看屋筆記:中山區中山金澤(個案+價格分析)

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看屋筆記:中山區中山金澤(個案+價格分析)

中山金澤

中山金澤為地主自主更新案,由華熊營造打造,同步豪宅「陶朱隱園」的營造水準,建造品質安心扎實。地理位置位於中山區民權東路與林森北路口,步行2分鐘即達中山國小捷運站,鄰近晴光商圈、中山國小,交通生活機能便利。中山金澤三面臨路,臨路面全由花崗岩石材打造,加上大樓專用的德國Fischer背擴孔固定螺拴,整體氣勢有別於當區域住宅。目前現場有樣品屋可以觀看,以下來介紹此案特色。

中山金澤外觀圖

 

建案特色:

1.華熊營造打造,同步「陶朱隱園」豪宅水準

  • 華熊營造以高品質的施工享譽業界,台灣兩大代表作台北101大樓、陶朱隱園建案皆由華熊營造完成,因此中山金澤擁有建造保證。

2.臨路面外觀花崗岩石材打造

  • 中山金澤三面臨路,臨路面皆由花崗岩石材搭配高級磁磚構成,整體氣勢相當磅礡。

3.中山國小捷運站步行2分鐘,南西商圈、花博公園車程10分鐘

  • 緊鄰晴光商圈,中山國小捷運站步行2分鐘,休閒購物及交通都很方便。
  • 距離南西商圈、花博公園10分鐘車程,提供假日休閒好去處。

中山金澤生活機能圖中山金澤生活機能圖

建案坪面分析:

1.此案地上18樓,地下5樓,總戶數56戶,7戶店面、三樓4戶一般事務所,四樓以上為住家。

2.一樓大廳挑高6米,車道出入口為雙城街三巷。

3.公設主要有接待大廳、空中花園、交誼廳。

4.標準層一層4戶,33-60坪規劃2-4房,15樓以上一層2戶。目前2房已完售。

5.藍色區域為33坪2房規劃,客廳緊鄰陽台,主次臥皆可以容納雙人床可規劃獨立衣櫃空間。廚房為獨立式規劃。雙陽台設計雙面採光。

6.綠色區域為52坪54坪3房規劃,客廳臨陽台採光面。每房皆有開窗且能容納雙人床,主臥為套房規劃,可設計獨立衣櫃及臥榻,四件式衛浴。廚房為獨立式規劃,雙陽台設計。

  • A2戶進門有獨立玄關,衛浴有開窗。
  • A5戶為三面採光,主臥衛浴無開窗。

7.黃色區域為60坪4房規劃,每房皆有開窗,雙面採光。雙套房規劃,主臥可規劃更衣間,四件式衛浴。廚房為獨立式規劃。

 

中山金澤一樓平面圖中山金澤一樓平面圖

中山金澤標準層平面圖中山金澤標準層平面圖

 

實價登錄分析:

1.中山國小站周遭

中山金澤 屋齡1年。平均成交價86.67萬/坪。近一年成交價86.67萬/坪。

明日綻 屋齡2年。平均成交價113.06萬/坪。近一年成交價116.01萬/坪。

MEGA SKY/忠泰M 屋齡5年。平均成交價95.37萬/坪。近一年成交價84.95萬/坪。

忠泰繪 預售屋。開價95萬/坪起。市調成交價格約85萬/坪上下

2.民權西路站周遭

僑聯大千 屋齡3年。平均成交價113.02萬/坪。近一年成交價110.69萬/坪。

民權好合 屋齡0年。平均成交價66.88萬/坪。市調成交價格約75萬/坪上下

民權首富 預售屋。開價78萬/坪起。市調成交價格約74萬/坪上下

3.中山國小站與民權西路站距離十分接近,周遭案件大部分屋齡偏高,以中小坪數居多,民權好合民權首富即為小坪數個案。中山金澤在兩區域中為中大坪數3-4房新案,較屬稀有,若有意找尋類似案件可以參考看看。

中山國小站周遭中山國小站周遭

民權西路站周遭民權西路站周遭

 

結論:

中山金澤為中山國小站周遭少見的中大坪數新案,不僅鄰近商圈捷運站,生活機能相當完善,格局上也屬方正,採光良好,居住空間品質優良。此區與民權西路站周遭較少類似於中山金澤案件,若有在尋找中大坪數新案,可以納入規劃。

更新時間 2021/01/15
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