看屋筆記:信義區宏築信義(個案+價格分析)

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看屋筆記:信義區宏築信義(個案+價格分析)

宏築信義

捷運麟光站周圍大自然環繞,面富陽自然生態公園,交通上緊鄰台北市商業區,捷運四站到忠孝復興站,開車10分鐘內進入台北市信義計畫區,今天介紹在捷運麟光站旁的宏築信義還有什麼特色。

宏築信義外觀圖

宏築信義外觀圖

 

建案特色

 

1.稀有捷運宅,交通便利:麟光捷運站下站即到家,四站忠孝復興捷運站,抵達台北東區商圈,開車10分鐘抵達信義商圈。

2.建物結構佳:採用鋼骨鋼筋混擬土(SRC)結構,各戶樓地板厚度為18cm,ABC棟皆有用制震壁,防震到6級。

3.稀有大基地,規劃完善:在此區較為稀少大基地規劃,1777坪大基地規劃,基地面寬160米,退縮7米人行道空間,建商在周圍中了許多人行道樹,提高綠化腹地,棟距距離適當,讓整體無壓迫感,一樓室外區綠意盎然。

 

建案平面分析

 

1.基地規劃ABC三棟,A/C為21層,B為24層,標準層一層4戶,配2台電梯。

2.公設規劃在一二樓,有接待大廳、中庭花園、交誼廳、會議室、閱覽室、視聽室、游泳池、健身房、SPA、瑜伽教室、廚藝教室、信箱區、曬被區、Lounge Bar,相當豐富。

3.面和平東路509巷的中高樓層會看到福地與101信義計畫區市景。

4.藍色區域為二房規劃(25~27坪),B2(25坪)與B3(27坪)房型相似,單面採光,廚房採開放式空間,連結到客廳和陽台,讓公區的空間寬敞,主客衛浴皆無對外窗,有預留室外機空間。B2/B3唯一差異在主臥房衛浴,B3主臥衛浴為三件式乾濕分離衛浴,B2主臥衛浴為半套衛浴。

5.綠色區域為三房規劃(32~64坪)

C2(32坪)/A2(33坪)單面採光,採用開放式廚房,主客衛浴皆無對外窗,採三件式乾濕分離衛浴,洗澡區空間小,主臥房有更衣室空間。

C5(49坪)/A5(55坪)三面採光,進門有留設置鞋櫃空間,三個房間與主客衛浴皆有對外窗,主臥房有更衣室空間,廚房採用獨立L字型廚房,A5主臥房採四件式乾濕分離衛浴。

C1(53坪)/A1(57坪)三面採光,有獨立玄關與獨立廚房,還有前後陽台規劃,三個房間與主客衛浴皆有對外窗,A1客廳空間較大,主臥房採四件式乾濕分離衛浴,C1主臥房有更衣室空間。

C3(54坪)/A3(61坪)三面採光,有獨立玄關可設鞋櫃空間,電梯牆與玄關牆相連,廚房採用獨立L字型廚房,且有雙陽台規劃,三個房間與主客衛浴皆有對外窗,A3客廳空間較大,主臥房採四件式乾濕分離衛浴,C3主臥房有衣櫃空間。

B1(52坪)/B5(64坪)三面採光,三個房間與主客衛浴皆有對外窗,廚房採用獨立L字型廚房,B5主臥房有更衣室空間,且採四件式乾濕分離衛浴,洗手台設置在衛浴外。

 

宏築信義A棟標準層圖

宏築信義A棟標準層圖

 

宏築信義B棟標準層圖

宏築信義B棟標準層圖

 

宏築信義C棟標準層圖

宏築信義C棟標準層圖

 

區域分析

 

1.麟光捷運站周圍個案:

宏築信義預售屋。開價86萬/坪起。預計成交價80~90萬/坪。

大安硯屋齡11年。平均成交價75萬/坪。近一年成交價82.53萬/坪。

耕云屋齡1年。平均成交價78.64萬/坪。近一年成交價83.58萬/坪。

 

麟光捷運站周圍個案圖

麟光捷運站周圍個案圖

 

2.六張犁捷運站周圍個案

東昀昀預售屋。開價104萬/坪起。

和暘AI預售屋。開價106萬/坪起。

友座臻璽屋齡4年。平均成交價93.07萬/坪。近一年成交價84.01萬/坪。

 

六張犁捷運站周圍個案

六張犁捷運站周圍個案

 

3.六張犁捷運站與麟光站捷運站一站之隔,直線距離相差850米內,六張犁捷運站周邊發展較早,有較成熟的生活圈,又緊鄰遠企金融商圈,地段條件優勢,麟光捷運站周邊,因為區域內有福地,發展較晚,生活機能較為不足,但周圍有富陽自然生態公園,環境格外清幽,價格上麟光捷運站低於六張犁捷運站5~10萬/坪,宏築信義為麟光捷運站周邊,稀有大腹地規劃個案,價格高於區域行情。
 

評價

 

宏築信義麟光捷運站出站即到家,散步10分鐘和捷運一站享有六張犁捷運站周邊完善生活機能,居住在富陽自然生態公園附近,大自然環抱,注重自然環境品質首選,然而捷運四站到達東區商圈,開車10分鐘抵達信義計畫區,宏築信義公設規劃豐富多元,休閒育樂設施充足,但麟光捷運站周邊有福地區域,所以價格行情在信義區較便宜,喜歡清幽環境,不妨可以考慮看看。

 

更新時間 2021/01/15
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