看屋筆記：桃園市桃園區亞昕向陽(個案+價格分析)

桃園市區小檜溪重劃區享有三大成熟機能商圈，東接大有商圈，西接中正商圈與南接站前商圈。亞昕向陽在小檜溪重劃區唯一面萬坪朝陽森林公園，有大自然圍繞的居住環境，並擁有舊市區的機能便利，這次來介紹亞昕向陽還有什麼特別的地方。

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亞昕向陽外觀

建案特色：

1.萬坪公園第一排:正面萬坪朝陽森林公園享有永久棟距，北側有8米計畫道路，東臨東門溪。

2.營造加強監工：聘請在日本竹中工務店專業工務長，田中純夫為營造顧問，營造流程全仿效日本規格化，超於台灣法規把關，提升基礎結構工程品質。

3.空間規劃坪效佳：樓高為3.45米，大坪數規劃客廳有前陽台，25坪小坪數配有兩套衛浴。

萬坪朝陽公園圖

亞昕向陽格局分析：

1.此建案1樓規劃6個店面，1個金融店面＋事務所。車道規劃有避開建築物，防止干擾低樓層住戶，標準層為4~20樓，一層8戶，配有3台電梯，樓高為3.45米，無壓迫感的空間規劃。

2.公設規劃有空中花園、閱覽室、健身房、兒童遊戲區、瑜伽教室、廚藝教室。

3.紫色區域為2房規劃，A8為此區稀有22坪，採光面在兩房，客廳無採光面且有樑柱，但總價相對負擔較輕。

4.紅色區域為3房規劃，A7坪數25坪，單面採光，一間房間為暗房，有主客兩間衛浴設備，衛浴皆沒有對外窗。A2,A3坪數30坪，正面萬坪公園，室內無樑柱，有9.6米寬敞的客餐廳，主臥房有4件式衛浴，採乾濕分離。A6,A9坪數為36坪，進門有玄關換鞋落塵區，客廳有落地窗，採光從前陽台延伸進來客餐廳區，三房與衛浴皆有對外窗，採光佳房型，最小房只能放單人床。

5.綠色區域為4房規劃，A1,A5坪數43坪，前陽台正對公園，採光帶進客餐廳，房型三面採光，無暗廳暗房，主臥房有更衣間與4件式衛浴設備，衛浴皆有對外窗，通風不潮濕。

亞昕向陽標準層平面圖

亞昕向陽一樓平面樓

實價登錄分析：

1.小檜溪重劃區個案：

亞昕向陽屋齡2年。平均成交價36.01萬/坪。

檜樂集屋齡4年。平均成交價27.75萬/坪。

著東騰屋齡2年。預計成交價約32~34萬/坪。資料來源：Mobile 01

小檜溪重劃區個案圖

2.中路重劃區個案：

合遠康萊爾美樹館屋齡6年。平均成交價28.56萬/坪。近一年成交價49.75萬/坪。

雲世代屋齡6年。平均成交價35.3萬/坪。近一年成交價40.85萬/坪。

格林公園屋齡7年。平均成交價27.04萬/坪。近一年成交價47.68萬/坪。

中路重劃區個案圖

3.小檜溪重劃區與中路重劃區皆是公園綠地和街道有規劃的重劃區，中路重劃區規劃腹地較大，緊鄰國道2南桃園交流道，小檜溪重劃區靠近桃園車站，價格比中路重劃區高5~10萬/坪，和同區域相比，亞昕向陽擁有面公園永久棟距優勢，價格高於區域一點。

亞昕向陽評價：

亞昕向陽房型規劃較多元，室內坪效佳，有此區域少見的小坪數房型，給年輕首購族群或資金較少族群多一個選擇，鄰日光路側有加油站，面三民路二段側為小檜溪重劃區唯一面萬坪公園的建案，擁有永久棟距優勢，單坪價格高於此區行情，但也有沒面對公園的房型，對於喜歡公園景觀宅，不妨可以考慮看看。