看屋筆記：高雄市仁武區名不虛傳(個案+價格分析)

名不虛傳坐落於仁武的灣北重劃區，區域中有7000坪的灣北公園坐落於核心，滿足日常運動休閒所需。近期仁武產業園區與中山大學仁武分校也開始動工，對此區發展注入活水。此外，交通上鄰近省道與國道10號，交通便利不可言喻，我們就來看看名不虛傳還有哪些特色吧！
 

名不虛傳基地位置圖

建案特色：

 

1. 生活機能：鄰近仁雄商圈與八德商圈，皆在車程5分鐘內可滿足日常生活所需。在交通上，5分鐘的車程就可上國道10號，也鄰近省道鳳仁路，前往鳳山市區也僅需10分鐘車程。休閒機能上，五分鐘內可達灣北公園，10分鐘車程即可到達澄清湖風景區，運動休閒皆可滿足。醫療部分，長庚醫院與榮總兩大醫院皆在15分鐘範圍內可達，地點優勢不論食衣住行醫療也都可滿足。
    
2. 建築設計：戶戶高雄厝設計，在植栽的選擇上，建商貼心的選擇不會竄根的樹種，此外在種植的過程，也加強了防水設計，降低日後維護的問題。房屋皆有設計天井，陽光與風的對流，白天不用開燈，室內也可以感受到明亮。此外，從路面進到車庫再到客廳逐步墊高80公分，隱含有步步高升的寓意。
    
3. 建築工法：採用筏基設計，基礎開挖2.5米深，採用4000磅東南天誠混擬土，為一般透天厝較少使用的規格。
    
4. 貼心設計：戶戶配有六人座三菱電梯，房間皆為套房設計，家中長輩的買方來說，便利性與各自隱私皆可兼顧。
    
5. 建材配備：廚房配置有蒸氣爐、烤箱、洗碗機，讓喜歡下廚的你，也能輕鬆料理。氣密窗的選擇上，採用錦鋐氣密窗，二樓主臥室衛浴採降板室浴缸。在浴廁洗手台與二樓流理台旁，配置可預熱的開關，在要使用熱水前可先按下，之後就可直接使用熱水。室外欄杆與電器箱跟開關內皆採用不鏽鋼材質，減少日後鏽蝕的可能性。
    

名不虛傳格局分析：

建案平面圖

 

此建案分為A區與B區兩區，A區為面向10米的名光街，A區已完銷。B區為面向12米的名湖街。一共有六戶採連棟式設計，配備車庫可停四大車，門口退縮設計人行道。

B1傢配圖

1. B1戶型為此建案中最大戶型，受惠於邊間的關係，該戶型梯間皆有採光窗，白天光線明亮，梯間不用開燈。
    
2. 一樓可以自行規劃成孝親房或是起居室，二樓為整層客餐廳設計，客廳外便是高雄厝設計的露臺，坐在客廳便可享受窗外綠意。
    
3. 三樓與四樓各為前後兩間臥室，衛浴皆有開窗。在梯廳的設計上，由於有規劃天井的部分，天井也可擺設綠植，步出電梯，前方的綠意迎面而來。
    
4. 頂樓的部分，有一室可規劃成神明廳或是書房，而戶外空間，便是我們的曬衣空間。
    
5. 頂樓上面的空間，建商貼心地預留安裝太陽能板的空間，可供自行設計規劃。
    

實價登錄分析：
 

高雄市目前透天推案量逐年減少，仁武區算是其中透天推案量較多的區域，但也因為近年來的地價上揚，建商規劃上坪數也縮小化，一般常見的單車社區型透天也已經來到1300~1600萬左右的價位，而臨路型單車產品價格更是來到1600~2000萬之間。此次名不虛傳的規劃，算是市場上較為少見的配置，大地坪設計，一般以這樣的坪數已經可供一般臨路型產品規劃成兩間前後雙車透天。而建商捨棄了小坪數的規劃，推出大坪數的設計，所以以這樣的開價來說，尚屬落在合理範圍，但是4000萬左右的價位，也會讓人思考是否有更多選擇。
 

名不虛傳評價：

實際走訪建案現場，天井設計的確讓風與光自由流竄，感覺到整間房子的脈動。而此案大地坪設計，車庫擺放空間大到可以供孩童奔跑，門口處墊高一階，完整地區隔車庫與入室的空間，增添了儀式感。如果你剛好在這區找房，也在你的預算內，不妨到名不虛傳現場感受吧。