看屋筆記：桃園市桃園區君邑富域(個案＋價格分析)

桃園市的中路重劃區三段為純住宅區規劃，較靠近桃園舊市區和文藝特區，交通機能和生活機能相較於中路重劃區一、二段便利，這次就來看看漫步一分鐘可達中路運動公園的君邑富域有哪些特色吧。

君邑富域 外觀圖

建案特色：
 

1. 中路少見小坪數規劃：君邑富域Ｂ棟全規劃為29坪2房，均值四拼雙電梯，為中路稀有小坪數建案且住戶出入單純。
    
2. 升級建材：衛浴配有TOTO系列設備，戶戶贈送HEPA全熱交換器；全棟配有長庚活水科技，戶戶配有櫻花牌濾水器，為中路少數配有雙道過濾設備的建案。
    
3. 營建品質優良：甲級營造廠捷寶營造為君悅建設所投資，為住戶的居住品質親手把關，可安心入住，全案雨遮計坪不計價。

君邑富域 一樓平面圖

君邑富域格局分析：

1. 全案分成Ａ、Ｂ兩棟，共92戶。Ａ棟一層3戶，一部電梯。Ｂ棟一層4戶，兩部電梯，皆可抵達地下室。
    
2. 坡道平面停車位98個。
    
3. 標準層為5~13樓，26~40坪2~3房規劃。

君邑富域 標準層平面圖

4. 藍色區塊為26~30坪2房規劃。
   
   A2戶為單面採光，2房與客廳皆在採光面上，樑柱外推坪效佳。客餐廳空間分離，客廳需留意電視擺放空間是否足夠，開放式廚房。衛浴有開窗。2房皆可擺放雙人床，主臥空間較大，可作獨立衣櫃空間。
   
   B1、B2、B3、B5戶為邊間雙面採光，室內無廊道坪效佳。開放式廚房，採L型設計。衛浴採乾濕分離設計。2房皆可擺放雙人床。可另外規劃+1空間。
    
5. 黃色區塊為40坪3房規劃，邊間三面採光，雙陽台設計。獨立玄關，開放式廚房設計。房間皆可擺放雙人床，主臥採套房設計。

實價登錄分析：
 

1. 中路重劃區三段個案
   
   君邑富域屋齡4年。平均成交價32.53萬/坪。近一年無交易資訊。預計成交價會再低一些。
   
   佳陞運動家屋齡5年。平均成交價27.08萬/坪。近一年無交易資訊。
   
   合陽合仰屋齡7年。平均成交價26.91萬/坪。近一年成交價47.9萬/坪。
    
2. 中路重劃區二段個案
   
   豐邑風禾屋齡2年。平均成交價36.91萬/坪。近一年成交價50.29萬/坪。預計成交價約32萬/坪。資料來源：2020.08市場調查
   
   合輝云朵屋齡6年。平均成交價29.93萬/坪。近一年成交價51.68萬/坪。
   
   展昇奧斯卡屋齡7年。平均成交價29.63萬/坪。近一年成交價45.77萬/坪。
    
3. 中路重劃區二段擁有許多大型公園，中路重劃區三段較靠近舊市區，生活機能較便利，兩個區段的價格差不多約為25~30萬/坪。豐邑風禾位於公園首排，開價較高。君邑富域配有升級建材，兩房規劃優於區域其他建案，開價高於區域行情。

中路重劃區三段個案

中路重劃區二段個案

君邑富域評價：

君邑富域為中路少見小坪數規劃的建案，戶戶配有升級建材。漫步一分鐘可達中路運動公園，車程8分鐘可達舊市區，交通和生活機能都相當便利。若最近首購族或是小家庭想在中路一代找房的話，可以參考君邑富域。