看屋筆記:三民區和築豐光(個案+價格分析)

看屋筆記:三民區和築豐光(個案+價格分析)

和築豐光

房屋開價
25萬/坪
公設比
34.0%
車位開價
坡道機械 / 75 萬
坡道平面 / 150 萬
坡道平面 / 180 萬
坪數資料
25 / 30 / 39 / 42 / 45 / 47

基本資料

  • 地址: 大豐二路(正興國小對面)
  • 總戶數:435戶
  • 屋齡:0年
  • 總樓高:29
  • 公設比:34.0%
  • 管理費:55元/坪/月
  • 車位類型:坡道機械,坡道平面
  • 車位數量:306
  • 基地面積:1021坪
  • 土地使用分區:商5
  • 建案規劃:住宅
  • 構造種類:RC
  • 建設公司:和築建設
  • 營造公司:國城營造
  • 建築設計:吳權紘
  • 預計完工日:2024年上半年
  • 坪數資料:
    2房 25/30坪
    3房 38.77/41.76坪
    4房 45/47坪

 

近來高雄人口及發展重心逐漸北移,除了左營迅速發展造成吸力外,鐵路地下化後南北高雄的隔閡也逐漸消失。在高雄市區位居中的三民區,因地理優勢南來北往通勤方便快速,加上環狀輕軌及捷運黃線的規劃,以及大型建設插旗,讓三民區房市逐漸受到矚目。和築豐光是該區推案中少見的大型社區指標建案,一起深入瞭解看看吧。

 

 

建案特色:

 

地理位置:

和築豐光基地位置座落於大豐二路,面對正興國小,基地後方為高雄高工與高科大,具永久棟距優勢。此外因三民區的地理優勢,至高雄各區塊都不遠。本案位於大豐二路,距離興建中的環狀輕軌高雄高工站約500米,可輕鬆連接科工館與美術館,規劃中的捷運黃線也預計會在此站與環狀輕軌交會轉乘。

 

建材工法:

本案樓層達地上29樓、地下5樓,屬超高層住宅大樓。大地工法方面連續壁深達31米,厚度100公分,並配置了80組EDS制震器,提升建物耐震程度。建材方面較特殊的有配置美國ERIE全棟式淨水,三房及四房標配義大利GLEM洗碗機。

 

豐富公設:

受利於社區規模,和築豐光規劃有30項豪華公設,公設包括:貴賓交誼廳、健身房、視聽室、兒童遊戲區、2樓室內泳池、頂樓空中花園等,可滿足各年齡層家庭成員的需求。另外管理費也相當合理,預估約55元/坪。

 

 

格局分析:

 

1. 本案分為A、B兩棟,A棟一層9戶,B棟一層7戶;兩棟皆有做動線規劃,實際分區一層約3~5戶,出入較為單純。

1) 兩棟皆配置四部電梯,因有分區分流設計,使用上還算充足。

2) 各戶型格局設計方正,室內空間好規劃。

 

2. 藍色部分為兩房,A1、A6、A7、A8、A9、A10、B1、B2、B6、B7戶:

1) 雙面採光,無暗廳暗房,兩房來說較為難得。

2) 皆為獨立廚房設計,能避免油煙問題。

3) 大部份兩房採1.5套衛浴規劃較特殊,主臥搭配半套衛浴,能緩解使用衝突;而A1戶則為兩套完整衛浴,可以依照家庭使用習慣選擇。

  • A1、A7、A8戶,大門需注意鞋櫃位置及寬度;
  • A1、B1、B2戶,客廳安定面稍短,需留意家電擺放。
  • A6、A9、A10、B2、B6、B7戶,兩間衛浴皆有開窗,兩房來說較為難得;
  • A6、B2、B6、B7戶,陽台位於天井,低樓層需注意日照是否受影響。
  • A9、A10戶,大兩房規劃,臥室皆可容納雙人床。
  • B1、B2戶,客餐廳寬敞,可規劃玄關空間。
  • B6、B7戶,客餐廳空間大,若有需求可裝修書房、和室或儲藏空間。

 

3. 黃色部份為三房,A2、A3、A5戶:

1) 三面採光,無暗廳暗房,三房來說達三面採光較為罕見。

2) 皆面振興國小,具備永久棟距視野優勢。

3) 配有前、後雙陽台。

  • A3、A5戶,無走道設計,坪效比高,三房來說較少見。
  • A3戶臥室有樑經過,需注意床位避免壓樑。

 

4. 紅色部分為四房,B3、B5、B8戶:

1) 面高雄高工,具備永久棟距視野。

2) 搭配2.5套衛浴,四房來說配比充足,且皆有開窗空氣流通佳。

  • B5戶主臥有樑經過,需注意床位避免壓樑。
  • B8戶,少走道虛坪,四房來說相對難得。

 

 

實價登錄分析:

 

1. 三民區周圍新建案:

1) 和築豐光開價25~30萬,實際成交價會再低一些。

2) 郡都當代開價27~32萬,實際成交價約25萬上下。

3) 愛上城開價26~28萬,實際成交約22~24萬。

4) 綠景苑屋齡2年。近一年成交價23.2萬/坪。

 

 

2. 三民區周圍中古屋行情:

1) Many協勝發屋齡4年。近一年成交價19.81萬/坪。

2) 華友聯博聞屋齡4年。近一年成交價19.89萬/坪。

3) 棋琴文鼎苑屋齡7年。近一年成交價20.24萬/坪。

4) 百達儷緻屋齡8年。近一年成交價18.94萬/坪。

 

 

3. 以目前周圍新建案來看,和築豐光開價具有相當優勢。而附近10年以下中古屋行情約20萬上下,與新成屋價差不大,消費者可以斟酌需求。

 

結論:

 

三民區因發展悠久,土地整合不易,目前新案以中小型社區為主,和築豐光社區規模達400餘戶,是該區少見的大型社區新建案;基地位置周圍環境發展成熟,距離鼎山家樂福商圈、好市多及義享天地皆不遠;興建中的輕軌預計2023完工,捷運黃線也規劃於雄工交會,對當地發展是一大利多;齊全的房型規劃可以滿足各種購屋需求。若最近有意購屋的讀者,不妨參考看看。

 

更新時間 2020/12/25
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