看屋筆記：新北市板橋區新潤青峰(個案+價格分析)

[新潤青峰  青年人我挺你！]

最近市場上吵得最熱的建案，除了好棒棒的達永沐夏之外，就屬挺青年的新潤青峰最搶鋒頭了！新潤「挺青年-成家優惠方案」，精選100戶，每坪均一價、先來先選，造成搶購熱況。選戶三天前就已經開始有排隊人潮湧現，不少家庭扶老攜幼前來排隊！案場還貼心發放餐券，真的是揪感心~究竟這個建案的特點是甚麼？適合我買嗎？請看樂居幫您解析囉~

建案特色：

1. 靠近市區：這個案子在江翠重畫區中，相當靠近中正路商圈，不會有重劃區生活機能不佳的問題，也鄰近435藝文特區，適合有小朋友的家庭。不過缺點是離捷運站稍遠，跟之前江翠ONE訴求近捷運站的特點不同。主要的交通會是以307公車以及社區接駁車至捷運站為主。

2. 價格優勢：主打「不怕比價格、等你比規格」。 一般戶的價格為每坪約42-45萬，成交價具競爭力。青年優惠戶成交約40萬多 。價格討論區請看這裡。

3. 付款輕鬆：以青年成家優惠方案來說，2房首付只要50萬起，工程期月付2萬起，交屋後建商再無息貸款100萬，財務負擔輕，算是不錯的選擇。

新潤青峰格局分析：

公設部分主要有廚藝教室、童趣館、健身房為主，其他還有迎賓大廳、交誼廳、閱覽室；公設不算特別豐富，部分一樓對外面為店面使用。

社區主要有三棟建築物，對稱的A.C棟，當層九戶設計、二部電梯；B棟當層五戶設計，也是二部電梯。AC棟當層戶數多，居住上會較複雜，電梯數量也略有不足。以下以房型來做介紹。

1. 二房型產品：主要為圖中橘色色塊，坪數在20-25坪之間。

A.C棟(20-22坪)：各有五戶夾在中間，採光面僅有一面。均有暗廳的問題。

B棟(24.x坪)：B棟整體規劃較佳，B5、B6因為是邊間，雙面採光，格局較佳；B2設計上可以做2+1使用。

2. 三房型產品：

綠色色塊坪數為28-29坪：以這樣的坪數來設計三房，總價上絕對有優勢，但要注意房間的空間實際使用上是否為太小，未來交屋後會需要找專業室內設計師協助，規劃儲藏空間。另外也要注意壓樑對於床鋪擺放的影響。

藍色色塊坪數為33-37坪：較為推薦B1、B3戶型，設計上沒有瑕疵，空間也較為好使用。其他的戶別也要注意床鋪擺放的問題。

實價登錄分析：

新潤青峰價格在42-45萬之間，議價空間不大，成交大多40萬出頭，後面銷售的戶別有稍微往上調價，降低議價空間。先看周圍房價，近中正路的區域，中古大樓平均價格大約在每坪35-45萬之間。例如，世界之藝屋齡六年，平均成交行情在41.58萬，最新成交行情來到44.55萬。如果放大到整個板橋區新建案，除了接近新莊樹林板橋交界的超級城市SUPER讚開價36萬、SUPER3威尼斯區開價35.5萬以外，其餘新建案均高於新潤青峰。價格優勢相當明顯。

新潤青峰評價：

生活機能佳、靠近435藝文特區，鬧中取靜。低總價、付款輕鬆訴求會是最強賣點！如果是自住導向，戶別選擇上建議優先選擇B棟，真的住進去時會比較舒適。即使單價看起來比AC棟要高，但比起其他社區來講，還是不算高價。

不過這區最大的問題在於未來的供給量會相當龐大。光是甲山林集團，在這個重劃區今年就會推出十幾個個案，案量多達300-400億。而且沒有意外的話，應該都會是以類似的坪數推出，計算一下，應該至少會有2000戶以上的銷售戶別。新聞報導請按此。價格要拉抬上去，短期內應該是不容易。