看屋筆記：高雄市前鎮區亞灣之丘(個案+價格分析)

亞灣之丘位於亞洲新灣區，區域內重大建設不斷，流行音樂中心及港埠旅運中心與高雄世貿展覽會議中心還有高雄市總圖書館皆在區域中，加上區域中環狀輕軌穿梭其中，皆為此區帶來更多人潮及商機，我們就來看看位於亞洲新灣區的亞灣之丘還有哪些特色吧！

亞灣之丘外觀圖

 

建案特色：
 

1. 建築外觀：採360度呈現，黑白相間的俐落方塊和線條視覺，大膽突破的創新建築外觀。
    
2. 建案規劃：該區稀有精裝銷售豪宅，規劃雙制震、雙門廳、美國JETSETTER SPA 浴缸、全棟台泥高抗滲混凝土、全棟日本越麗固防水建材(包含全棟外牆)、BOID中空靜音樓板美國、Erie過濾淨水、日本三重Aquavortex活水器、Villeroy & Boch、hansgrohe衛浴。
    
3. 地理位置：位於修成街上，屬於亞洲新灣區中較為安靜的區塊，但也不失便利性。步行至高雄市總圖書館僅需五分鐘不到，此外，近期總圖書館二期(總館共構會展文創會館)已完工，距本案步行也僅需兩分鐘左右，而車程不到三分鐘便可達家樂福與Costco，滿足日常生活休閒與採買所需。區域中大型建設高雄展覽館、高雄流行音樂中心、港埠旅運中心陸續完工加上輕軌串聯，皆為區域發展帶來更多活力。

亞灣之丘格局分析：

一樓平面圖

 

1. 亞灣之丘位於亞洲新灣區的修成街上，基地面積861坪，建蔽率僅25.61%，搭配花園環繞建築，與前後建築物皆享有良好棟距，大門口坐東朝西，門口退縮設置迴車道，搭配入廳步道與環繞水池，營造出護城河意象，回家也有滿滿的儀式感。
    
2. 住家一共58戶，全平面車位，一共有149個平面車位。
    
3. 大廳挑高7.1米，公設集中在1樓及2樓，公設配置有宴會廳、健身房、視聽KTV室、兒童遊戲室等。
    
4. 單層兩戶設計，使用兩部電梯與雙逃生梯。
    

A1傢配圖

 

1. 入門處獨立玄關，受惠於玄關空間大，可設計步入式衣櫃，可以簡易放置外出用衣服，鞋櫃空間充足。此外，入門處有半套衛浴，增加日常使用上的便利性。
    
2. 客廳搭配大面寬景觀陽台，採光與通風相當舒適，客廳與餐廳可獨立分開，廚房也劃分為輕食區與熱食料理區，在日常使用上相當實用。
    
3. 雙主臥設計，分置於兩側，對於家中有長輩的買方而言，可以透過這樣的設計讓彼此的生活既可達到互相照應但是又不會相互干擾的效果。
    
4. 配置傭人房，對於高端客群來說是一項加分的項目。
    
5. A1與A2平面配置相同，差異在於不同樓層面向不同。
    

實價登錄分析：
 

1. 亞洲新灣區個案：
   
   亞灣之丘屋齡9年。平均成交價30.22萬/坪。近一年成交價31.57萬/坪。
   
   遠雄THE ONE屋齡6年。平均成交價41.49萬/坪。近一年成交價45.58萬/坪。
   
   國城賦格屋齡12年。平均成交價31.4萬/坪。近一年成交價30.06萬/坪。
    
2. 農十六特區個案：
   
   京城KING PRAK 屋齡10年。平均成交價59.29萬/坪。近一年成交價60.85萬/坪。
   
   國泰R13馥建築 屋齡9年。平均成交價36.94萬/坪。近一年無交易資訊。
   
   皇苑世紀館 屋齡11年。平均成交價41.74萬/坪。近一年成交價50萬/坪。
    
3. 亞洲新灣區與農十六特區皆是近年來發展熱區，兩者區域中皆有指標型建案，農十六特區近期有義享天地與富邦BOT案的話題，而亞洲新灣區則是高雄展覽館與港埠旅運中心及高雄市總圖書館等開發，兩區域皆為高雄精華之地，各有所長，亞洲新灣區多了海景的優勢，。此次亞灣之丘，成交均價在區域中落在合理範圍。
   
   亞洲新灣區個案
   
   
   農十六特區個案
   

亞灣之丘評價：

亞洲新灣區近期大型建設與新聞討論度不間斷，區域中建案選擇上從小坪數一直到大坪數皆有，而其中亞灣之丘地處靜巷之中，無面大馬路的喧囂，卻有城市中的便利。此外，若你對於毛胚的豪宅接受度較低，可以實地走訪亞灣之丘，來現場看看精裝宅，相信會有不同感受。