看屋筆記：新北市土城區竑實想樂/至善居(個案+價格分析)

土城暫緩重劃區緊鄰板橋區，有捷運板南線經過，解決了重劃區的交通問題，有土城長庚醫院BOT案，日月光商城和未來捷運萬大線行徑等等，土城暫緩重劃區規劃食衣住行育樂相當完善，今天要介紹位於青雲路與青仁路上的竑實想樂/至善居有什麼特色。

竑實想樂/至善居外觀圖

建案特色：

1.樓高3.6米：戶戶樓高3.6米，室內空間較無壓迫，可以做更多的收納空間運用。

2.防水保固5年：浴室防水200cm，拉長防水保固時間至5年，優於一般建案的保固1~3年。

3.社區戶數單純，環境幽靜：社區一層三戶，戶數少，基地周圍公園綠地圍繞，生活幽靜純樸。

竑實想樂/至善居格局分析：

1.樓層規劃地上12層地下3層，標準層一層有3戶，配置1台電梯，有1個店面與2戶一般事務所。

2.公設規劃於一樓接待大廳。

3.綠色區域為二房規劃(28~30坪)

ABC房型相似，雙面採光，客廳、房間和衛浴皆有對外窗，採光通風佳，採三件式乾濕分離衛浴，有獨立廚房，採用瓦斯爐，廚房連接陽台，室外機預留空間於陽台。A戶為車道出入口，低樓層較有影響。B/C房型有獨立玄關區域，可設置鞋櫃與落塵區，使用上更加方便，此房型較推薦。

竑實想樂/至善居一樓平面圖

竑實想樂/至善居標準層圖

實價登錄分析：

1.土城暫緩重劃區個案：

竑實想樂/至善居屋齡3年。平均成交價42.98萬/坪。近一年無交易資訊。

創活新天地悠樂市屋齡6年。平均成交價39.17萬/坪。近一年無交易資訊。

金城欣綻屋齡5年。平均成交價46.41萬/坪。近一年成交價67.14萬/坪。

土城暫緩重劃區個案圖

2.裕民商圈個案：

建陞學學樂屋齡6年。平均成交價45.52萬/坪。近一年成交價67.04萬/坪。

捷運棧屋齡10年。平均成交價48.24萬/坪。近一年無交易資訊。

華固新綠洲屋齡10年。平均成交價50.93萬/坪。近一年成交價77.42萬/坪。

裕民商圈個案圖

3.土城暫緩重劃區為土城目前房市最熱門區域，道路規劃寬敞，綠地覆蓋率高，生活機能逐漸形成中，有日月光商城、秀泰影城和土城長庚醫院等等，房價正在追上裕民商圈，裕民商圈緊鄰板橋區，有捷運板南線海山站經過，一站近板橋區，生活機能完善，連鎖店林立，價格是土城區最高的區域，暫緩重劃區內新案量多，竑實想樂/至善居在此區符合行情。

竑實想樂/至善居評價：

竑實想樂/至善居位於土城站暫緩重劃區離捷運站較遠的區域，但基地旁邊有青山廣場與黃昏市場，生活機能方便，竑實想樂/至善居樓高3.6米，室內空間可以做更多的收納空間，附近公園綠地多，生活悠遊自得，坪數規劃適中，讓總價不會太高，年輕新婚族或首購族，不妨可以考慮看看。