看屋筆記：桃園市桃園區建成京璽(個案+價格分析)

建成京璽位於市區核心地段，距離桃園火車站僅85公尺，擁有遠東百貨、新光百貨、統領百貨圍繞，周遭生活機能成熟，各式需求皆能滿足。全齡學區，桃園國小車程4分鐘、桃園國中車程7分鐘，孩子上下學接送方便。桃園火車站為三鐵共構車站，串連南北交通網，交通便利性優勢可見。建成京璽坐擁市區精華位置，未來發展可期。以下介紹他的特色。

建案特色：

1.三鐵共構核心位置，距離桃園火車站85公尺

• 未來桃園捷運綠線、棕線及桃園鐵路將在此交會，成為交通樞紐及商業活動重心。
• 基地位置緊鄰桃園車站，距離85公尺，出門交通便利。 

2.生活機能完善，食衣住行需求皆能滿足

• 桃園火車站周遭發展已久，因此生活機能相當成熟，無論日常採買或休閒娛樂皆相當方便。

3.全齡學區，上下學方便

• 桃園國小車程4分鐘、桃園國中車程7分鐘，孩子不用花長時間上課通勤。

建成京璽格局分析：

1.獨棟規劃，地上15層，地下3層。總戶數88戶，5戶店面，3戶一般事務所。

2.公設主要有接待大廳、空中花園、健身房。

3.一層7戶，搭配2部電梯。

4.冠軍磁磚地板，廚具為櫻花，衛浴為TOTO，除A5、A7無四合一冷暖風機及洗脫烘洗衣機，其餘皆有此設備。

建成京璽標準層平面圖

5.黃色區域16-20坪套房式規劃，此為傢配示意圖。單面採光，每房皆有陽台。

建成京璽A8戶傢配圖

6.藍色區域27坪2房規劃，此為A5傢配示意圖。

• 邊間雙面採光，無暗房暗廳，進門廊道空間較長。
• 主臥可以容納雙人床，可規劃獨立衣櫃空間。
• 廚房為獨立式規劃，緊臨陽台。
• 室內無柱，方便家具擺放。

建成京璽A5戶傢配圖

7.藍色區域A7戶為27坪兩房規劃

• 邊間雙面採光，無暗房暗廳，進門有獨立玄關。
• 主臥可以容納雙人床，可規劃獨立衣櫃空間。
• 廚房為獨立式規劃，緊臨陽台。

實價登錄分析：

1.桃園車站周遭

建成京璽 屋齡5年。平均成交價40.92萬/坪。近一年無交易資訊。

成功大院 屋齡1年。平均成交價33.82萬/坪。市調平均成交價35.5萬/坪。

逸偉站前ONE 屋齡1年。平均成交價35.85萬/坪。市調平均成交價35.8萬/坪。

德友極 屋齡4年。平均成交價35.96萬/坪。市調平均成交價38萬/坪。

2.小檜溪重劃區周遭

着東騰 屋齡1年。市調平均開價36萬/坪。市調平均成交價34萬/坪。

銓冠金澤 屋齡6年。平均成交價32.76萬/坪。近一年成交價41.21萬/坪。

謙昌M+ 屋齡2年。平均成交價29.22萬/坪。市調平均成交價31萬/坪。

3.桃園火車站周遭中小坪數新案較少，區域行情約為35-40萬/坪。小檜溪重劃區周遭鄰近桃園車站，區域行情約落在31-34萬/坪，生活機能較不如桃園車站周遭。因此桃園車站周遭價格會高於小檜溪重劃區，建成京璽為新成屋案件，相較於附近新案預售屋居多，可立即交屋。

桃園車站周遭

小檜溪重劃區周遭

建成京璽評價：

建成京璽位在桃園市中心黃金位置，未來的鐵路地下化與三鐵共構，加上周遭生活機能已發展許久，日常食衣住行育樂的功能健全，學區也包含國中國小，整體的生活機能與未來發展性日趨提升，若有在尋找桃園區的新案件，建成京璽可以納入規劃看看。