看屋筆記：台北市中山區最大直(個案+價格分析)
閱讀重點
最大直位於中山區明水路，大直水岸第一排，擁有當區最高的視野，可看到松山機場、河景與山景。距離文湖線大直捷運站步行約5分鐘，方便前往大台北地區。周遭有百貨商場、飯店，提供休閒娛樂好去處。永安國小、北安國中即在附近，全齡學區方便小孩就讀。以下讓我們來看看它的特色。
建案特色：
1.大直水岸第一排
- 明水路最高地標，地上25層的高視野，眺望山景河景，享永久棟距。
2.大陸工程建造，品質保證
- 營建品質保證，攜手築內國際共同協助打造。
3.超越國家法規，6級耐震標準
- 25層鋼骨雙制震，抗震0.264G耐震6級，超越國家法規的抗震標準。
- 採用18組住友制震壁、50組JFE制震斜撐工法，有效吸收地震能量，減緩建物震動擺幅，讓您住的安心。
最大直生活機能圖
最大直格局分析：
1.此案規劃純住宅，標準層一層五戶，搭配兩部電梯。
2.一樓大廳挑高7米7，公設主要有中庭花園、空中花園、交誼廳、閱覽室、視聽室、健身房、廚藝教室、Lounge Bar、日式茶屋。
3.坪數規劃為31-53坪2-4房，綠色區域A3兩房不單獨銷售。
4.黃色區域為39坪、52坪大三房，邊間雙面採光，進門有獨立玄關，每房皆可擺放雙人床。主臥為套房規劃，衛浴有開窗。規劃獨立式廚房，雙陽台設計，九樓以上可看到山景。
- A1戶主臥空間寬敞，可規劃臥榻與獨立衣櫃空間。
- A6戶主臥搭配半套衛浴，室內無多餘廊道空間，室內坪效高。
5.藍色區域為53坪四房規劃，為邊間雙面採光。每房皆可擺放雙人床，主臥為套房規劃，衛浴有開窗。獨立式廚房，雙陽台規劃，4樓以上擁河岸景觀。室內無柱，方便家具擺放。
最大直標準層平面圖
實價登錄分析：
1.大直站周遭
最大直 預售屋。平均成交價143.77萬/坪。近一年無交易資訊。
大直吉光片羽 屋齡7年。平均成交價139.46萬/坪。近一年無交易資訊。
長紅PARK397 屋齡20年。平均成交價116.06萬/坪。近一年成交價121.48萬/坪。
忠泰風格 屋齡17年。平均成交價130.16萬/坪。近一年成交價131.78萬/坪。
2.劍南路站周遭
首泰大直 屋齡14年。平均成交價119.14萬/坪。近一年成交價118.66萬/坪。
墨香明水 屋齡14年。平均成交價117.53萬/坪。近一年無交易資訊。
忠泰TASTE 屋齡17年。平均成交價111.47萬/坪。近一年無交易資訊。
3.大直站周遭與劍南路周遭新案稀少，大多為10年以上的案件，兩區中古屋成交價格差距不大。最大直是兩區少有的大坪數新案，A1、A6面山景房型目前成交價落在120-150萬/坪之間，與兩區的中古屋行情不會有太大落差，若有換屋需求，最大直可以納入規劃。
大直站周遭
劍南路站周遭
最大直評價：
最大直為明水路最高地標，擁河景第一排景觀，享永久棟距。品質部分為大陸工程攜手築內國際協力打造，25層鋼骨結構，抗震標準超越國家法規，讓您住的安心。最大直為大直站周遭少見新案，享有交通便利、生活機能、全齡學區等優勢，若有換屋上的考量，可以當作參考。