看屋筆記：新北市三重區三和之星(個案+價格分析)

三和之星為一層兩戶的單純住宅，居住上能保有隱私性。因位於三重市區，交通生活機能發達，基地距離捷運三重國小站550米，步行只要5分鐘，過一站就到台北市區，通勤方便。以下為三和之星的特色介紹。

三和之星外觀圖

建案特色：

1.一層兩戶，住戶單純

• 8樓以上一層一戶，擁有獨立梯廳，住戶單純，擁有較好隱私性與舒適性。

2.捷運三重國小站步行5分鐘，三和交流道車程1分鐘，交通機能發達

• 距離三重國小站550米，一站就能到達台北市區，方便來往雙北地區。
• 三和交流道車程1分鐘，開車出門旅遊快速連接國道一號南來北往。

3.鄰近龍門商圈、正義北商圈，生活機能成熟

• 龍門商圈、正義北商圈就在家的附近，找尋小吃美食日常採買方便。

三和之星格局分析：

1.獨棟規劃，地上11層，地下2層，總戶數17戶，住家16戶，店面1戶。

2.公設主要有接待大廳、信箱區。

3.標準層一層2戶，八樓以上一層1戶，搭配一部電梯。

三和之星標準層平面圖

4.藍色區域為24坪2房規劃，雙面採光，此為傢配示意圖。主次臥皆可以容納雙人床，可規劃獨立衣櫃空間。主臥衛浴有開窗，廚房為開放式設計鄰近陽台，室內無柱，方便家具擺放。

三和之星A2傢配圖

5.綠色區域為38坪3房規劃，三面採光，此為傢配示意圖。客廳臨陽台採光面，主次臥皆可容納雙人床，主臥為套房式規劃，可規劃獨立衣櫃空間。雙衛浴皆有開窗，廚房為開放式設計。

三和之星A1傢配圖

4.A3戶62坪4房規劃，一層一戶有獨立梯廳，四面採光，此為傢配示意圖。客廳空間寬敞，客餐廳分離，可規劃獨立書房。雙套房設計，每房皆可以容納雙人床，衛浴有開窗。廚房為獨立式規劃。

• 主臥可規劃更衣間、書房空間，臨陽台採光面。

三和之星A3傢配圖

實價登錄分析：

1.三重國小站周遭

三和之星 屋齡7年。平均成交價49.16萬/坪。近一年成交價59.11萬/坪。

樹一品 屋齡8年。平均成交價46.32萬/坪。近一年無交易資訊。

怡華躍龍門 屋齡10年。平均成交價52.69萬/坪。近一年成交價67.21萬/坪。

玖原香榭 屋齡10年。平均成交價53.88萬/坪。近一年無交易資訊。

2.大橋頭站周遭

三豐第一匯  屋齡6年。平均成交價76.07萬/坪。近一年成交價109.76萬/坪。

公園首席 屋齡3年。平均成交價80.67萬/坪。市調平均成交價格為72萬/坪。

金瑞山 屋齡2年。平均成交價78.74萬/坪。市調平均成交價格為73萬/坪。

3.三重國小站周遭中大坪數新案較少，近一年平均成交價約為44-49萬/坪，此區為舊市區，整體生活機能發展成熟。大橋頭站周遭新案較多，近一年成交價格約為72萬/坪上下，此區為台北市市區，因此生活機能也發展健全。三重國小站周遭與台北市只有一橋之隔，整體生活交通機能差距不大，新案價格卻有滿大差距。

三重國小站周遭

大橋頭站周遭

三和之星評價：

三和之星主打距離台北市區只有一站之隔，交通機能方便，又是三重國小捷運站周遭少有的一層兩戶新案，居住上保有隱私及舒適性。附近有有龍門商圈、正義北路商圈，整體生活機能發展成熟。若有在尋找鄰近台北市區的捷運住宅，三和之星可以納入規劃。