看屋筆記：桃園區桃園區京澄為美(個案+價格分析)

小檜溪重劃區鄰近發展成熟的舊商圈，且公園綠地覆蓋率高，東側有南崁溪，京澄為美位於水岸和綠地旁的新住宅生活圈，車程10分鐘內皆能抵達周圍舊商圈，生活機能便利，這次要介紹面南崁溪的京澄為美有什麼特色。

京澄為美外觀圖

建案特色：

1.水岸綠地第一排：建築基地正面對南崁溪旁的檜溪河濱公園，Ａ棟正面南崁溪，全棟為景觀宅，中高樓層俯瞰南崁溪的水岸景色，低樓層可平視檜溪河濱公園，與對岸大樓棟距超過180米，擁有永久棟距。

2.建材規格：提供5年防水保固，樓地板增厚至18cm，5+5 LOW-E玻璃、日本進口Clean Up廚具系統、德國BOSCH半嵌式洗碗機、德國TEKA全嵌式烤箱等等，建材規格高於區域建案標準。

3.格局規劃：一層兩戶，配一台電梯，A棟多配一台貨梯，戶戶三面採光，皆有前後陽台，衛浴對外開窗。

京澄為美格局分析：

1.正面南崁溪的A棟地上15樓，樓高3.1米，B棟地上14樓，樓高3.2米，地下層統一開挖到地下4層，標準層皆為一層兩戶，共計54住宅戶。

2.一樓7個店面與公設規劃，地下室有95個平面車位，A棟住宅需要配2車位。

3.B1預留電動車位電源開關，可提供電動車車位車主使用。

4.紅色區塊為三房規劃(41坪)，B1規劃樑柱外推，室內平面格局方正，有前後陽台並預留室外主機空間，主臥室規劃更衣室，更衣室有獨立對外窗，衛浴採乾濕分離4件式設備，次臥兩房皆可放置雙人床，有對外窗。

5.藍色區塊為四房規劃(47~67坪)，B2規劃樑柱外推，無過道虛坪，有前後陽台並預留室外主機空間，主臥房衛浴採乾濕分離4件式設備，三面採光，每個房間與衛浴皆有對外窗。A1，A2為面南崁溪的景觀戶別，主臥房衛浴採乾濕分離4件式設備，每個房間與衛浴皆有對外窗，A1在主臥房規劃獨立進出陽台。

京澄為美標準層圖

實價登錄分析：

1.小檜溪重劃區(青溪特區)個案：

京澄為美屋齡3年。平均成交價33.88萬/坪。

康晶釀屋齡4年。平均成交價30.1萬/坪。預計成交價31~32萬/坪。資料來源：2021.01市調。

定泰清溪翫屋齡3年。平均成交價33.74萬/坪。

小檜溪重劃區(青溪特區)個案圖

2.藝文特區個案：

中悅悅府屋齡8年。平均成交價41.95萬/坪。近一年成交價54.37萬/坪。

麗寶芙蓉匯屋齡11年。平均成交價34.61萬/坪。近一年無交易資訊。

麗晶花園廣場屋齡6年。平均成交價44.76萬/坪。近一年成交價54.36萬/坪。

藝文特區個案圖

3.藝文特區鄰近舊市區，生活機能便利，價格是桃園市較貴的區域，小檜溪重劃區與藝文特區有相似的特色，京澄為美採用建材規格與水岸宅優勢，在此區域行情較高，加上小檜溪重劃區鄰近桃園車站商圈，未來桃園車站地下化加上捷運通過，讓交通便利性更大幅提升，有成為下一個藝文特區的潛力。

京澄為美評價：

京澄為美位於小檜溪重劃區，南崁溪第一排水岸公園宅，也是電動車友善社區，建材採用高端規格，格局規劃一層兩戶，環境單純，隱密度佳，坪數皆為中高坪數，總價高於區域行情一些，預算充足不妨可以考慮看看。