看屋筆記：新北市三重區新大欣(個案+價格分析)
閱讀重點
新大欣為三重仁義重劃區內新案，擁有區域內不錯的景觀，屋前擁有學校公園預訂地，享永久棟距。兩棟式規劃一層四併，戶戶邊間三面採光，一樓前方臨路退縮，規劃出近260坪廣場，整體居住舒適感更加提升。以下介紹新大欣的特色。
新大欣外觀圖
建案特色：
1.戶戶邊間，三面採光，衛浴有開窗。
2.正面6000坪學校公園預定地，享永久棟距
- 正前方為學校公園預定地，永久棟距享受寬敞空間良好視野。
- 臨路退縮留有近260坪小廣場，搭配植栽營造出舒適空間。
3.德系建材，防水保固5年
- DURAVIT衛浴設備、BWT淨水器同步陶朱隱園豪宅規格，KRONOTEX木地板、hansgrohe水龍頭，選用德系高級品牌。
新大欣格局分析：
1.二棟式規劃，地上15層，地下5層，總戶數110戶，住家108戶，店面2戶。
2.一樓前方有260坪小廣場，車道出入口為元富二街。
3.公設主要有接待大廳、交誼廳、會議室、健身房規劃於一樓。
4.藍色區域為28坪2房規劃，三面採光雙陽台設計，此為A3戶傢配圖。客廳臨陽台採光面，主次臥皆可以容納雙人床有開窗。四件式衛浴，衛浴有開窗，廚房為獨立式設計。
A3戶家配圖
5.黃色區域為39坪3房規劃，三面採光雙陽台設計，此為A1戶傢配圖。客廳臨陽台採光面，主臥為套房式規劃，每房皆可以容納雙人床。主臥衛浴為四件式，衛浴皆有開窗，廚房為獨立式規劃。
A1戶家配圖
實價登錄分析：
1.仁義重劃區
新大欣 屋齡3年。平均成交價44.51萬/坪。近一年成交價67.21萬/坪。
東村和美 屋齡3年。平均成交價49.86萬/坪。市調成交價約為44萬/坪。
好蒔光 屋齡2年。平均成交價43.95萬/坪。市調成交價約為43.5萬/坪。
大亮時代NO6 屋齡2年。平均成交價44.56萬/坪。市調成交價約為45萬/坪。
2.二重重劃區
皇鼎富邑 屋齡5年。平均成交價43.91萬/坪。市調成交價約為46萬/坪。
紳公館 屋齡7年。平均成交價44.42萬/坪。近一年無交易資訊。
國泰悅 屋齡4年。平均成交價48.24萬/坪。市調成交價約為48萬/坪。
3.仁義重劃區大多為新案，成交價格約為44萬/坪上下。二重重劃區也是新案居多，成交價格約為44萬/坪上下。仁義重劃區因為鄰近台北市區與三重市區，交通生活機能較好，且未來士林北投科技園區與北環線啟動，將帶動區域發展。
仁義重劃區
二重重劃區
新大欣評價：
新大欣為仁義重劃區內採光充足格局方正，擁有永久棟距的新案，整體交通生活機能不錯，且此區為新興的重劃區，周遭重大建設將有北環線與士林北投科技園區，預期能帶動區域發展。若有意找尋三重區的新案，可以參考看看。