日耀 屋齡4年。平均成交價32.37萬/坪。市調平均成交價格為32萬/坪。

麗江家家 屋齡7年。平均成交價32.55萬/坪。近一年無交易資訊。

九揚華尚 屋齡7年。平均成交價34.82萬/坪。近一年無交易資訊。

2.機捷A9站周遭

泓昇WISH 屋齡6年。平均成交價38.66萬/坪。近一年無交易資訊。

群祥悅 屋齡6年。平均成交價35.61萬/坪。近一年無交易資訊。

時尚A9 屋齡9年。平均成交價39.04萬/坪。近一年無交易資訊。

3.林口區以機捷A9周遭為發展核心，成交價格落在35萬/坪上下。林口區北側為家樂福生活商圈，整體生活機能慢慢發展成熟，成交價格落在32萬/坪上下。若考量價格及生活機能，林口區北側案件可以參考。

林口區北側

機捷A9站周遭

聯虹君耀評價：

聯虹君耀為林口區家樂福生活圈周遭新案，是聯虹建設x長虹團隊協力打造的建築精品，講究每一個細節，讓每個空間具備質感與藝術。擁有吉祥公園廣場80米永久棟距，設定為林口區中小坪數豪宅，加上附近交通生活機能發展成熟，可以是機捷A9站周遭之外的新選擇。