看屋筆記：台南市歸仁區達麗國家強棒(個案+價格分析)

達麗國家強棒位於台南高鐵特區，此建案為目前該特區最鄰近高鐵的建案，鄰近高鐵與三井Outlet。該區域目前生活機能尚未完善，不過許多重大國家建設陸續規劃中，對於未來的發展性應可期待。

達麗國家強棒位置圖

建案特色：
 

1. 交通機能：此建案為區域中目前最鄰近高鐵的建案，步行約六分鐘可達高鐵站，對於有高鐵通勤需求的人，相對是比較方便的。
    
2. 豐富公設：公設規劃了一共有16項，其中受惠於大基地的關係，較為特別的是有400米的跑道與籃球場。此外，該建案為2~3房設計，屬於首購型產品，設計了許多對於青年家庭相對友善的設施，像是兒童遊戲室、兒童戲水池與沙坑都是在一般建案中較少見的規劃。
    
3. 區域潛力：台南高鐵特區相較於台灣其他六都的高鐵特區來說，區域發展算是比較晚一些的，不過目前區域中規劃中的國家建設陸續到位，像是中研南院、會展中心、智駕中心、示範場域、研究中心等。而大型商場三井Outlet也將於兩年後完工，也會帶來許多人潮與工作機會。
    

達麗國家強棒格局分析：

一樓平面圖

 

1. 一樓前方規畫了約1300坪左右的庭院，加上社區中庭約1100坪左右，共享有2400坪的綠化空間。
    
2. 總戶數共有560戶住家，23戶店面。
    
3. 車道設計部分，規劃了一進一出分開的通道，在進出的時候就不用考慮到會車的問題，對於安全性又提升不少。車道寬約5.5米，車位配置有平面式335個，機械式249個。

標準層平面圖

4. 黃色區域為20~27坪2房，藍色區域為35~37坪3房。
    

A2傢配圖

 

1. 此格局為邊間，雙面採光，雙衛浴皆有開窗。
    
2. 梁柱皆外推，三間房皆可以放置標準雙人床。
    
3. 前陽台大面積落地窗，通風採光佳。
    

B5傢配圖

 

1. 客廳採光為間接採光，在使用上可能會稍微不足。
    
2. 兩房配置雙衛浴，對於小家庭而言，日常生活使用上增添不少便利性。
    
3. 全室無走道，使用坪效佳。
    
4. 有一彈性空間，可做書房或是和室運用。

實價登錄分析：
 

1. 台南高鐵特區
   
   達麗國家強棒 屋齡3年。平均成交價21.77萬/坪。近一年成交價35.42萬/坪。預計成交還會再低一點。
   
   佳展大展 屋齡2年。平均成交價26.19萬/坪。近一年成交價31.53萬/坪。
   
   晶悅首發 屋齡3年。平均成交價25.83萬/坪。近一年成交價35.37萬/坪。
    
2. 台南高鐵特區在台南屬於較特別的一塊區域，在價格的部分也因該區尚未有新成屋，並未有一個實際可供參考的值，僅有目前這三個案子可做參考。很多人說如果現在買2字頭的價格，在台南市區可選擇的就多了，這也是目前這區找不出在台南相似條件的比較區域的原因。實際走訪，會買這區塊的不外乎是有通勤需求的，以及看好未來發展性的置產型客戶，以目前2字頭初的開價，成交單價尚有機會落在1字頭，在台灣其他六都高鐵特區來說，尚屬親民。

達麗國家強棒評價：

達麗國家強棒位於台南高鐵特區之中，以目前推案的預售屋中，屬於最靠近高鐵站的建案。也因為最靠近高鐵站，且區域中又有許多重大建設即將投入，讓此案的關注度一直沒有減少過，如果你有通勤需求，也對此區塊的環境能夠接受，不妨到現場實際看看，也許對此區塊能夠有更深入的了解。