看屋筆記:仁武區明日學(個案+價格分析)

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看屋筆記:仁武區明日學(個案+價格分析)

明日學

仁武區是高雄市近十年人口成長最多的區域,而最近仁武產業園區第一期已經動工,為此區的發展性更添加了不少話題。而今天要介紹的明日學正是位於仁武區,而且基地位址位於澄清湖特定區中,更為此建案增添了不少休閒氛圍,現在就來看看明日學還有哪些特色吧!

明日學外觀圖
明日學外觀圖

建案特點

 

  1. 生活機能:車行5分鐘內就有仁雄商圈可供日常生活所需採買,10分鐘可達左營高鐵站,15分鐘即可享有漢神巨蛋商圈便利性。此外,車行10分鐘可達榮總與高雄長庚,完整的醫療服務皆在左近。而澄清湖也在5分鐘車程內,早起漫步湖側,愜意人生。
     
  2. 建材配備:配有全棟淨水設備,而廚具部分採用德匠名廚系列,衛浴配備也不馬虎,採用日本BOBO系列馬桶,浴櫃部分也直接配置給您,採用的是ANIMA SANEM浴櫃,此外在大部分戶型浴缸還搭配內嵌式電視,讓您享受在飯店般的尊貴。
     
  3. 飯店氛圍:步入大廳挑高六米,採通透式設計,門口採用禮賓回車道,讓你回家就像回飯店。

 

建案平面分析

 

  1. 一樓大廳挑高6米,基地面寬72米,社區退縮5米。
     
  2. 社區前方面10米道路,後方緊鄰大灣國中,社區中庭設計一通學步道,可從通學步道沿著人行道走入校園,此為較貼心的設計。
     
  3. 總戶數總計有店面1戶,住宅98戶,平面車位92位,機車位100位,自行車位10位。
     
  4. 車道入口處寬達7米,車道寬5.5米,車道進入後左轉達B1,右轉即可以達B2,車道設計可以節省通往B2的時間。
     
  5. 公設規劃有飯店式管理大廳,健身房,瑜珈室與多功能交誼廳。
     

標準層平面圖
標準層平面圖


標準層分析:

 

  1. 建案標準層分為綠色區塊28~30坪兩房與黃色區塊39~43坪三房,三房分布在邊間四個角落,兩房房型為單面採光,戶戶皆配有高雄厝陽台。
     
  2. 面前方10米計畫道路的戶型,由於面對的是四樓透天厝,故樓層要在五樓以上才可以享有無遮蔽的視野,後方面大灣國中的戶別則可享有校園景觀永久棟距。
     
  3. 目前所有戶型皆未隔間,可依自己的需求設計空間。


A1戶型傢配圖
A1戶型傢配圖


A1戶型可隔為三房,此戶型較特別之處為主臥室也有一景觀陽台,可供日常休閒所需,又可與其他家人互不干擾。此外,雙衛浴皆有開窗,也不用擔心廁所潮濕問題。而室外機皆有固定位置擺放,讓建物的外觀可以有一致性。

A2戶型傢配圖
A2傢配圖

A2戶型為面校園的格局,前方為永久棟距,視野遼闊。而此戶型雖然為兩房設計,卻不會有一般兩房常見的暗廳暗房問題,不過稍嫌可惜的是衛浴無法開窗,只能透過暖風機補足其不足之處。空間上,主客臥分布兩側,彼此不會互相干擾,而設計上也因此沒有多餘的走道浪費空間,使用坪效佳。


區域分析
 

  1. 澄清湖特定區個案

    明日學 屋齡0年。平均成交價20.31萬/坪。近一年成交價20.34萬/坪。預計成交價會再低一點。

    幸湖灣 屋齡4年。平均成交價17.53萬/坪。近一年成交價18.38萬/坪。

    芳崗澄品 屋齡4年。平均成交價21.93萬/坪。近一年成交價22.47萬/坪。
     
  2. 澄德重劃區個案

    遠見星誠 屋齡1年。平均成交價18.03萬/坪。近一年成交價19.17萬/坪。

    大麗城 屋齡1年。平均成交價14.58萬/坪。近一年成交價19.95萬/坪。 

    28行館NO2 屋齡2年。平均成交價20.19萬/坪。近一年成交價22.11萬/坪。
     
  3. 澄德重劃區與澄清湖特定區的首購型產品,是目前高雄相對來說比較實惠一點的產品,而澄清湖特定區的這一塊又多了一些休閒氛圍,而此次明日學的基地位置接近仁雄商圈,在日常生活機能相較於澄德重劃區會再完整一點,價格會稍微高於澄德重劃區的價位。
     

澄清湖特定區個案
澄清湖特定區


澄德重劃區個案
澄德重劃區個案
 

評價


明日學屬於校園宅產品,步行即可到校園。此外,在設計上與營造的氛圍上都有其突出之處,附近也無嫌惡設施,而前方雖然面透天,但因建物退縮五米,與道路寬約10米,低樓層居住起來也不會有壓迫感,如果剛好是在找這區塊的房子,不妨可以到現場看看。

更新時間 2020/12/07
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