看屋筆記：新竹縣竹東鎮春福東綻(個案+價格分析)
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春福東綻位於竹東，為大新竹的後山，主要房型為2-3房，更有稀少的2+1房雙衛浴，搭配水景第一排，眺望竹東生態河濱公園，平時能提供休閒遊憩之去處。春福東綻也是電動車友善社區，車位有預留充電管線空間，方便電動車使用。周遭更有長春商圈，對於日常採買相當有便利性，生活機能相當完善。交通位置距離68快速道路只有1分鐘，到達新竹科學園區只要10分鐘車程，通勤相當便利。以下為春福東綻的三大主要特色介紹~
春福東綻外觀圖
建案特色：
1.河景第一排，永久棟距
緊鄰約150公頃的竹東生態河邊公園，擁有大片綠地，平時可在公園享受休閒活動。春福東綻擁水岸景觀第一排，享有永久棟距與景觀。
2.電動車友善社區
電動車為時代的趨勢，春福東綻打造電動車友善社區，坡道平面車位，每戶有專屬停車位。
3.新竹科學園區10分鐘
往來新竹科學園區只要10分鐘車程，1分鐘上東西快速道路，1分鐘到榮華車站，便利交通讓你快速往返大新竹。
春福東綻生活機能圖
春福東綻格局分析：
1.此案分兩棟規劃，基地面積1479坪，一樓臨路退縮14米，地上15層地下2層，住戶224戶，店面10戶，總戶數234戶。
2.一層搭配兩部電梯，分別為15、17人座，皆可抵達各樓層。
3.標準層為3~15樓，坪數規劃23-36坪2-3房。
4.公設比32.9%，主要設施有交誼廳、兒童遊戲室、品茶室、健身房及閱覽室。
5.綠色區域為2房23坪，雙面採光，進門為廚房，規劃客餐廳分離，主臥可放雙人床，衛浴有對外窗，室內無柱位，家具方便擺放，面生態河濱公園有河景。
6.藍色區域為2+1房25-27坪，雙面採光，主次臥皆可擺放雙人床，有+1空間可靈活運用規劃第三房，主臥為半套衛浴，廚房為開放式。B2、B3面生態河濱公園有河景。
7.紅色區域為3房33-36坪，邊間雙面採光，主次臥皆可擺放雙人床，衛浴乾濕分離，有對外窗，皆為開放式廚房。B1、B5、D1、D5，室內無柱位，家具方便擺放，面生態河濱公園有河景。
春福東綻標準層平面圖
實價登錄分析：
榮華車站周遭區域
春福東綻 屋齡2年。平均成交價17.98萬/坪。近一年成交價46.12萬/坪。
秉程橙佳 屋齡7年。平均成交價19.14萬/坪。近一年成交價31.13萬/坪。
秉程橙佳NO3 屋齡5年。平均成交價20.99萬/坪。市調成交價格約18萬/坪上下
喬立璞山水 屋齡3年。平均成交價22.68萬/坪。市調成交價格約20萬/坪上下
竹東車站周遭區域
東方新都NO2 屋齡31年。平均成交價14.01萬/坪。近一年成交價22.27萬/坪。
京和長春 屋齡9年。平均成交價18.87萬/坪。近一年無交易資訊。
皇冠家園 屋齡17年。平均成交價22.76萬/坪。近一年無交易資訊。
榮華車站周遭區域五年以下、中小坪數新案較少，開價類似。竹東車站周遭區域中小坪數個案主要多以10年以上為主，相較於5年以下新案成交價格差距不大，因此春福東綻開價在榮華車站周遭區域落在行情之內。
春福東綻評價：
春福東綻位於東西向快速路旁，10分鐘車程就到竹科，通勤便利。位置上鄰近竹東生態河濱公園，擁河岸景觀永久棟距，假日提供了休閒遊憩的好去處。2-3房的中小坪數搭配雙衛浴，加上是電動車友善社區，每戶皆有專屬停車位，整體CP值高。目前以價格上相對於周遭區域新案提供了一個新的參考。