看屋筆記：桃園市龜山區秉和好運3期(個案+價格分析)

龜山的長庚醫院生活圈，機能發展成熟，機捷A8站為直達站，到台北車站只要2站的距離(車程約20分鐘左右)，加上鄰近高速公路，受到不少雙北首購客群的青睞。秉和好運三期的品馥區，規劃為24-39坪的2-3房，戶數僅63戶，坪效規劃也十分用心，價格與A7站的價格相去不遠，相對有競爭力。讓我們來看看秉和好運三期還有哪些特色吧。

秉和好運 外觀示意圖

建案特色：

1.交通便利：近交流道，開車3分鐘可上國道一，擁有雙高和雙快，以及機捷A8、A9雙捷運(A8為直達站)，交通相當便利。

2.戶數單純：全區僅63戶，單層4~6併，居住環境單純。

3.格局規劃佳：格局方正，無廊道規劃，使用坪效高。採光良好，無暗房、暗廳問題。

秉和好運 生活機能圖

秉和好運3期格局分析：

1.本案規劃A、B兩棟，標準層為24~39坪2-3房規劃。

2.A棟為單層四戶一電梯，B棟為單層6戶雙電梯，使用充足。

3.2房為24~31坪規劃，A2戶(28坪)、A5戶(28坪)格局相似，採對稱式設計，皆為邊間雙面採光。有玄關設計，鞋櫃收納方便。設計上採大面寬設計，採光通風良好。客廳及雙臥室皆面向中庭花園，開窗即有綠意景觀。前、後雙陽台的設計，休閒及工作空間可以區隔開來。浴室搭配浴缸，皆有對外窗，不易潮濕。

秉和好運3期 A2戶傢配圖

B3戶(24坪)、B5戶(25坪)2房，為單面採光設計，B3戶面周邊街廓，B5戶面社區中庭花園。兩間的格局規劃皆無廊道設計，使用坪效高，相對較小的坪數，在總價上很有競爭力。B3戶主、次臥室規劃在左右兩側，兩間臥室的格局大小較為相近，皆有雙人床空間，個人空間舒適。B5戶的臥室規劃在同一側，空間上公、私領域較為分離；主臥有較大的空間，可彈性規劃做更衣空間使用。

秉和好運3期 B3戶傢配圖

秉和好運3期 B5戶傢配圖

B1戶(28坪)2房，為邊間雙面採光，有前、後雙陽台，規劃有玄關空間，方便鞋櫃收納。衛浴搭配浴缸規劃，有對外窗，通風不易潮濕。

B6戶(31坪)為邊間2房，為單面採光，設計上採大面寬規劃，整體採光良好。有前、後雙陽台，規劃有玄關空間可收納；公、私領域分離，且公共空間寬敞，有+1空間可做彈性使用。主臥室有較大的空間，可額外規劃更衣室空間。衛浴為四件式規劃，乾濕分離。

秉和好運3期 B1戶傢配圖

秉和好運3期 B6戶傢配圖

4.3房為37~39坪規劃，A1戶(38坪)、A3戶(39坪)格局相似，採對稱式設計，皆為邊間雙面採光。前、後雙陽台設計，格局方正好規劃；主臥室門口有額外擺放衣櫃空間，個人空間不壓縮。A3戶的主、客浴皆有對外窗，通風不易潮濕。A1戶為車道出入口，低樓層較會受到影響。

秉和好運3期 A3戶傢配圖

B2戶(38坪)、B7戶(37坪)3房，皆為邊間雙面採光，B7戶面社區中庭花園。格局方正好規劃，無暗房暗廳問題，主衛部分皆搭配四件式衛浴。B2戶主臥有較大的空間，可額外規劃彈性使用。B7戶主、次臥空間較為接近，主臥衣櫃規劃在臥室門口，室內空間不壓縮。

秉和好運3期 B2戶傢配圖

秉和好運3期 B7戶傢配圖

實價登錄分析：

1.機捷A8生活圈新建案

秉和好運三期目前開價約30萬，預計成交價會更低。

鴻越雲鼎屋齡1年，平均成交價約36.41萬，近期成交價約36~39萬。

三禾雅堺屋齡3年，平均成交價約35.45萬，近期成交價約31~37萬。

2.機捷A7站周邊新建案

耀台北目前開價約26萬，預計成交價約24萬左右。

鴻築金捷市目前開價約30.5萬，預計成交價約25~27萬。

富宇敦峰目前開價約32萬，預計成交價約26~27萬。

3.機捷A8站周邊開發較早，整體價格會比A7站來得高一些。秉和好運為A8生活圈核心少數的新建案，與同區的鴻越雲鼎和三禾雅堺相比較價格較低，(與A8站的距離較影響價格)，開價與A7站相去不遠，整體交通與生活機能都更為方便。

機捷A8生活圈新建案

機捷A7站周邊新建案

秉和好運3期評價：

秉和好運位於機捷A8生活圈外圍的位置，且以價格來說跟機捷A7站周邊的價格差不多，交通的便捷性和生活機能皆已十分完整。三期品馥區整體規劃完善，坪數比二期品悅區來得略小一些，擁有獨立的中庭花園，享綠意空間。想在機捷A8生活圈一帶找房的話，可以參考看看秉和好運的規劃。