看屋筆記：台北市中山區中山松悅(個案+價格分析)

中山松悅位於中山站南西商圈內，鄰近台北車站與中山捷運站，交通位置發達其基地為黑松家族的起家厝，擁有光榮的歷史，且是中山站附近少見的大坪數新案，更與日本旭化成集團跨國合作打造，中山松悅位處精華地段與擁有人文氣息，是北市少有的珍稀個案，以下為你介紹它的特色。

中山松悅外觀圖

建案特色：

1.中山捷運站稀有大坪數新案

為中山站南西商圈附近的少數大坪數新建案，周遭主要以10-20年中古屋為多數，且位處北市中心高級地段，若想找這區大坪數新案，中山松悅可以納入規劃。

2.中山捷運站3分鐘，台北車站10分鐘

• 步行3分鐘到中山捷運站，緊鄰南西商圈、中山地下街、京站時尚廣場。
• 步行10分鐘到台北車站，讓你不管搭高鐵、火車、捷運或客運皆很快速方便。
• 台北當代藝術館豐富展覽，周遭生活機能健全，飯店林立，中山松悅位於台北市區地段精華帶，便捷的交通讓你生活更加方便。

3.台日合作，黑松家族詔安建設與日本旭化成集團協力打造

旭化成集團是日本的五十大企業，也是住宅專家，屢獲日本設計大獎Good Design殊榮，每月專人至台灣參與工務檢討會議，導入日本工法，以職人精神打造安心住宅，品質保證。

中山松悅格局分析：

1.基地面積490坪，住戶數79戶，一樓店面數7戶。地上22層地下5層，車道出入口為長安西路19巷計畫道路，配有141個坡道平面車位。

2.一樓大廳挑高7米半，公設主要有空中花園規劃於頂樓，多功能交誼廳與閱覽室位於二樓。

中山松悅一樓平面圖

3.一層2戶規劃，2部電梯。

4.A1戶130坪和A2戶68坪，以毛胚交屋無隔間，130坪可規劃4房，68坪可規劃3-4房，目前以銷售A1戶為主。

中山松悅17樓平面圖

4.A1戶130坪，四面採光。現場以毛胚交屋，此為傢配示意圖。進門設有獨立空間，可作衣帽間或收納使用，另外設有客用衛浴。客廳有大面採光，連接前陽台，可作為休憩使用。臥室空間皆可容納雙人床，其中有三套房設計，搭配4件式衛浴，衛浴全開窗。主臥與次臥空間較大，皆可設置獨立更衣間，且有獨立陽台。規劃獨立廚房，連接工作陽台，使用空間足夠。

中山松悅A1傢配圖

實價登錄分析：

1.中山捷運站個案

中山松悅 屋齡0年。平均成交價111.24萬/坪。近一年無交易資訊。

JR中山綻 屋齡5年。平均成交價130.02萬/坪。近一年成交價143.07萬/坪。

醇建築 屋齡7年。平均成交價121.08萬/坪。近一年成交價122.33萬/坪。

楓上 屋齡20年。平均成交價118.45萬/坪。近一年無交易資訊。

2.雙連捷運站個案

中山雋 屋齡7年。平均成交價108.96萬/坪。近一年成交價117.81萬/坪。

中山文華文華匯 屋齡7年。平均成交價91.81萬/坪。近一年成交價115.5萬/坪。

香榭富裔 屋齡17年。平均成交價96.86萬/坪。近一年成交價98.76萬/坪。

3.中山站區域因較靠近台北車站，交通優勢優於雙連站，區域價格會較高於雙連站附近個案。JR中山綻屬新成屋小坪數物件，而與中山松悅類似的醇建築屬於新成屋大坪數物件，因此價格差距不大，10年以上的楓上屬中古屋，成交價格也與中山松悅類似，若有換屋上的需求，可以將此案列入規劃。

中山松悅評價：

中山松悅位在中山區的南西商圈旁，緊鄰中山捷運站、中山市場、台北當代藝術館，無論交通、生活、休閒娛樂或藝術文化皆能滿足，此區屬精華地帶，大坪數的新案尤屬稀有，若有意尋找大空間、交通發達生活機能健全的台北市案件，中山松悅可以列入規畫之中。