看屋筆記：高雄市鳥松區雲非凡(個案+價格分析)

閱讀重點

雲非凡格局分析：
雲非凡評價：

雲非凡坐落於鳥松的澄清湖特定區，有澄清湖後花園之稱，為低密度住宅聚落，基地附近生活機能仰賴鳥松市區商圈與鄰近的仁武登發商圈。區域內公園綠地充足，還有澄清湖風景區可供日常休閒運動去處，我們就來看看雲非凡還有哪些特色吧！

雲非凡外觀圖

建案特色：

外觀及建築設計：以舖貼施釉黑、白馬賽克搭配深灰色玻璃及不鏽鋼方管白色烤漆成弧形狀，呈現雲動外觀，有別於一般透天外觀設計。建築工法採RC結構搭配筏式基礎，安全無虞。
建材規劃：入口處高級鑄鋁門搭配美國進口YALE3合一電子鎖。餐櫥檯面配置韓國LG人造石廚具檯面，下嵌式水槽工法。戶戶配有天然瓦斯，廚房還有配置SVAGO電烤箱及蒸烤爐。衛浴設備一樓、五樓採用德國BADE-BOSS面盆，二樓、三樓採用西班牙ROCA DEBBA一體式面盆，二樓馬桶部分採用日本TOTO全自動智慧型單體免治省水馬桶，其餘樓層採用西班牙ROCA雙體馬桶。電梯採用大同OTIS全電腦家用6人電梯(無機房)。此外，戶戶皆配備屋外型紅外線攝影機，裝於一樓前車庫電捲門兩側及一樓後院，頂樓前後各一支，各戶窗戶皆裝設隱藏式磁簧開關及玻璃震動感應器，日常安全皆無慮。
生活機能：日常生活採買可至鳥松市區商圈與仁武登發商圈。交通部分，車程10分鐘內可上國道10號，基地位置也鄰近省道，前往鳳山市區也僅約10分鐘車程可達。學區部分，鳥松國小車程三分鐘可達，鳥松國中也在五分鐘範圍內。區域內大型醫療機構長庚醫院也僅需車程7分鐘。休閒機能，車程五分鐘可達澄清湖風景區後門，此外，仁慈公園步行10分鐘範圍內，可供每日運動休閒所需。

雲非凡格局分析：

基地位置臨12米瑯環二街，每戶面寬約4.52米x26.02米縱深(地坪約35.57~37.05坪)。戶戶配置OTIS家用6人電梯。
一樓挑高3.8米，二樓至五樓挑高3.4米，無壓迫感。梯間有開窗，白天採光佳。
一樓車庫為前後雙車(可供一大一小車停放)。一樓室內為客餐廳(約18.6坪)。
二樓及三樓規劃整層主臥室，留有更衣室空間及標配大型浴缸。
四樓格局為前後雙套房，前套房空間較大可規劃獨立更衣室，還有配置陽台。
五樓可做多功能空間，前方有一露臺，可規劃為頂樓花園或休憩空間，後方另有一露臺，可規劃為洗衣空間。

雲非凡傢配圖

實價登錄分析：

澄清湖特定區中，鄰近雲非凡的區域內目前推案皆為大地坪產品居多，以電梯車墅而言，成交總價帶落在三千多到四千多萬，兩千多萬的總價帶呈現真空狀態，以目前雲非凡開價不到三千萬的條件來說，且擁有電梯與雙車庫規劃，目前開價算是落在合理範圍之中。

雲非凡評價：

在土地取得成本越來越高的情況下，高雄市透天推案量一年比一年少，倘若你偏好有天有地的透天，又不想屈就於中古屋，對此區環境也可以接受，不妨實地走訪親自到雲非凡看看吧。