看屋筆記：新北市板橋區信義嘉品(個案＋價格分析)

信義嘉品 基地位在板橋區藝文街與藝文一街口，擁有三面臨路、萬坪435藝文特區第一排的好地段，還有6座公園綠意環繞，下樓就抵達公車307總站、步行約5~6分鐘到中正商圈、國光國小和板橋國中，交通和生活機能無虞。接著來看信義嘉品還有哪些特色。

信義嘉品 外觀圖

建案特色：

1.地標型建築和藝文特區樹海第一排優勢:

• 基地面積約880坪，三面臨路，位435藝文特區樹海第一排，遠眺大漢溪遼闊河景。
• 超高24層擎天建築，複合開發高級住宅結合商場，提供便利生活機能。
• 無地主戶，當層六併四部電梯，3-4房大器格局，滿足換屋需求。
• 雙北稀有建案規畫三疊式花園設計(一樓/五樓/頂樓)共 約6百多坪。

2.精選建材:

• 窗戶採用日本不二鋁窗+6mm+6mm膠合玻璃，有效隔絕紫外線和外來噪音。
• 戶與戶之間樓板加上減震隔音墊，達到良好的隔音效果。
• 每戶使用愛惠浦全戶型除氯濾水器，讓住戶隨時使用無氯的水質，提高用水品質。

3.品牌認證:<信義集團>國內仲介唯一上市品牌

• 信義社區營造:不定期舉辦活動，培養住戶間社區生活。
• 建物生產履歷:每一戶皆有一本從材料管理到建築結構資料履歷書，安心有保障。
• 建築資訊模型B.I.M:前期設計規劃開始，即將系統導入，確保建物施工的品質。

4.建築工法升級:

• 結構為耐震六弱級(0.3G)設計，SRC+RC雙結構設計，最高用到7000磅水泥，連續壁深達42米，厚度100CM，基礎穩固。
• 採用先進工法及高級建材，提升生活品質和環境。

信義嘉品 一樓平面圖

信義嘉品格局分析：

1.全案獨棟設計，地上24層，地下6層規劃。1樓為住宅區門廳及3間店面，2~4樓為商場，5樓為住戶使用公設區，6～24樓為住宅區。

2.商場和住宅區出入口分開，互不影響。

3.雙向車道規劃，坡道平面車位，B4~B6為住戶使用。

信義嘉品 標準層平面圖

4.標準層獨棟規劃，室內樓高3米3，一層6戶，共使用4部電梯，使用上足夠。

5.黃色區域為3房(37~38坪)，室內無柱傢俱好擺放，主臥衛浴四件式設計。

• E戶為三面採光，進門有玄關，其中一間臥室僅放得下單人床，衛浴皆有開窗。
• B、C戶為雙面採光，L型廚房規劃，主臥可規劃更衣室，臥室都可擺放雙人床，客衛浴有開窗。高樓層可遠眺藝文特區和大漢溪水岸景觀。

6.紅色區域為4房(46~55坪)，三面採光，主臥可規劃更衣室，衛浴四件式設計，臥室都可擺放雙人床。衛浴皆有開窗。

• F戶，L型廚房規劃。高樓層可遠眺大漢溪水岸景觀。
• Ａ、D戶，獨立玄關可放鞋櫃，高樓層可遠眺藝文特區和大漢溪水岸景觀。Ａ戶主臥衛浴為少見的雙面採光。

實價登錄分析：

1.江翠北側重劃AB區:

信義嘉品 屋齡0年。預計2024年下半年完工。平均成交價48.35萬/坪。近一年成交價67.32萬/坪。

興富發大禾 屋齡5年。平均成交價47.89萬/坪。近一年成交價58.32萬/坪。

翠峰 屋齡6年。平均成交價43.91萬/坪。近一年成交價64.92萬/坪。

2.江翠北側重劃DE區:

大璽MASTER ONE 屋齡3年。預計2023年3月完工，平均成交價52.84萬/坪。近一年無交易資訊。預計成交價約52萬。資料來源:市調。

潤泰峰匯 屋齡5年。預計2021年3月完工，平均成交價54.57萬/坪。近一年無交易資訊。預計成交價約58萬。資料來源:Mobile01網友討論。

國泰朋 屋齡3年。預計2022年下半年完工，平均成交價54.78萬/坪。近一年無交易資訊。預計成交價約52萬。資料來源:Mobile01網友討論。

3.江翠北側重劃DE區距離捷運江子翠站較近，大璽MASTER ONE和潤泰峰匯皆為公園第一排，整體區域價格高於江翠北側重劃AB區，價格約落在52~58萬之間。江翠北側重劃AB區區域價格落在42~50萬之間，信義嘉品為藝文特區第一排，價格上符合區域行情。

江翠北側重劃AB區

江翠北側重劃DE區

信義嘉品評價：

信義嘉品三面臨路和藝文特區第一排的優質地段，下樓就抵達公車307總站、鄰近中正商圈和雙學區以及商場的規劃，生活機能日趨完善，若是有在板橋找房的人，可以參考信義嘉品的規劃。