看屋筆記：台北市信義區森業永春(個案+價格分析)

板南線永春站商圈，位於信義計畫區旁，一站到台北市核心，森業永春基地位於台北金華地段忠孝東路上，稀有大腹地規劃個案，讓我們深入探討森業永春有什麼特色。

森業永春外觀圖

建案特色：

1.交通便利捷運宅：位於忠孝東路五段與松山路交叉口，永春捷運站旁，下站步行30秒即到家，一站進入台北市核心商圈。

2.公設比低：公設比僅有28~31%，讓住戶室內有更大的空間使用。

3.建材規格：全棟崗石外觀，精選YKK T-3等級氣密窗，6+6mm玻璃。

森業永春格局分析：

1.基地規劃ABC三棟，A棟21層，一層9戶(含5戶為套房)，配兩台電梯，BC棟15層，一層三戶，配有兩台電梯，1樓有規劃23個店面，2樓規劃10個店面。

2.公設規劃接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、閱覽室、信箱區、管理中心。

3.本社區B棟1.2樓有設置台北市政府文康設施。如健身中心與室內SPA池。

4.藍色區域為套房規劃，A2/A5/A6/A7/A9(12坪)單面採光，廚房用IH爐(套房式房型是採IH爐，其他房型皆採用天然瓦斯爐)，有乾濕分離三件式衛浴，A5/A6/A7有陽台規劃。

5.綠色區域為三房規劃(36~57坪)

A3/A8(36坪)雙面採光，進門客廳連接前陽台，有獨立廚房，三個房間皆有對外窗，次臥房有角窗設計，客衛浴無對外窗，但主衛浴有對外窗採角窗設計。

A1/A10(40坪)雙面採光，有玄關空間可設置鞋櫃，有獨立廚房，三個房間皆有對外窗，主臥房有雙面採光，最小房有兩個樑經過，放雙人床會有擁擠感，客衛浴無對外窗，主衛浴有對外窗。

B2/C2(37/39坪)雙面採光，有獨立玄關，客廳連接前陽台，三個房間皆有對外窗，客衛浴無對外窗，主衛浴有對外窗。

C1(57坪)三面採光，客廳與電梯相連，空間寬敞方正，採光充足，三個房間皆有對外窗，次臥房有角窗設計，主臥房有獨立更衣空間，主臥衛浴有對外窗採角窗設計，主臥房角窗可觀看中庭花園景觀，用四件式乾濕分離衛浴，客衛浴有對外窗，洗手檯獨立設置在客衛浴外側，有獨立雙排設計廚房，使用空間大。

6.紅色區域為四房規劃(47~57坪)

C3(47坪)雙面採光，四個房間皆有對外窗，有一房間有柱，前陽台面松山路享有永久棟距，後陽台可觀看中庭花園景觀，客衛浴無對外窗，主衛浴有對外窗。

B3(50坪)三面採光，四個房間皆有對外窗，主臥室採四件式乾濕分離客衛浴且有對外窗，客餐廳區客衛浴無對外窗。

B1(57坪)三面採光，有玄關獨立空間，客廳牆與電梯連接，有Ｌ字型獨立廚房，房間皆有對外窗，次臥房有角窗設計，可觀看中庭花園景觀，主臥衛浴採四件式乾濕分離客衛浴且有對外窗採角窗設計，客衛浴有對外窗，洗手檯獨立設置在客衛浴外側。

森業永春標準層圖

7.A棟16樓以上，A10的格局有不同

A10(46坪)三房規劃，雙面採光，有獨立玄關，可設置鞋櫃與收納空間，臥房皆放得下雙人床及有對外窗，主臥房有更衣間空間，主臥房衛浴有對外窗，客衛浴無對外窗，有獨立Ｌ字型廚房。

森業永春A10傢配圖(16樓以上)

8.客廳面向

面四線道松山路C3/A1/A2，面六線道忠孝東路A3/A5/A6/A7/A8，棟距大，視野遼闊。

面虎林街324巷B1/B2/C1/C2，面虎林街B2/B3/A8/A9/A10，虎林街區域五樓老公寓較多，故超過五樓皆能看得出去，但A9/A10面向新大樓，故要中高樓層以上視野才不會被擋住。

實價登錄分析：

1.永春捷運站附近個案：

森業永春屋齡5年。平均成交價127.92萬/坪。

EAT國際館屋齡21年。平均成交價125.39萬/坪。近一年成交價157.09萬/坪。

EAT時尚館屋齡21年。平均成交價124.47萬/坪。近一年成交價148.74萬/坪。

永春捷運站附近個案圖

2.市政府捷運站附近個案：

聯合大於屋齡8年。平均成交價216.62萬/坪。近一年無交易資訊。

聯合大哲屋齡8年。平均成交價183.8萬/坪。近一年無交易資訊。

忠孝101屋齡12年。平均成交價152.93萬/坪。近一年成交價141.46萬/坪。

市政府捷運站附近個案圖

3.市政府捷運站與永春站捷運站，皆為台北市核心地段，生活機能完善，市政府捷運站位於信義計畫區內，離永春捷運站一站之隔，價格高出許多，永春站走路30秒內抵達和基地超過千坪個案，唯有森業永春，附近屋齡15年的EAT國際館和EAT時尚館，單坪皆維持在120萬/坪上下，森業永春價格蠻符合區域行情。

森業永春評價：

森業永春為永春捷運站周圍稀有大腹地規劃個案，雖然松山路上有兩戶舊公寓，但旁邊有規劃2樓的店面，讓整體感較為一致，公設比低，能享有更多的室內空間，生活機能在台北信義計畫區旁，格局規劃多元，更值得一提的事，未來捷運東環環狀線會交匯在捷運永春站，從北串連大直內湖到文山區，更延伸至新北市，交通上四面八達相當方便，價格符合區域行情，適合各種族群的客人都可以考慮看看。