2021-02-19
看屋筆記

看屋筆記:台北市文山區沐極(個案+價格分析)

閱讀重點

文山區為台北市綠化覆地率最高的區域,沐極位於靠萬芳醫院生活圈,緊鄰仙跡岩(景美山)旁,基地地勢平坦方正,可以遠眺101的視景,且擁抱萬坪樹海,與文山區主要幹道之一的興隆路相近,步行6分鐘到萬芳醫院商圈,離塵不離城的社區沐極,讓我們來看看還有什麼特色。

 

沐極外觀圖

沐極外觀圖

 

建案特色:

 

1.擁有萬坪樹海:面對海巡署,永久棟距,後靠仙跡岩(景美山)。

2.中高樓層戶戶三面採光,住戶單純:七樓以上戶戶三面採光,一層3戶,13樓以上一層2戶,全棟純住宅,無店面規劃,住戶單純。

3.建材規格佳:三協隔音氣密窗、全室TOTO衛浴、國際牌四合一暖風機、林內牌三機、德國歐寶高級廚具、全熱交換機、利邦STUDOR P.A.P.A吸氣閥、當層排氣、一卡通門禁管理系統。

 

沐極格局分析:

 

1.樓層規劃地上14層,地下3層,第2~5樓一層6戶,第6樓一層4戶,第7~12樓一層3戶,13~14樓每層2戶,每個樓層皆配置兩台電梯,無店面規劃,住宅單純。此看屋筆記的建案平面分析僅介紹8~12層標準層。

2.公設規劃接待大廳、空中花園、交誼廳、多功能瑜伽教室、信箱區、休閒步道。

3.綠色區域為三房規劃(42坪),B1(42坪)三面採光,擁有仙跡岩(景美山)環景,客餐廳有樑柱區分,有獨立廚房,廚房採三口瓦斯爐,房間與衛浴皆有對外窗,房間柱外推,房間皆能放得下雙人床,主臥衛浴採三件式乾濕分離衛浴。

4.藍色區域為四房規劃(51坪),A1/A2(51坪)三面採光,客餐廳通透,房間皆有對外窗,客衛浴無對外窗,有獨立廚房,廚房採三口瓦斯爐,連接大後陽台,主臥房能放大衣櫃空間,採三件式乾濕分離衛浴有對外窗,最小房間只能配置下單人房。

沐極標準層平面圖

沐極標準層平面圖

 

沐極一樓平面圖

沐極一樓平面圖

 

實價登錄分析:

 

1.萬芳商圈:

沐極屋齡1年。平均成交價59.34萬/坪。近一年成交價68.92萬/坪。

拓真屋齡4年。平均成交價59.84萬/坪。近一年無交易資訊。

南山莊園屋齡4年。平均成交價69.43萬/坪。近一年成交價91.87萬/坪。
 

萬芳商圈圖

萬芳醫院商圈圖

 

2.文山木新商圈

忠順大院NO2屋齡4年。平均成交價63.47萬/坪。近一年成交價81.05萬/坪。

國泰昕春屋齡5年。平均成交價66.42萬/坪。近一年無交易資訊。

公園捷靚屋齡7年。平均成交價59.07萬/坪。近一年成交價74.14萬/坪。

文山木新商圈圖

文山木心商圈圖

 

3.萬芳商圈與文山木新商圈皆為有山有水且生活機能不錯的區域,萬芳商圈有捷運文湖線經過,交通便利,捷運五站內就抵達大安區生活圈,開車大約15分鐘到達台北市核心區,價格上會比文山木新商圈高一些,但未來捷運環狀線南環段會經過文山木新商圈,帶動整體房價,國泰建設國泰昕春在此推案,平均價格高於此區域,沐極位於萬芳商圈靠近文山木新商圈這側,擁有兩個商圈生活機能,價格符合整體區域行情。

 

沐極評價:

 

沐極在仙跡岩(景美山)旁邊,登山入口在建案旁,爬山運動方便,前面為海巡署,享有永久棟距,中高樓層俯瞰台北101,交通上,樓下即是公車站,開車約15分鐘抵達台北市中心大安區,在台北市大都會稀有自然宅,更吸引的是,公設比低把更多的空間留給住戶,沐極價格符合區域行情,整體綜效是不錯的選擇。