看屋筆記：新北市中和區景泰丰(個案+價格分析)

位於中和左岸區的景泰丰，是少數左岸區域非遠雄建設的建案。產品在設計上，自然有所區隔，以滿足不同的客戶需求。下面就景泰丰的個案，做詳細說明。

建案特色：

1. 當層四戶，且僅規劃51/67兩種坪數，戶數也不算多，住戶均質。

2. 幾乎沒有公設項目，有點像是大棟的華廈，但每坪單價較遠雄系列低上一截，可以共享左岸生活圈。管理費也比較低(50元/坪)。

3. 低公設比：29.5%

景泰丰格局分析：

1. 當層四戶、兩部電梯。正門位於中原二街，為下圖左側。以正門進去來看，左側兩戶(圖上方)為51坪型，右側兩戶(圖下方)為67坪型、67坪型是正面公園。

2. 51坪型為三房設計。相較於市場主流三房大多在40-45坪，51坪的大三房會顯得相當舒適。廚房分配到的空間相略小，玄關空間過長，是兩個小瑕疵。

3. 67坪型為四房或者大三房設計，包含兩間套房、三套浴廁(其中兩間都有對外窗)。必較特別的是陽台面對旁邊的公園，賞心悅目。

4. 平面規劃上都有做到公私領域分明，是不錯的平面設計。

實價登錄分析：

如果對中和的區域行情不是很熟悉的話，可以先看我們拍攝的影片。   

遠雄左岸系列均價都在50萬以上。下圖標示出中和左岸區非遠雄建設的三個個案，價格都低了一截！

1. 景泰丰：屋齡2年，平均成交價在41萬左右，差不多是中和左岸最低價。

2. 江左風華：屋齡3年，平均成交價是42萬上下，不過今年成交價都在36萬上下。但此案坪數在68-70坪左右，總價大約要2680-3700萬之間，外觀較樸實，平面規劃略差。

3. 呈冠渼學：屋齡2年，平均成交價在45萬左右。

景泰丰評價：

景泰丰最大的優勢就是價格了！公設不多，但平面格局不錯、公設比也低。以51坪低樓層實價登錄資料來看，總價約2000-2220萬之間(含一車位)，算是實惠的選擇。