看屋筆記：台北市松山區將作民生鉑月(個案+價格分析)

民生社區發展較早，區域內住宅屋齡偏高，以舊公寓和大樓為主，將作民生鉑月為民生社區近期少見的都更案。環境上綠覆率高，生活機能成熟，讓我們來看看將作民生鉑月還有哪些特色。

將作民生鉑月 外觀圖

建案特色：

1.環境單純與格局規劃佳

• 純住宅零店面的規劃，居住環境單純，格局上戶戶邊間，客廳臥室皆有好採光。

2.耐震工法升級

• 抗震6級設計優於法規設定的5級，並於A棟1-10樓，B棟2-12樓安裝避震阻尼器，提升居家安全度。

3.精選建材

• 採用日本大金DIAKIN空調系統：PM2.5過濾箱+全熱交換器+冷暖變頻空調室外機。
• 廚具採用日本Cleanup環保系列廚具，櫃體不鏽鋼材質較少見，底部的足元抽設計，增加收納空間。
• 窗戶為日本YKK氣密窗+Low-E 6+6+6中空低輻射玻璃，有效隔絕噪音與紫外線。
• 全區使用德國倍世BWT，全自動反洗過濾淨水系統，延長設備壽命和飲用安心。

將作民生鉑月 一樓平面圖

將作民生鉑月格局分析：

1.全案分為A、B 2棟設計，地上12、15層，地下4層，共68戶住家。

2.坡道平面停車位93個，坡道機械4個，皆可安裝電動車充。

3.一樓挑高7米，公設主要有交誼廳、中庭花園和信箱區。

將作民生鉑月 標準層平面圖

4.標準層為A、B二棟規劃，室內高3米2，A棟一層三戶，使用二部電梯，B棟一層二戶，使用一部電梯，使用上皆足夠。

5.黃色區域為2房(33坪)，邊間雙面採光，玄關子母門設計。獨立廚房，客廳可留意電視擺放空間是否足夠。主臥衛浴無乾濕分離，另一間臥室也可擺放雙人床，空間足夠。衛浴皆有開窗。

6.藍色區域為3房(43~58坪)，皆為邊間，玄關子母門設計，獨立廚房規劃。客廳安定面足夠，電視好擺放。

 1)A2、A3戶為雙面採光，主臥衛浴有開窗無乾濕分離，另外二間臥室可擺放雙人床，空間足夠。有前陽台設計。

 2)B1戶為三面採光，雙排櫃廚房規劃，雙主臥設計，臥室皆可擺放雙人床，三間衛浴皆有開窗，有前陽台設計。

 3)B2戶為雙面採光，雙排櫃廚房規劃，主臥可規劃更衣空間，臥室皆可擺放雙人床，衛浴皆有開窗。

實價登錄分析：

1.捷運南京三民站附近

將作民生鉑月 屋齡3年。預計2022年下半年完工，平均成交價93.65萬/坪。近一年成交價110.61萬/坪。預計成交價會再低一些。

民生日月 屋齡8年。平均成交價91.41萬/坪。近一年無交易資訊。

中工耘翠 屋齡5年。預計2020.12月完工，平均成交價95.87萬/坪。近一年無交易資訊。預計成交價約83~95萬。資料來源:Ｍobile01市調。

2.捷運中山國中站附近

連雲台北學 屋齡3年。平均成交價98.57萬/坪。近一年無交易資訊。預計成交價約100萬。資料來源:Ｍobile01市調。

琢賦 屋齡10年。近一年平均成交價約149萬。資料來源:市調。

璞真慶城 屋齡10年。平均成交價151.29萬/坪。近一年無交易資訊。

3.位於民生社區西側的捷運中山國中站附近，區域價格約落在100~154萬之間，因鄰近中山區，整體價格會高於民生社區東側的捷運南京三民站附近個案。捷運南京三民站附近價格約落在86~110萬，將作民生鉑月全棟為綠建築規劃，在價格上會略高於區域行情。

捷運南京三民站附近

捷運中山國中站附近

將作民生鉑月評價：

將作民生鉑月位在民生社區，特有的環境和生活機能具有獨樹一格的吸引力，坪數規劃上適合換屋族群，若是喜歡美式社區風格或在松山區找房的人，可以參考將作民生鉑月的規劃。