看屋筆記：高雄市三民區漢昱愛瑪市(個案＋價格分析)

三民區在高雄鐵路地下化後，打破前站與後站區隔，交通更加順暢，加上環狀輕軌與大型建設插旗，又擁相對親民的房價，也成為高雄首購族的首選之一。位於鼎金中街的漢昱愛瑪市，周邊生活機能完整，推出兩房25坪、三房33坪的首購產品，一起來深入了解吧。

建案特色：

1. 雙機車位：

本案每戶均配有兩格機車位（1樓及B1各一），並直接註明於購屋合約內，避免日後機車位需要抽籤或排隊之類困擾。

2. 貼心建材：

漢昱愛瑪市市均搭配太格Kronotex德國高硬度木質地板，並安裝隔音墊；另外還搭配了BWT全棟式淨水及每戶櫥下淨水，用水可達生飲等級。

3. 自主驗屋：

一般購屋最害怕遇到漏水問題，漢昱愛瑪市在交屋前自主全棟外牆做防水測試，確保防水工程品質，並提供3年防水保固。

漢昱愛瑪市格局分析：

1. 一層四戶，紅色部分A1、A2為三房、藍色部分A3、A5為兩房。

1) 配置一部電梯，因戶數少使用上還算充足。

2) 戶戶邊間，皆為雙面採光，通風良好。

3) 樑柱外推，室內空間方正。

4) 因應現代小家庭需求，無餐廳空間規劃。

5) 臥室規劃空間充足，皆可容納雙人床。

6) 無高雄厝設計，陽台空間適中。

2. 兩房部分：A3、A5戶為對稱設計，約25坪。

1) 客廳面寬3.6米，採光需透過廚房，為間接採光。

2) 雙主臥設計，無配置客用廁所，若有使用需求可透過客變改變廁所入口位置。

3) 冷氣室外機安排於雨遮位置，不佔用陽台空間。

3. 三房部分：A1、A2為對稱設計，約32坪。

1) 客廳面寬4.7米，可安排出玄關空間。

2) 客廳為間接採光，可透過客房牆面裝修增加採光。

3) 廚房部分可裝修為獨立廚房，避免油煙問題。

4) A2戶廚房並無開窗，但緊鄰陽台實際影響不大。

實價登錄分析：

1. 三民區周邊新建案：

1) 漢昱愛瑪市，開價24萬起，實際成交價會再低一些。

2) 達麗上東京，開價24～29萬。

3) 開遠K-HOUSE，開價24～26萬。

4) 龍騰鑫天地，屋齡5年。平均成交價23.57萬/坪。

2. 左營區新建案：

1) 浤圃星潮Style，開價27萬起。

2) 圓禾向青，開價25～29萬。

3) TAKU宅，屋齡8年。平均成交價26.95萬/坪。

4) 翡翠流域，屋齡5年。平均成交價24.6萬/坪。

3. 三民區因發展較早，土地整合不容易，因此新案較少，開發規模也以中小型社區為主。受利於捷運黃線及環狀輕軌的規劃，三民區新屋開價已站上24萬左右，漢昱愛瑪市開價符合市場行情；而相鄰的左營區，因鄰近高鐵站，具三鐵共構優勢，均價則高出三民區一些。

漢昱愛瑪市評價：

漢昱愛瑪市為三民區新案中，少數開發規模較小的個案，因此戶數少較能保有單純出入的生活環境。地理位置距離家樂福商圈及大樂、誠悅廣場、COSTCO皆不遠，坪數及格局規劃很適合小家庭或年輕首購族。履約保證部分，漢昱愛瑪市與土地銀行配合價金返還，是對消費者最有利的方式（詳見下方❈註一）。若最近有意購買三民區預售屋的讀者不妨參考看看。

❈註一：預售屋履約保證機制，主要分為以下幾類：

1) 價金信託：將買方所繳交的金額，存入信託專戶中。

2) 不動產開發信託：將土地、建物、興建資金及買方支付的價金，皆存入信託帳戶。

• 以上兩種信託方式，皆將消費者存入的價金專款專用，依照工程期撥款給建商。但若建商中途倒閉，繳交的價金也已用於興建，消費者將拿不回已繳金額。

3) 價金返還保證：買方所繳交的金額，由銀行機構代管，建商在交屋前無法挪用款項。

• 價金返還保證為對消費者最有保障的履約保證，若建商中途倒閉，買方已投入的金額將由金融機構全數退回，相較有保障。

4) 同業連帶擔保：由非關係企業，且資本額相當的建商擔保。

5) 公會連帶保證：由公會負責擔保。

• 同業及公會連帶保證，若建商中途倒閉，將由擔保方負責完成建案交屋。但仍存在同時倒閉的風險。