看屋筆記：桃園區康晶釀(個案+價格分析)

青溪特區是鄰近桃園車站的重劃區又稱小檜溪重劃區 ，有完善的生活機能，春日路往北進入南崁交流道，往南進入桃園車站商圈，交通相當便利，這次就來看位於小檜溪重劃區主要幹道上的康晶釀有那些特色吧！

康晶釀外觀圖

建案特色

1.格局規劃優於區域建案：標準層四戶配有雙電梯，電梯無貼住戶牆，戶戶三面採光，廁所皆有對外窗，皆有預留室外主機空間。

2.防水加強保固延長：頂樓使用聚脲防水工法，全棟防水保固10年。

3.健康保證建材配備：電梯搭載Sharp醫療級空氣淨化系統，全案裝設台達全熱交換機，可淨化空氣品質，並採用3道濾水器，確保住戶健康用水。

建案平面分析

1.此建案標層一層4戶，一樓為店面與公設規劃，配有2台電梯，使用上充足。

2.汽車規劃76個平面車位，車道進出口與大樓有區分，不影響低樓層住戶品質。

3.標準層為3~14樓，坪數規劃三房(39坪)四房(45、57坪）。

4.藍色區塊為39坪三房規劃，邊間三面採光，進門玄關設置儲藏空間，主客衛浴皆有對外窗，主臥房有更衣間，此房型有大坪數才有的空間。

5.綠色區塊為45、57坪四房規劃，邊間三面採光，皆為開放式廚房，每房都可放至雙人床，主臥房有4件式衛浴，衛浴皆有對外窗，A2、A3有雙套房與前後陽台，主臥房有陽台。

康晶釀標準層平面圖

區域分析：

      1.小檜溪重劃區(青溪特區)個案

康晶釀預計2021完工預售屋。開價32萬/坪起。

國泰川青預計2023完工預售屋。開價38萬/坪起，資源來於：Mobile01。

定泰清溪翫預計2023完工預售屋。開價36萬/坪起。

小檜溪重劃區(青溪特區)個案圖

      2.桃園站前商圈個案：

麗捷NEW ONE屋齡4年。平均成交價32.18萬/坪。近一年成交價35.09萬/坪。

璞麗屋齡5年。平均成交價36.37萬/坪。近一年成交價33.71萬/坪。

國泰賦都屋齡2年。平均成交價40.58萬/坪。近一年成交價37.31萬/坪。

桃園站前商圈個案圖

3.桃園車站商圈生活機能完善，桃園車站正在地下化，未來會有捷運經過，將成為三鐵共構車站，更提升交通便利性，小檜溪重劃區與桃園站前商圈地點相近，小檜溪重劃區公園綠地多，街道方正寬長，但建物正在施工，會有一段施工黑暗期，目前兩區價格相似。國泰建設為知名建商，價格高於區域行情，康晶釀位於小檜溪重劃區較靠近桃園車站商圈這區域，價格略算是低於小檜溪重劃區行情。

評價：

康晶釀位於小檜溪重劃區春日路主要幹道上，有寬敞街道規劃，過一個路口就連接舊市區的生活機能，對於原舊市區居民，不用改變生活習慣，坪數規劃為大坪數為主，格局規劃優於區域案件，價格與同區域比較相對便宜，對於老屋換屋族是一個不錯選擇，不仿可以參考看看。