看屋筆記：新北市中和喜全森鑄(個案+價格分析)
閱讀重點
位於中和板橋邊界的喜全森鑄，正對自強公園。相信有小朋友的爸媽，應該都會同意住家周圍有公園可以讓小朋友放電是最好的了！而且自強國小、自強國中就在旁邊，走路5分鐘可以到，上學可以多睡10分鐘。下面我們就來看看這個建案的特色。
建案特點：
1. 面對自強公園，鄰近自強國小、自強國中；散步15分鐘可以到達中和環球購物中心。莒光路熱鬧繁華，轉進國光街鬧中取靜。
2. 主要產品都是3-4房，住戶素質會較為均質。
3.規劃設計優有質感，但相對的，價格算是小區域的高價案。
喜全森鑄格局分析：
1. 中低樓層：當層6戶。A2/A6為18-24坪的2房產品，A1/A3/A5/A7是39-43坪的3房產品。
- 2房產品：A6為長形設計，採光面充足，以24坪作兩房的規劃，是相當漂亮的格局。A2主要的缺點在於客廳的安定面不好找，但是18坪可以做到兩房，且客廳、兩間臥室都有對外窗，是很難得的。
- 3房產品：都位在角間，全部都是三面採光。每個衛浴都有對外窗，平面設計沒有問題。
2. 高樓層：當層5戶，A2戶被合併，因此A1/A3為50-52坪的四房產品。衛浴都有對外窗。比較特別的是都有一個房間都位於客廳的另一側。屬於孝親房的設計，(均可客變，多隔一套衛浴，有管線)，例如晚回家，不會因為洗澡等動作打擾到早睡的長輩。
實價登錄分析：
如果對中和的區域行情不是很熟悉的話，可以先看我們拍攝的影片。
此區的中古屋行情差不多在35-42萬/坪，例如國光街和莒光路口的皇家經典，10年屋齡，大概38.5萬/坪。位於喜全森鑄旁邊的勝輝恆美屋齡4年，雖然實價登錄顯示平均價格在35萬/坪，不過這個數字包含許多早期30-32萬左右的成交價，目前此社區要銷售的物件，屋主底價大多在40萬/坪以上。國光街往板橋方向走，靠近重慶國中的金富帝寶，屋齡7年，平均成交行情就拉高到50萬上下，最新成交價來到56萬。因為此案還在預售階段，從MOBILE01裡，看到網友提供的資訊大概本案成交價在42-46萬/坪(面公園/不面公園，高低樓層的差異頗大)。不過相對同區中古個案，本案在建材、規劃上較為優良，看過後有喜歡的人不少。
喜全森鑄評價：
喜全森鑄的生活機能很好，離學區也近，未來萬大捷運線通車後，距離捷運站(莒光站)約700公尺，可通中正紀念堂。平面圖也規劃的不錯。但是整體規劃上希望營造成區域的指標住宅，因此價格不會太便宜，通常這種定位會在上市櫃的大品牌建商(例如遠雄、長虹、國泰、華固等)看到，本案看過的客戶通常有正面風評，但會卡在價格上，是否合適還是回歸個人的評估了。