看屋筆記：台北市松山區永陞鳳翎(個案+價格分析)
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南京東路有台北華爾街之稱，金融商業行為活絡，就業人口多，生活機能完善，這次要介紹擁有公園第一排，且鄰近台北小巨蛋的永陞鳳翎有什麼特色。
永陞鳳翎外觀圖
建案特色：
1.四面臨路，永久棟距：面寧安公園，側面是育達高職，在台北市難得的四面臨路基地，周圍大多為老公寓樓層不高，故視野開闊。
2.台北小巨蛋捷運站近捷運宅：距台北小巨蛋捷運站400米，走路5分鐘抵達，交通便捷。
3.建築結構強化，建材隔音加強：總樓層14樓通常用鋼筋混擬土結構(RC)即可，但此案採用純鋼骨(SC)結構，有較強的韌性，造價較高，並採用三協8+8mm膠合複層玻璃氣密窗，讓隔音效果提升。
永陞鳳翎一樓平面圖
永陞鳳翎格局分析：
1.樓層規劃地上14層，地下5層，標準層一層4戶，配有三台電梯，唯有一台電梯能至地下室，此案純住宅，無店面規劃，社區單純。
2.公設規劃有樓高7米9接待大廳、空中花園、交誼廳、信箱區、Lounge Bar。
3.車道規劃會經過低樓層B戶型，但有採用三協8+8mm膠合複層玻璃氣密窗，把影響降低。
4.綠色區域為三房規劃(47~57坪)
AB戶(57坪)雙面採光，面公園戶型，客餐廳空間通透，廚房採開放式瓦斯爐廚房，但有部分牆面與電梯牆相連皆會受噪音影響，三房皆有對外窗，主臥衛浴有對外窗採用四件式乾濕分離衛浴，客衛無對外窗，次臥房有連通前陽台，後陽台旁有預留室內機空間。
CD戶(47坪)雙面採光，有獨立玄關空間與採用瓦斯爐的獨立廚房，三房皆有對外窗，主臥衛浴有對外窗，客衛浴無對外窗，次臥房有連通前陽台，後陽台旁有預留室內機空間。Ｄ戶型有部分牆面與電梯牆相連皆會受噪音影響。
5.此案格局可客變合併，如AB/AC/BD戶型合併。
永陞鳳翎標準層平面圖
實價登錄分析：
台北小巨蛋商圈個案：
1.永陞鳳翎屋齡0年。平均成交價122.47萬/坪。近一年無交易資訊。
2.松菸墨香屋齡6年。平均成交價128.68萬/坪。近一年成交價140.52萬/坪。
3.華固名鑄屋齡6年。平均成交價192.29萬/坪。近一年成交價180.31萬/坪。
台北小巨蛋商圈個案圖
2.松山火車站商圈
忠泰繹屋齡9年。平均成交價91.91萬/坪。近一年無交易資訊。
信義川普屋齡10年。平均成交價91萬/坪。近一年成交價94.04萬/坪。
僑聯信義/信義斐麗屋齡7年。平均成交價102.13萬/坪。近一年無交易資訊。
松山火車站商圈圖
3.松山車站商圈與台北小巨蛋商圈生活機能皆為完善，松山車站地下化後，整體商圈更現代進步，房價以市民大道分信義區和松山區逐漸拉近，台北小巨蛋捷運站商圈，金融商業行為較活絡，就業機會多元，雖然只和松山車站相差二站捷運站，價格高出許多，華固建設為知名建設，華固名鑄高於區域行情，永陞鳳翎四面臨路，離捷運站五分鐘，建材與結構較高端等等特色，所以價格高於區域行情。
永陞鳳翎評價：
永陞鳳翎位於敦化北路與南京東路交會台北小巨蛋附近，生活機能強有微風廣場，松山運動中心，長庚醫院和IKEA等等，交通便利鄰近台北小巨蛋捷運站，敦化北路往北走有松山機場與民生社區商圈，往南是東區商圈，更值得一提的事，基地四面臨路，面寧安公園，棟距大，住在城市卻不壓迫，價格較區域行情高一些，習慣敦北商圈或經濟預算充足，不妨可以考慮一下。