看屋筆記：高雄市仁武區明日學(個案+價格分析)

仁武區是高雄市近十年人口成長最多的區域，而最近仁武產業園區第一期已經動工，為此區的發展性更添加了不少話題。而今天要介紹的明日學正是位於仁武區，而且基地位址位於澄清湖特定區中，更為此建案增添了不少休閒氛圍，現在就來看看明日學還有哪些特色吧!

明日學外觀圖

建案特色：

1. 生活機能：車行5分鐘內就有仁雄商圈可供日常生活所需採買，10分鐘可達左營高鐵站，15分鐘即可享有漢神巨蛋商圈便利性。此外，車行10分鐘可達榮總與高雄長庚，完整的醫療服務皆在左近。而澄清湖也在5分鐘車程內，早起漫步湖側，愜意人生。
    
2. 建材配備：配有全棟淨水設備，而廚具部分採用德匠名廚系列，衛浴配備也不馬虎，採用日本BOBO系列馬桶，浴櫃部分也直接配置給您，採用的是ANIMA SANEM浴櫃，此外在大部分戶型浴缸還搭配內嵌式電視，讓您享受在飯店般的尊貴。
    
3. 飯店氛圍：步入大廳挑高六米，採通透式設計，門口採用禮賓回車道，讓你回家就像回飯店。

明日學格局分析：

1. 一樓大廳挑高6米，基地面寬72米，社區退縮5米。
    
2. 社區前方面10米道路，後方緊鄰大灣國中，社區中庭設計一通學步道，可從通學步道沿著人行道走入校園，此為較貼心的設計。
    
3. 總戶數總計有店面1戶，住宅98戶，平面車位92位，機車位100位，自行車位10位。
    
4. 車道入口處寬達7米，車道寬5.5米，車道進入後左轉達B1，右轉即可以達B2，車道設計可以節省通往B2的時間。
    
5. 公設規劃有飯店式管理大廳，健身房，瑜珈室與多功能交誼廳。
    

標準層平面圖

標準層分析：

1. 建案標準層分為綠色區塊28~30坪兩房與黃色區塊39~43坪三房，三房分布在邊間四個角落，兩房房型為單面採光，戶戶皆配有高雄厝陽台。
    
2. 面前方10米計畫道路的戶型，由於面對的是四樓透天厝，故樓層要在五樓以上才可以享有無遮蔽的視野，後方面大灣國中的戶別則可享有校園景觀永久棟距。
    
3. 目前所有戶型皆未隔間，可依自己的需求設計空間。

A1戶型傢配圖

A1戶型可隔為三房，此戶型較特別之處為主臥室也有一景觀陽台，可供日常休閒所需，又可與其他家人互不干擾。此外，雙衛浴皆有開窗，也不用擔心廁所潮濕問題。而室外機皆有固定位置擺放，讓建物的外觀可以有一致性。

A2戶型傢配圖


A2戶型為面校園的格局，前方為永久棟距，視野遼闊。而此戶型雖然為兩房設計，卻不會有一般兩房常見的暗廳暗房問題，不過稍嫌可惜的是衛浴無法開窗，只能透過暖風機補足其不足之處。空間上，主客臥分布兩側，彼此不會互相干擾，而設計上也因此沒有多餘的走道浪費空間，使用坪效佳。

實價登錄分析：
 

1. 澄清湖特定區個案
   
   明日學 屋齡5年。平均成交價25.75萬/坪。近一年成交價29.21萬/坪。預計成交價會再低一點。
   
   幸湖灣 屋齡9年。平均成交價18.85萬/坪。近一年成交價25.35萬/坪。
   
   芳崗澄品 屋齡8年。平均成交價23.41萬/坪。近一年成交價29.74萬/坪。
    
2. 澄德重劃區個案
   
   遠見星誠 屋齡6年。平均成交價18.63萬/坪。近一年成交價27.93萬/坪。
   
   大麗城 屋齡6年。平均成交價16.33萬/坪。近一年成交價29.14萬/坪。 
   
   28行館NO2 屋齡6年。平均成交價22.37萬/坪。近一年成交價27.93萬/坪。
    
3. 澄德重劃區與澄清湖特定區的首購型產品，是目前高雄相對來說比較實惠一點的產品，而澄清湖特定區的這一塊又多了一些休閒氛圍，而此次明日學的基地位置接近仁雄商圈，在日常生活機能相較於澄德重劃區會再完整一點，價格會稍微高於澄德重劃區的價位。
    

澄清湖特定區個案

澄德重劃區個案

 

明日學評價：

明日學屬於校園宅產品，步行即可到校園。此外，在設計上與營造的氛圍上都有其突出之處，附近也無嫌惡設施，而前方雖然面透天，但因建物退縮五米，與道路寬約10米，低樓層居住起來也不會有壓迫感，如果剛好是在找這區塊的房子，不妨可以到現場看看。