看屋筆記：桃園市桃園區禾林山知間(個案+價格分析)

桃園區虎頭山海拔與坡度適中，為北桃園居民熱愛的休憩場所，禾林山知間位於站前商圈邊界，靠近虎頭山下前，這次要介紹近年來桃園市區少見的度假式住宅禾林山知間，讓我們看看有什麼特色。

禾林山知間外觀圖

建案特色：

1.永久棟距：前臨桃園市區，正前面為5G創新園區，後靠虎頭山，左擁南崁溪，右有桃園高中，四周皆無建築物擋住。

2.室內空間寬敞：樓高為3.6米，可多設置收納空間，室外機有預留空間放置。

3.建材規格佳：樓地板18cm，耐震係數六級，全室內對外面皆使用6+6mm Low-E真空玻璃，瑞士Laufen衛浴，德國HansGrohe衛浴，美國KOHLER智慧型馬桶，Life-Gear暖風機等。

禾林山知間格局分析：

1.樓層規劃地上12層，地下4層，一樓有3個店面，標準層4~11Ｆ一層6戶，配有兩台電梯。

2.公設規劃，地下室有瑜伽教室，健身房，KTV。二樓有高爾夫球模擬室。頂樓有空中花園與日式Tea House休閒空間。

3.每個戶型皆有永久棟距，A1/A3/A5/A6面5G創新園區，A7/A8面向南崁溪，視野開闊。

4.紅色區塊為一房規劃(19~26坪)

A3/A5/A8(19坪)單面採光，開放式大套房空間，廚房用IH爐，可以隔一房(可參考A3傢俱配置參考圖)，房間對外窗外有預留室內機空間，有乾濕分離衛浴，衛浴無對外窗，A8主臥房牆連著電梯牆。

禾林山知間A3傢俱配置參考圖

A7(26坪)雙面採光，開放式廚房連接客廳，廚房用IH爐，主臥房有壓樑，洗手台在衛浴外面，衛浴有對外窗，有預留室內機空間，可做＋１房運用(可參考A7傢俱配置參考圖)。

禾林山知間A7傢俱配置參考圖

5.藍色區塊為二房規劃(36~46坪)

A6(36坪)三面採光，有玄關落塵區和獨立廚房空間，主客衛浴皆有對外窗，主臥室洗手台在衛浴外面，次臥房有壓樑，有預留室外機空間，可做＋１多功能房運用(可參考A6傢俱配置參考圖)。

禾林山知間A6傢俱配置參考圖

A1(46坪)三面採光，進門主臥房與次臥房分兩側，主臥房衛浴無對外窗，有獨立陽台，次臥房與客廳有壓樑，客衛浴有對外窗，洗手台在衛浴外面，有預留室外機空間，可+1放置單人床的房間做運用(可參考A1傢俱配置參考圖)。

禾林山知間A1傢俱配置參考圖

禾林山知間標準層平面圖

實價登錄分析：

1.站前商圈靠近虎頭山個案：

禾林山知間屋齡5年。平均成交價43.5萬/坪。近一年成交價47.41萬/坪。

易德吉荷屋齡4年。平均成交價26.42萬/坪。

重久壹會/重久山臨溪屋齡4年。平均成交價34.9萬/坪。近一年無交易資訊。

站前商圈靠近虎頭山個案圖

2.站前商圈靠近桃園車站個案：

國泰賦都屋齡6年。平均成交價40.76萬/坪。近一年成交價52.61萬/坪。

璞麗屋齡9年。平均成交價36.98萬/坪。近一年成交價43.56萬/坪。

建城京璽屋齡5年。平均成交價40.92萬/坪。近一年無交易資訊。

站前商圈靠近桃園車站個案圖

3.站前商圈為桃園市市中心商圈，生活機能完善，交通便利，近幾年桃園車站正在地下化，有捷運通過，成為三鐵共構車站，未來將翻轉舊市榮的景象，站前商圈靠近虎頭山區，個案較稀有，擁有大自然環抱，虎頭山倚靠與南崁溪經過，近市中心車程5~10即可抵達。禾林山知間位置更為優勢，價格上在區域相對偏高，與靠近桃園車站建案相近。

禾林山知間評價：

禾林山知間被大自然擁抱，有永久棟距視野寬闊，到桃園車站市區與大有商圈方便，樓下有咖啡廳與7-11，生活機能便利，建材規格優於桃園市建案，臥室上有壓樑問題，但樓高3.6米可以去補足格局上缺失，是桃園市區稀有的度假住宅個案，預算充足與退休族群，不仿可以考慮看看。