看屋筆記:新埔市政首璽(個案+價格分析)

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看屋筆記:新埔市政首璽(個案+價格分析)

市政首璽

市政首璽位於新埔鎮田新重劃區鎮公所旁,10分鐘車程到達竹北生活圈。緊鄰新埔行政中心,鎮公所、警察局、消防局、戶政事務所陸續進駐,步行約3分鐘可到中正路商圈,餐廳、商場、市場皆具備,整體生活機能完善。擁有九年國教全學齡學區,車程5分鐘內可到新埔國中、新埔國小,小孩上下學接送方便。而未來台灣知識經濟旗艦園區計畫已要啟動,工作在竹北、生活在新埔的生活形態逐漸變成趨勢,未來新埔居住需求將日漸提升。

市政首璽外觀圖

 

建案特點:

1.竹北大遠百生活圈10分鐘

  • 車程10分鐘就到竹北大遠百生活圈,15分鐘內可到新竹高鐵站。
  • 鄰近國道1號、國道3號雙國道,串聯南北通勤網。
  • 審議中的埔東隧道,預期將連接至新埔的竹118縣道與竹16線,能縮短到高鐵的時間,帶動全區居住價值。

2.緊鄰新埔市政中心,中正路商圈步行3分鐘

  • 新埔市政正核心,鎮公所、警察局、消防局、戶政事務所陸續進駐。
  • 中正路商圈步行3分鐘,商家林立,方便日常生活所需,周遭公園可以提供假日家庭休憩好去處。

3.綠帶首排,全齡學區

  • 下樓即為百米林蔭步道、藝文廣場,享有綠林圍繞和永久棟距。
  • 車程3分鐘可抵達新埔國小、新埔國中,讓孩子擁有充足睡眠,提升學習專注度,上下學方便接送。

市政首璽生活機能圖市政首璽生活機能圖

建案平面分析:

1.基地面積605坪,住戶數125戶,一樓店面數6戶。地上15層地下4層,2-10樓樓高3.1米,11-15樓樓高3.2米。配有109個坡道平面車位,機械式20個。

2.公設主要有迎賓大廳、交誼廳、健身房、多功能圖書室、中庭花園。

3.標準層為3-14樓,A棟一層5戶,配有2部電梯,B棟一層4戶,配有2部電梯。

4.藍色部分為2房28坪,單面採光,客廳及房間皆在採光面上,廚房為獨立式。主次臥皆足夠容納雙人床,且主臥空間較大可規劃衣櫃空間。A2及A6為四件式衛浴,B2為三件式衛浴有開窗。

5.綠色部分為3房37-38坪,A3、A5室內無柱,方便家具擺放。除B1外為雙面採光,主臥衛浴皆有開窗,除B3外其餘皆是四件式衛浴。

6.粉色部分A1為3+1房42坪,前後雙面採光,前後陽台,廚房為獨立式。主次臥皆可容納雙人床,主臥衛浴為四件式衛浴,衛浴有開窗。

 

市政首璽標準層平面圖市政首璽標準層平面

 

實價登錄分析

1.新埔市政中心周遭

市政首璽 預售屋。開價25萬/坪起。

御上景 屋齡1年。平均成交價15.29萬/坪。近一年成交價22.62萬/坪。

馥園雙星馥裕區/馥園双星 屋齡3年。平均成交價15.63萬/坪。近一年成交價18.47萬/坪。

 

2.竹北交流道周遭

合石一緒 屋齡0年。平均成交價27.55萬/坪。近一年成交價37.43萬/坪。

富宇雙學苑 屋齡3年。平均成交價24.46萬/坪。近一年成交價40.74萬/坪。

興富發巨人愛家 屋齡4年。平均成交價23.73萬/坪。近一年成交價32.51萬/坪。

 

3.新埔市政中心周遭中小型坪數新案成交價格差距不大,與竹北交流道周遭僅約5-10分鐘車程,因此市政首璽相較於竹北交流道周遭中小型坪數新案,價格相對便宜,且交通機能上也相當完善。

新埔市政中心周遭新埔市政中心周遭

竹北交流道周遭竹北交流道周遭

結論:

市政首璽在交通位置、學區上都很齊全,且位於新埔市政核心,旁邊有中正路商圈,因此工作在竹北生活在新埔可以是一個新選擇,未來性上台灣知識經濟旗艦園區計畫已要啟動加上日後浦東隧道開通,縮短到高鐵站時間,將能帶動周遭機能發展,提升居住需求。

更新時間 2021/01/11
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