看屋筆記：新北市三重區大亮時代NO6(個案+價格分析)

三重仁義重劃區，為純住宅區規劃，開車大約5分鐘即可抵達台北市區。大亮時代NO6為區域內正三房新案，周遭有五華街商圈，家樂福賣場，生活機能健全。未來性上隨著北環線及士林北投科技園區啟動，將帶動區域發展。以下為大亮時代NO6特色介紹。

大亮時代NO6外觀圖

建案特色：

1.一層四戶，大坪數三正房

• 零店面純住宅規劃，住戶單純，保有隱私性。
• 區域內大多為中小坪數，大亮時代NO6為格局方正、大坪數正三房規劃。

2.樓高挑高3.6米高於一般樓高

• 高於一般樓高3.2米，整體居住空間感更加舒適。

3.正面6000坪學校公園預定地，享永久棟距

• 區域內直接面對大片綠地案件，視野遼闊，擁有永久棟距。

大亮時代NO6格局分析：

1.純住宅規劃，地上10層，地下4層。總戶數38戶。

2.一樓大廳挑高4米2，車道出入口為元信一街。

3.標準層一層四戶，搭配2部電梯。

4公設主要有管理中心、曬被場。

5.四合一智慧安全門鎖、冠軍80X80高級石英磚、櫻花系列廚具、和成衛浴，國際同等級多功能五合一暖風乾燥機、YKK氣密窗、6+6mm膠合玻璃等實用建材。

大亮時代NO6一樓平面圖

大亮時代NO6標準層平面圖

5.整棟為一層4戶32-36坪正三房規劃，雙面採光。客廳臨陽台大面採光，主臥為套房式規劃，每房皆可容納雙人床。主臥衛浴有開窗，廚房為獨立式規劃，雙陽台設計。

大亮時代NO6A1戶傢配圖

實價登錄分析：

1.仁義重劃區

大亮時代NO6 屋齡2年。平均成交價44.56萬/坪。近一年無交易資訊。

欣世代世紀館 屋齡3年。開價52萬/坪起。市調平均成交價格為45萬/坪。

好蒔光 屋齡2年。平均成交價43.95萬/坪。市調成交價約為43.5萬/坪。

麗捷花園廣場 屋齡4年。平均成交價46.13萬/坪。市調平均成交價格為45萬/坪。

2.重陽重劃區

集賢賦玉 屋齡3年。平均成交價48.67萬/坪。市調平均成交價格為51萬/坪。

樺輝心世界 屋齡6年。平均成交價50.49萬/坪。近一年成交價79.98萬/坪。

合新大河公園 屋齡10年。平均成交價48.13萬/坪。近一年成交價66.54萬/坪。

3.仁義重劃區為發展中的重劃區，地段上鄰近三重舊市區，整體規劃為純住宅區，個案以中小坪數規劃居多，成交價格落在45萬/坪上下。重陽重劃區發展較久，區域內新案已較少，且多為中大坪數，成交價格落在48萬上下，加上未來北投士林科技園區與北環線啟動，預期整體價格會再往上提升。大亮時代NO6為一層四戶正三房規劃，以仁義重劃區來說相對稀有，價格相較重陽重劃區也更有優勢，以及面對6000坪校園/公園預定地的永久視野及棟距優勢，算是還不錯的選擇。

仁義重劃區

重陽重劃區

大亮時代NO6評價：

大亮時代NO6位於仁義重劃區內，鄰近台北市區，整棟純住宅規劃一層四戶，格局為正三房規劃，樓高3米6，屋前擁有大片綠地，享永久棟距，整體居住空間與舒適感非常不錯。若有在尋找鄰近台北地區的新案，大亮時代NO6可以參考一下。