看屋筆記:竹東春福東綻(個案+價格分析)

看屋筆記:竹東春福東綻(個案+價格分析)

春福東綻

房屋開價
20.5萬/坪
公設比
32.9%
車位開價
坡道平面 / 120 萬
坡道平面 / 130 萬
坪數資料
23 / 26 / 27 / 34 / 36

基本資料

  • 地址: 北興路三段92號旁
  • 總戶數:234戶
  • 屋齡:0年
  • 總樓高:15
  • 公設比:32.6%~32.9%
  • 管理費:50元/坪/月
  • 車位類型:坡道平面
  • 車位數量:262
  • 基地面積:1513坪
  • 土地使用分區:住宅區
  • 建案規劃:住宅,店面
  • 構造種類:RC
  • 建設公司:春上建設
  • 營造公司:啟森營造
  • 建築設計:卓玲
  • 預計完工日:2022年Q4
  • 坪數資料:
    2房 23/26/27坪
    3房 34/36坪

春福東綻位於竹東,為大新竹的後山,主要房型為2-3房,更有稀少的2+1房雙衛浴,搭配水景第一排,眺望竹東生態河濱公園,平時能提供休閒遊憩之去處。春福東綻也是電動車友善社區,車位有預留充電管線空間,方便電動車使用。周遭更有長春商圈,對於日常採買相當有便利性,生活機能相當完善。交通位置距離68快速道路只有1分鐘,到達新竹科學園區只要10分鐘車程,通勤相當便利。以下為春福東綻的三大主要特色介紹~

春福東綻外觀圖春福東綻外觀圖

 

建案特點:

1.河景第一排,永久棟距

緊鄰約150公頃的竹東生態河邊公園,擁有大片綠地,平時可在公園享受休閒活動。春福東綻擁水岸景觀第一排,享有永久棟距與景觀。

2.電動車友善社區

電動車為時代的趨勢,春福東綻打造電動車友善社區,坡道平面車位,每戶有專屬停車位。

3.新竹科學園區10分鐘

往來新竹科學園區只要10分鐘車程,1分鐘上東西快速道路,1分鐘到榮華車站,便利交通讓你快速往返大新竹。

 

春福東綻生活機能圖春福東綻生活機能圖

 

建案平面分析:

1.此案分兩棟規劃,基地面積1479坪,一樓臨路退縮14米,地上15層地下2層,住戶224戶,店面10戶,總戶數234戶。

2.一層搭配兩部電梯,分別為15、17人座,皆可抵達各樓層。

3.標準層為3~15樓,坪數規劃23-36坪2-3房。

4.公設比32.9%,主要設施有交誼廳、兒童遊戲室、品茶室、健身房及閱覽室。

5.綠色區域為2房23坪,雙面採光,進門為廚房,規劃客餐廳分離,主臥可放雙人床,衛浴有對外窗,室內無柱位,家具方便擺放,面生態河濱公園有河景。

6.藍色區域為2+1房25-27坪,雙面採光,主次臥皆可擺放雙人床,有+1空間可靈活運用規劃第三房,主臥為半套衛浴,廚房為開放式。B2、B3面生態河濱公園有河景。

7.紅色區域為3房33-36坪,邊間雙面採光,主次臥皆可擺放雙人床,衛浴乾濕分離,有對外窗,皆為開放式廚房。B1、B5、D1、D5,室內無柱位,家具方便擺放,面生態河濱公園有河景。

 

春福東綻標準層平面圖春福東綻標準層平面

 

實價登錄分析:

榮華車站周遭區域榮華車站周遭

福東綻 預售屋。開價20.5萬/坪起。

秉程橙佳 屋齡2年。平均成交價18.22萬/坪。近一年成交價20.28萬/坪。

秉程橙佳NO3 預售屋。開價21萬/坪起。市調成交價格約18萬/坪上下

喬立璞山水 預售屋。開價23萬/坪起。市調成交價格約20萬/坪上下

 

竹東車站周遭區域竹東車站周遭區域

東方新都NO2  屋齡25年。平均成交價10.58萬/坪。近一年無交易資訊。

京和長春 屋齡4年。平均成交價18.7萬/坪。近一年無交易資訊。

皇冠家園 屋齡12年。平均成交價15.92萬/坪。近一年成交價18.76萬/坪。

榮華車站周遭區域五年以下、中小坪數新案較少,開價類似。竹東車站周遭區域中小坪數個案主要多以10年以上為主,相較於5年以下新案成交價格差距不大,因此春福東綻開價在榮華車站周遭區域落在行情之內。

 

結論:

春福東綻位於東西向快速路旁,10分鐘車程就到竹科,通勤便利。位置上鄰近竹東生態河濱公園,擁河岸景觀永久棟距,假日提供了休閒遊憩的好去處。2-3房的中小坪數搭配雙衛浴,加上是電動車友善社區,每戶皆有專屬停車位,整體CP值高。目前以價格上相對於周遭區域新案提供了一個新的參考。

更新時間 2021/01/08
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