看屋筆記:桃園區康晶釀(個案+價格分析)

看屋筆記:桃園區康晶釀(個案+價格分析)

康晶釀

房屋開價
32萬/坪
公設比
32.0%
車位開價
坡道平面 / 160 萬
坡道平面 / 180 萬
坪數資料
39 / 45 / 57

基本資料

  • 地址: 春日路、青溪一路口
  • 總戶數:56戶
  • 屋齡:0年
  • 總樓高:14
  • 公設比:32.0%
  • 管理費:65元/坪/月
  • 車位類型:坡道平面
  • 車位數量:76
  • 基地面積:462坪
  • 土地使用分區:住2
  • 建案規劃:住宅,店面
  • 構造種類:RC
  • 建設公司:康晶建設
  • 營造公司:明鈺營造
  • 建築設計:呂文程
  • 預計完工日:2022年6月
  • 坪數資料:
    3房 39坪
    4房 45/57坪

青溪特區是鄰近桃園車站的重劃區又稱小檜溪重劃區 ,有完善的生活機能,春日路往北進入南崁交流道,往南進入桃園車站商圈,交通相當便利,這次就來看位於小檜溪重劃區主要幹道上的康晶釀有那些特色吧!

 

康晶釀外觀圖

外觀透視圖

 

建案特色

 

1.格局規劃優於區域建案:標準層四戶配有雙電梯,電梯無貼住戶牆,戶戶三面採光,廁所皆有對外窗,皆有預留室外主機空間。

 

2.防水加強保固延長:頂樓使用聚脲防水工法,全棟防水保固10年。

 

3.健康保證建材配備:電梯搭載Sharp醫療級空氣淨化系統,全案裝設台達全熱交換機,可淨化空氣品質,並採用3道濾水器,確保住戶健康用水。

 

建案平面分析

 

1.此建案標層一層4戶,一樓為店面與公設規劃,配有2台電梯,使用上充足。

 

2.汽車規劃76個平面車位,車道進出口與大樓有區分,不影響低樓層住戶品質。

 

3.標準層為3~14樓,坪數規劃三房(39坪)四房(45、57坪)。

 

4.藍色區塊為39坪三房規劃,邊間三面採光,進門玄關設置儲藏空間,主客衛浴皆有對外窗,主臥房有更衣間,此房型有大坪數才有的空間。

 

5.綠色區塊為45、57坪四房規劃,邊間三面採光,皆為開放式廚房,每房都可放至雙人床,主臥房有4件式衛浴,衛浴皆有對外窗,A2、A3有雙套房與前後陽台,主臥房有陽台。

 

康晶釀標準層平面圖

康晶釀標準層平面圖

 

區域分析:

 

      1.小檜溪重劃區(青溪特區)個案

康晶釀預計2021完工預售屋。開價32萬/坪起。

 

國泰川青預計2023完工預售屋。開價38萬/坪起,資源來於:Mobile01。

 

定泰清溪翫預計2023完工預售屋。開價36萬/坪起。

 

小檜溪重劃區(青溪特區)個案圖

小檜溪重劃區(青溪特區)個案

 

      2.桃園站前商圈個案:

 

麗捷NEW ONE屋齡4年。平均成交價32.18萬/坪。近一年成交價35.09萬/坪。

 

璞麗屋齡5年。平均成交價36.37萬/坪。近一年成交價33.71萬/坪。

 

國泰賦都屋齡2年。平均成交價40.58萬/坪。近一年成交價37.31萬/坪。

 

桃園站前商圈個案圖

桃園站前商圈個案

 

3.桃園車站商圈生活機能完善,桃園車站正在地下化,未來會有捷運經過,將成為三鐵共構車站,更提升交通便利性,小檜溪重劃區與桃園站前商圈地點相近,小檜溪重劃區公園綠地多,街道方正寬長,但建物正在施工,會有一段施工黑暗期,目前兩區價格相似。國泰建設為知名建商,價格高於區域行情,康晶釀位於小檜溪重劃區較靠近桃園車站商圈這區域,價格略算是低於小檜溪重劃區行情。

 

評價:

 

康晶釀位於小檜溪重劃區春日路主要幹道上,有寬敞街道規劃,過一個路口就連接舊市區的生活機能,對於原舊市區居民,不用改變生活習慣,坪數規劃為大坪數為主,格局規劃優於區域案件,價格與同區域比較相對便宜,對於老屋換屋族是一個不錯選擇,不仿可以參考看看。

 

 

 

更新時間 2021/01/07
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