看屋筆記：新北市土城區聯勤樂富Loft Town(個案+價格分析)

土城暫緩重劃區為新北市首座雙捷運、醫療、百貨、影城、商圈、公園、清溪、紫藤廊道一次到位的大型發展重劃區。具備優越的交通機能，除了板南線外，聯外道路可透過北二高土城交流道，北往中永和、南港地區，台65東西向快速道路則可串聯國道一號、新莊五股一帶，對於開車族而言相當便捷。這次就讓我們來看看位於土城暫緩重劃區，臨紫藤廊道的聯勤樂富Loft Town有哪些特色吧。

建案特色：

1.室內挑高3米6，雙面採光全開窗：

• 優於區域的室內挑高3米6空間，居住空間不壓迫，收納空間多更多。
• 全案雙面採光，房間全開窗。住家樓地板厚18公分，一般建案為15公分，優於業界標準，隔音效果更佳。
• 每個車位預留「電動車管線」，更佳環保、永續的未來生活。

2.海山站8分鐘，裕民生活圈走路到

• 海山站約650米，步行約8分鐘。土城站約950米，步行約10分鐘。
• 裕民生活圈、中央路金融商圈，散步就到日月光廣場，生活機能成熟，捷運散步逛街就到家。
• 車行6分鐘可上國道3號，車行6分鐘可上台65，一次到位的交通機能。

3.紫藤廊道為鄰，綠地+超大棟距: 背面臨美麗且稀有的紫藤廊道，有約30~40米超大棟距。

聯勤樂富Loft Town生機圖

聯勤樂富Loft Town格局分析：

1.全案為獨棟規劃，約27-56坪3-4房規劃。
2.戶戶挑高3米6，室內地板厚18公分，即使小坪數也不犧牲居住品質。雨遮計坪不計價。
3.公設規劃含挑高7米2一樓大廳、交誼廳、健身房、二樓休閒交誼吧台、多功能會議閱讀區、戶外烤肉區。
4.車位預留電動車管線。

聯勤樂富Loft Town標準層平面圖

5.標準層為27-39坪2-3房規劃，一層6戶共用兩部電梯。
6.紅色區塊為29坪2房，雙面採光。主臥為套房規劃，雙衛浴設計。客廳與房間都在採光面上，2房少見的明廳明房。有獨立廚房，不必擔心油煙問題。室內少柱位，傢俱擺放較為方便。正面臨學海街，達到約20米建築線的退縮視野。
7.綠色區塊為27-29坪3房，雙面採光。主臥為套房規劃，雙衛浴設計。D戶與F戶室內無柱，傢俱擺放空間完整。室內無多餘廊道，坪效較高。衛浴與房間全開窗，通風不潮濕。面紫藤廊道，擁極致景觀與超大棟距。
8.黃色區塊為38-39坪大3房，雙面採光。主臥為套房規劃，雙衛浴設計。室內無柱，傢俱擺放空間完整。有獨立廚房，不必擔心油煙問題。正面臨學海街，達到約20米建築線的退縮視野。

實價登錄分析：

1.土城暫緩重劃區個案
聯勤樂富Loft Town屋齡0年。平均成交價43.74萬/坪。
皇翔PARK屋齡6年。平均成交價44萬/坪。近一年成交價56.29萬/坪。
大同莊園屋齡7年。平均成交價46.93萬/坪。近一年成交價74.72萬/坪。

2.捷運土城站附近個案
金城ONE 屋齡2年。開價45萬。
土城風華屋齡5年。平均成交價41.96萬/坪。近一年成交價65.26萬/坪。
湛然龍邸屋齡7年。平均成交價47.47萬/坪。平均成交價47.47萬/坪。

3.捷運土城站周圍屬舊市區，生活機能成熟。土城暫緩重劃區近年機能陸續到位，具備完整街廓與廣大公園綠地，價格部分已與土城站周圍相差不大。聯勤樂富Loft Town開價符合區域行情，且有優於附近建案的挑高優勢。

土城暫緩重劃區個案

捷運土城站附近個案

聯勤樂富Loft Town評價：

聯勤樂富Loft Town主打室內挑高3米6且房間全開窗，在格局上具有競爭力。此案為聯勤建設的新北第一案，建材規格上也有所堅持，價格符合區域行情，如果有在土城區有換屋需求的人，可以參考看看。