看屋筆記:中山區中山松悅(個案+價格分析)

看屋筆記:中山區中山松悅(個案+價格分析)

中山松悅

房屋開價
125萬/坪
公設比
34.0%
車位開價
坡道平面 / 300 萬
坡道平面 / 350 萬
坪數資料
130

基本資料

  • 地址: 長安西路19巷2弄
  • 總戶數:86戶
  • 屋齡:0年
  • 總樓高:22
  • 公設比:32.0%~34.0%
  • 管理費:150元/坪/月
  • 車位類型:坡道平面
  • 車位數量:141
  • 基地面積:490坪
  • 土地使用分區:商3
  • 建案規劃:住宅,店面
  • 構造種類:RC
  • 建設公司:詔安建設,日本.旭化成都市開發
  • 營造公司:
  • 建築設計:PGA簡志聰
  • 預計完工日:2024年下半年
  • 坪數資料:
    4房 130坪

 

中山松悅位於中山站南西商圈內,鄰近台北車站與中山捷運站,交通位置發達其基地為黑松家族的起家厝,擁有光榮的歷史,且是中山站附近少見的大坪數新案,更與日本旭化成集團跨國合作打造,中山松悅位處精華地段與擁有人文氣息,是北市少有的珍稀個案,以下為你介紹它的特色。

 

中山松悅外觀圖中山松悅外觀圖

 

建案特點:

1.中山捷運站稀有大坪數新案

為中山站南西商圈附近的少數大坪數新建案,周遭主要以10-20年中古屋為多數,且位處北市中心高級地段,若想找這區大坪數新案,中山松悅可以納入規劃。

2.中山捷運站3分鐘,台北車站10分鐘

  • 步行3分鐘到中山捷運站,緊鄰南西商圈、中山地下街、京站時尚廣場。
  • 步行10分鐘到台北車站,讓你不管搭高鐵、火車、捷運或客運皆很快速方便。
  • 台北當代藝術館豐富展覽,周遭生活機能健全,飯店林立,中山松悅位於台北市區地段精華帶,便捷的交通讓你生活更加方便。

3.台日合作,黑松家族詔安建設與日本旭化成集團協力打造

旭化成集團是日本的五十大企業,也是住宅專家,屢獲日本設計大獎Good Design殊榮,每月專人至台灣參與工務檢討會議,導入日本工法,以職人精神打造安心住宅,品質保證。

 

建案平面分析:

1.基地面積490坪,住戶數79戶,一樓店面數7戶。地上22層地下5層,車道出入口為長安西路19巷計畫道路,配有141個坡道平面車位。

 

2.一樓大廳挑高7米半,公設主要有空中花園規劃於頂樓,多功能交誼廳與閱覽室位於二樓。

 

中山松悅一樓平面圖中山松悅一樓平面圖

 

3.一層2戶規劃,2部電梯。

4.A1戶130坪和A2戶68坪,以毛胚交屋無隔間,130坪可規劃4房,68坪可規劃3-4房,目前以銷售A1戶為主。

 

中山松悅17樓平面圖中山松悅平面圖

 

4.A1戶130坪,四面採光。現場以毛胚交屋,此為傢配示意圖。進門設有獨立空間,可作衣帽間或收納使用,另外設有客用衛浴。客廳有大面採光,連接前陽台,可作為休憩使用。臥室空間皆可容納雙人床,其中有三套房設計,搭配4件式衛浴,衛浴全開窗。主臥與次臥空間較大,皆可設置獨立更衣間,且有獨立陽台。規劃獨立廚房,連接工作陽台,使用空間足夠。

 

中山松悅A1傢配圖中山松悅家配圖

 

 

 

實價登錄分析:

1.中山捷運站個案

中山松悅 預售屋。開價125萬/坪起。

JR中山綻 屋齡1年。平均成交價97.38萬/坪。近一年成交價97.38萬/坪。

醇建築 屋齡3年。平均成交價120.95萬/坪。近一年無交易資訊。

楓上 屋齡16年。平均成交價118.45萬/坪。近一年無交易資訊。

中山站周遭

 

2.雙連捷運站個案

中山雋 屋齡3年。平均成交價108.55萬/坪。近一年成交價110.28萬/坪。

中山文華文華匯 屋齡3年。平均成交價90.39萬/坪。近一年無交易資訊。

香榭富裔 屋齡13年。平均成交價100.39萬/坪。近一年成交價87.54萬/坪。

雙連站周遭

 

3.中山站區域因較靠近台北車站,交通優勢優於雙連站,區域價格會較高於雙連站附近個案。JR中山綻屬新成屋小坪數物件,而與中山松悅類似的醇建築屬於新成屋大坪數物件,因此價格差距不大,10年以上的楓上屬中古屋,成交價格也與中山松悅類似,若有換屋上的需求,可以將此案列入規劃。

 

 

 

結論:

中山松悅位在中山區的南西商圈旁,緊鄰中山捷運站、中山市場、台北當代藝術館,無論交通、生活、休閒娛樂或藝術文化皆能滿足,此區屬精華地帶,大坪數的新案尤屬稀有,若有意尋找大空間、交通發達生活機能健全的台北市案件,中山松悅可以列入規畫之中。

 

更新時間 2021/01/07
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