看屋筆記：高雄市三民區和築豐光(個案＋價格分析)

近來高雄人口及發展重心逐漸北移，除了左營迅速發展造成吸力外，鐵路地下化後南北高雄的隔閡也逐漸消失。在高雄市區位居中的三民區，因地理優勢南來北往通勤方便快速，加上環狀輕軌及捷運黃線的規劃，以及大型建設插旗，讓三民區房市逐漸受到矚目。和築豐光是該區推案中少見的大型社區指標建案，一起深入瞭解看看吧。

建案特色：

地理位置：

和築豐光基地位置座落於大豐二路，面對正興國小，基地後方為高雄高工與高科大，具永久棟距優勢。此外因三民區的地理優勢，至高雄各區塊都不遠。本案位於大豐二路，距離興建中的環狀輕軌高雄高工站約500米，可輕鬆連接科工館與美術館，規劃中的捷運黃線也預計會在此站與環狀輕軌交會轉乘。

建材工法：

本案樓層達地上29樓、地下5樓，屬超高層住宅大樓。大地工法方面連續壁深達31米，厚度100公分，並配置了80組EDS制震器，提升建物耐震程度。建材方面較特殊的有配置美國ERIE全棟式淨水，三房及四房標配義大利GLEM洗碗機。

豐富公設：

受利於社區規模，和築豐光規劃有30項豪華公設，公設包括：貴賓交誼廳、健身房、視聽室、兒童遊戲區、2樓室內泳池、頂樓空中花園等，可滿足各年齡層家庭成員的需求。另外管理費也相當合理，預估約55元/坪。

和築豐光格局分析：

1. 本案分為A、B兩棟，A棟一層9戶，B棟一層7戶；兩棟皆有做動線規劃，實際分區一層約3～5戶，出入較為單純。

1) 兩棟皆配置四部電梯，因有分區分流設計，使用上還算充足。

2) 各戶型格局設計方正，室內空間好規劃。

2. 藍色部分為兩房，A1、A6、A7、A8、A9、A10、B1、B2、B6、B7戶：

1) 雙面採光，無暗廳暗房，兩房來說較為難得。

2) 皆為獨立廚房設計，能避免油煙問題。

3) 大部份兩房採1.5套衛浴規劃較特殊，主臥搭配半套衛浴，能緩解使用衝突；而A1戶則為兩套完整衛浴，可以依照家庭使用習慣選擇。

• A1、A7、A8戶，大門需注意鞋櫃位置及寬度。
• A1、B1、B2戶，客廳安定面稍短，需留意家電擺放。
• A6、A9、A10、B2、B6、B7戶，兩間衛浴皆有開窗，兩房來說較為難得。
• A6、B2、B6、B7戶，陽台位於天井，低樓層需注意日照是否受影響。
• A9、A10戶，大兩房規劃，臥室皆可容納雙人床。
• B1、B2戶，客餐廳寬敞，可規劃玄關空間。
• B6、B7戶，客餐廳空間大，若有需求可裝修書房、和室或儲藏空間。

3. 黃色部份為三房，A2、A3、A5戶：

1) 三面採光，無暗廳暗房，三房來說達三面採光較為罕見。

2) 皆面振興國小，具備永久棟距視野優勢。

3) 配有前、後雙陽台。

• A3、A5戶，無走道設計，坪效比高，三房來說較少見。
• A3戶臥室有樑經過，需注意床位避免壓樑。

4. 紅色部分為四房，B3、B5、B8戶：

1) 面高雄高工，具備永久棟距視野。

2) 搭配2.5套衛浴，四房來說配比充足，且皆有開窗空氣流通佳。

• B5戶主臥有樑經過，需注意床位避免壓樑。
• B8戶，少走道虛坪，四房來說相對難得。

實價登錄分析：

1. 三民區周圍新建案：

1) 和築豐光開價27～32萬，實際成交價會再低一些。

2) 郡都當代開價27～32萬，實際成交價約25萬上下。

3) 愛上城開價26～28萬，實際成交約22～24萬。

4) 綠景苑屋齡7年。近一年成交價37.97萬/坪。

2. 三民區周圍中古屋行情：

1) Many協勝發屋齡10年。近一年成交價35.5萬/坪。

2) 華友聯博聞屋齡10年。近一年無交易資訊。

3) 棋琴文鼎苑屋齡12年。近一年成交價31.57萬/坪。

4) 百達儷緻屋齡13年。近一年成交價32.51萬/坪。

3. 以目前周圍新建案來看，和築豐光開價符合市場行情。而附近10年以下中古屋行情約20萬上下，與新成屋價差不大，消費者可以斟酌需求。

和築豐光評價：

三民區因發展悠久，土地整合不易，目前新案以中小型社區為主，和築豐光社區規模達400餘戶，是該區少見的大型社區新建案；基地位置周圍環境發展成熟，距離鼎山家樂福商圈、好市多及義享天地皆不遠；興建中的輕軌預計2023完工，捷運黃線也規劃於雄工交會，對當地發展是一大利多；齊全的房型規劃可以滿足各種購屋需求。若最近有意購屋的讀者，不妨參考看看。