看屋筆記:中山區最大直(個案+價格分析)

看屋筆記:中山區最大直(個案+價格分析)

最大直

房屋開價
175萬/坪
公設比
34.0%
車位開價
坡道平面 / 0 萬
坪數資料
40 / 52 / 53 / 65

基本資料

  • 地址: 明水路375號
  • 總戶數:115戶
  • 屋齡:0年
  • 總樓高:25
  • 公設比:34.0%
  • 車位類型:坡道平面
  • 車位數量:144
  • 基地面積:631坪
  • 土地使用分區:住3,住3-2
  • 建案規劃:住宅
  • 構造種類:SRC
  • 建設公司:聖得福建設
  • 營造公司:
  • 建築設計:徐國書
  • 預計完工日:2024年上半年
  • 坪數資料:
    3房 40坪
    4房 52/53/65坪

最大直位於中山區明水路,大直水岸第一排,擁有當區最高的視野,可看到松山機場、河景與山景。距離文湖線大直捷運站步行約5分鐘,方便前往大台北地區。周遭有百貨商場、飯店,提供休閒娛樂好去處。永安國小、北安國中即在附近,全齡學區方便小孩就讀。以下讓我們來看看它的特色。

最大直外觀圖

建案特點:

1.大直水岸第一排

  • 明水路最高地標,地上25層的高視野,眺望山景河景,享永久棟距。

2.大陸工程建造,品質保證

  • 營建品質保證,攜手築內國際共同協助打造。

3.超越國家法規,6級耐震標準

  • 25層鋼骨雙制震,抗震0.264G耐震6級,超越國家法規的抗震標準。
  • 採用18組住友制震壁、50組JFE制震斜撐工法,有效吸收地震能量,減緩建物震動擺幅,讓您住的安心。

最大直生活機能圖最大直生活機能

建案平面分析:

1.此案規劃純住宅,標準層一層五戶,搭配兩部電梯。

2.一樓大廳挑高7米7,公設主要有中庭花園、空中花園、交誼廳、閱覽室、視聽室、健身房、廚藝教室、Lounge Bar、日式茶屋。

3.坪數規劃為31-53坪2-4房,綠色區域A3兩房不單獨銷售。

4.黃色區域為39坪、52坪大三房,邊間雙面採光,進門有獨立玄關,每房皆可擺放雙人床。主臥為套房規劃,衛浴有開窗。規劃獨立式廚房,雙陽台設計,九樓以上可看到山景。

  • A1戶主臥空間寬敞,可規劃臥榻與獨立衣櫃空間。
  • A6戶主臥搭配半套衛浴,室內無多餘廊道空間,室內坪效高。

5.藍色區域為53坪四房規劃,為邊間雙面採光。每房皆可擺放雙人床,主臥為套房規劃,衛浴有開窗。獨立式廚房,雙陽台規劃,4樓以上擁河岸景觀。室內無柱,方便家具擺放。

最大直標準層平面圖最大直標準層平面

實價登錄分析:

1.大直站周遭

最大直 預售屋。開價175萬/坪起。

大直吉光片羽 屋齡3年。平均成交價139.46萬/坪。近一年成交價112.63萬/坪。

長紅PARK397  屋齡15年。平均成交價117.57萬/坪。近一年無交易資訊。

忠泰風格 屋齡13年。平均成交價129.15萬/坪。近一年成交價128.29萬/坪。

2.劍南路站周遭

首泰大直 屋齡10年。平均成交價119.57萬/坪。近一年成交價106.43萬/坪。

墨香明水 屋齡10年。平均成交價124.96萬/坪。近一年無交易資訊。

忠泰TASTE 屋齡13年。平均成交價113.41萬/坪。近一年成交價101.08萬/坪。

3.大直站周遭與劍南路周遭新案稀少,大多為10年以上的案件,兩區中古屋成交價格差距不大。最大直是兩區少有的大坪數新案,A1、A6面山景房型目前成交價落在120-150萬/坪之間,與兩區的中古屋行情不會有太大落差,若有換屋需求,最大直可以納入規劃。

大直站周遭大直站周遭

劍南路站周遭劍南路周遭

 

結論:

最大直為明水路最高地標,擁河景第一排景觀,享永久棟距。品質部分為大陸工程攜手築內國際協力打造,25層鋼骨結構,抗震標準超越國家法規,讓您住的安心。最大直為大直站周遭少見新案,享有交通便利、生活機能、全齡學區等優勢,若有換屋上的考量,可以當作參考。

更新時間 2021/01/12
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