看屋筆記：台北市中山區中山金澤(個案+價格分析)

中山金澤為地主自主更新案，由華熊營造打造，同步豪宅「陶朱隱園」的營造水準，建造品質安心扎實。地理位置位於中山區民權東路與林森北路口，步行2分鐘即達中山國小捷運站，鄰近晴光商圈、中山國小，交通生活機能便利。中山金澤三面臨路，臨路面全由花崗岩石材打造，加上大樓專用的德國Fischer背擴孔固定螺拴，整體氣勢有別於當區域住宅。目前現場有樣品屋可以觀看，以下來介紹此案特色。

建案特色：

1.華熊營造打造，同步「陶朱隱園」豪宅水準

• 華熊營造以高品質的施工享譽業界，台灣兩大代表作台北１０１大樓、陶朱隱園建案皆由華熊營造完成，因此中山金澤擁有建造保證。

2.臨路面外觀花崗岩石材打造

• 中山金澤三面臨路，臨路面皆由花崗岩石材搭配高級磁磚構成，整體氣勢相當磅礡。

3.中山國小捷運站步行2分鐘，南西商圈、花博公園車程10分鐘

• 緊鄰晴光商圈，中山國小捷運站步行2分鐘，休閒購物及交通都很方便。
• 距離南西商圈、花博公園10分鐘車程，提供假日休閒好去處。

中山金澤生活機能圖

中山金澤格局分析：

1.此案地上18樓，地下5樓，總戶數56戶，7戶店面、三樓4戶一般事務所，四樓以上為住家。

2.一樓大廳挑高6米，車道出入口為雙城街三巷。

3.公設主要有接待大廳、空中花園、交誼廳。

4.標準層一層4戶，33-60坪規劃2-4房，15樓以上一層2戶。目前2房已完售。

5.藍色區域為33坪2房規劃，客廳緊鄰陽台，主次臥皆可以容納雙人床可規劃獨立衣櫃空間。廚房為獨立式規劃。雙陽台設計雙面採光。

6.綠色區域為52坪54坪3房規劃，客廳臨陽台採光面。每房皆有開窗且能容納雙人床，主臥為套房規劃，可設計獨立衣櫃及臥榻，四件式衛浴。廚房為獨立式規劃，雙陽台設計。

• A2戶進門有獨立玄關，衛浴有開窗。
• A5戶為三面採光，主臥衛浴無開窗。

7.黃色區域為60坪4房規劃，每房皆有開窗，雙面採光。雙套房規劃，主臥可規劃更衣間，四件式衛浴。廚房為獨立式規劃。

中山金澤一樓平面圖

中山金澤標準層平面圖

實價登錄分析：

1.中山國小站周遭

中山金澤 屋齡4年。平均成交價88.39萬/坪。近一年成交價108.14萬/坪。

明日綻 屋齡5年。平均成交價112.92萬/坪。近一年無交易資訊。

MEGA SKY/忠泰M 屋齡8年。平均成交價96.55萬/坪。近一年無交易資訊。

忠泰繪 屋齡0年。平均成交價91.8萬/坪。市調成交價格約85萬/坪上下

2.民權西路站周遭

僑聯大千 屋齡7年。平均成交價114.69萬/坪。近一年成交價108.65萬/坪。

民權好合 屋齡4年。平均成交價66.88萬/坪。市調成交價格約75萬/坪上下

民權首富 屋齡0年。平均成交價82.9萬/坪。市調成交價格約74萬/坪上下

3.中山國小站與民權西路站距離十分接近，周遭案件大部分屋齡偏高，以中小坪數居多，民權好合及民權首富即為小坪數個案。中山金澤在兩區域中為中大坪數3-4房新案，較屬稀有，若有意找尋類似案件可以參考看看。

中山國小站周遭

民權西路站周遭

中山金澤評論：

中山金澤為中山國小站周遭少見的中大坪數新案，不僅鄰近商圈捷運站，生活機能相當完善，格局上也屬方正，採光良好，居住空間品質優良。此區與民權西路站周遭較少類似於中山金澤案件，若有在尋找中大坪數新案，可以納入規劃。