看屋筆記：台北市文山區沐極(個案+價格分析)
閱讀重點
文山區為台北市綠化覆地率最高的區域，沐極位於靠萬芳醫院生活圈，緊鄰仙跡岩(景美山)旁，基地地勢平坦方正，可以遠眺101的視景，且擁抱萬坪樹海，與文山區主要幹道之一的興隆路相近，步行６分鐘到萬芳醫院商圈，離塵不離城的社區沐極，讓我們來看看還有什麼特色。
沐極外觀圖
建案特色：
1.擁有萬坪樹海：面對海巡署，永久棟距，後靠仙跡岩(景美山)。
2.中高樓層戶戶三面採光，住戶單純：七樓以上戶戶三面採光，一層3戶，13樓以上一層2戶，全棟純住宅，無店面規劃，住戶單純。
3.建材規格佳：三協隔音氣密窗、全室TOTO衛浴、國際牌四合一暖風機、林內牌三機、德國歐寶高級廚具、全熱交換機、利邦STUDOR P.A.P.A吸氣閥、當層排氣、一卡通門禁管理系統。
沐極格局分析：
1.樓層規劃地上14層，地下3層，第2~5樓一層6戶，第6樓一層4戶，第7~12樓一層3戶，13～14樓每層2戶，每個樓層皆配置兩台電梯，無店面規劃，住宅單純。此看屋筆記的建案平面分析僅介紹8~12層標準層。
2.公設規劃接待大廳、空中花園、交誼廳、多功能瑜伽教室、信箱區、休閒步道。
3.綠色區域為三房規劃(42坪)，B1(42坪)三面採光，擁有仙跡岩(景美山)環景，客餐廳有樑柱區分，有獨立廚房，廚房採三口瓦斯爐，房間與衛浴皆有對外窗，房間柱外推，房間皆能放得下雙人床，主臥衛浴採三件式乾濕分離衛浴。
4.藍色區域為四房規劃(51坪)，A1/A2(51坪)三面採光，客餐廳通透，房間皆有對外窗，客衛浴無對外窗，有獨立廚房，廚房採三口瓦斯爐，連接大後陽台，主臥房能放大衣櫃空間，採三件式乾濕分離衛浴有對外窗，最小房間只能配置下單人房。
沐極標準層平面圖
沐極一樓平面圖
實價登錄分析：
1.萬芳商圈：
沐極屋齡1年。平均成交價59.7萬/坪。近一年成交價69.62萬/坪。
拓真屋齡5年。平均成交價60.17萬/坪。近一年成交價83.35萬/坪。
南山莊園屋齡4年。平均成交價69.99萬/坪。近一年成交價100.55萬/坪。
萬芳商圈圖
2.文山木新商圈
忠順大院NO2屋齡4年。平均成交價63.47萬/坪。近一年無交易資訊。
國泰昕春屋齡5年。平均成交價66.92萬/坪。近一年成交價85.86萬/坪。
公園捷靚屋齡8年。平均成交價59.07萬/坪。近一年成交價74.14萬/坪。
文山木新商圈圖
3.萬芳商圈與文山木新商圈皆為有山有水且生活機能不錯的區域，萬芳商圈有捷運文湖線經過，交通便利，捷運五站內就抵達大安區生活圈，開車大約15分鐘到達台北市核心區，價格上會比文山木新商圈高一些，但未來捷運環狀線南環段會經過文山木新商圈，帶動整體房價，國泰建設國泰昕春在此推案，平均價格高於此區域，沐極位於萬芳商圈靠近文山木新商圈這側，擁有兩個商圈生活機能，價格符合整體區域行情。
沐極評價：
沐極在仙跡岩(景美山)旁邊，登山入口在建案旁，爬山運動方便，前面為海巡署，享有永久棟距，中高樓層俯瞰台北101，交通上，樓下即是公車站，開車約15分鐘抵達台北市中心大安區，在台北市大都會稀有自然宅，更吸引的是，公設比低把更多的空間留給住戶，沐極價格符合區域行情，整體綜效是不錯的選擇。