看屋筆記：高雄市左營區侑城M+(個案+價格分析)

侑城M+位於左營區與仁武區交界處，區域附近有仁武的霞海重劃區，左營的榮總商圈與重愛商圈，滿足日常生活採買與醫療需求，距離左營高鐵站也僅有六分鐘車距，接下來就來看看侑城M+還有哪些特點吧。

侑城M+外觀圖

建案特色：

1. 建案三面臨路，距離大中交流道與高鐵均在六分鐘車程可達。此外，樓下設有UBIKE租借站，如平常有騎UBIKE的習慣，相當便利。
    
2. 社區有社區專屬APP平台以及高雄厝陽台規劃，榮獲2020建築園冶獎大樓建築景觀類獎&智慧建築特別獎。
    
3. 外觀簡約時尚，加上超高大樓設計，為該區域中新地標。
    

侑城M+格局分析：

社區一樓大廳挑高8.8米，三面臨路，公設規劃有交誼閱覽區，健身房，視聽中心，曬被區，空中花園，烤肉區。車道出入口在榮德街上，5.5米雙車道採E-TAG車道感應系統。
 

A1傢配圖

A1為該案最大戶型，邊間三面採光，配置有高雄厝陽台，高樓層可以遠眺半屏山，雙衛浴皆有開窗，客廳可以彈性隔出書房，廚房為獨立式廚房，可以有效阻隔油煙。室外機皆有規劃固定位置，不影響建物外觀。

A3傢配圖

A3戶型為3房規劃，一樣配備高雄厝陽台，高樓層可以遠眺半屏山，邊間雙面採光，雙衛浴皆有開窗，廚房規劃為獨立式，可有效阻隔油煙。

A8傢配圖

A8戶型為三房規劃，邊間三面採光，此戶型擁有三陽台，主臥室也有獨立景觀陽台是此戶型特色，雙衛浴皆有開窗，次臥有一間較小，使用上可以留意。

實價登錄分析：
 

1. 榮總商圈個案
   
   侑城M+ 屋齡6年。平均成交價24.36萬/坪。近一年成交價33.66萬/坪。
   
   一森青 屋齡6年。平均成交價25.1萬/坪。近一年成交價32.29萬/坪。
   
   多城植栽 屋齡8年。平均成交價24.77萬/坪。近一年無交易資訊。
    
2. 高鐵商圈個案
   
   龍騰鑫高鐵 屋齡5年。平均成交價24.19萬/坪。近一年成交價40.42萬/坪。
   
   耀嵩豐 屋齡8年。平均成交價25.54萬/坪。近一年成交價43.04萬/坪。
   
   城揚新驛城 屋齡6年。平均成交價24.3萬/坪。近一年無交易資訊。
    
3. 高鐵商圈生活機能便利，區域中有百貨公司，華夏路商圈，該區域五年內新成屋成交均價落在20~25萬間。榮總商圈與高鐵商圈距離不遠，區域內新推案集中坐落於偏北靠近仁武的區域，五年內新成屋成交均價20~23萬間, 此次侑城M+開價尚屬合理。
   
   榮總商圈個案
   
   
   高鐵商圈個案
   

侑城M+評價：

侑城M+坐落於仁武與左營交界處，鄰近的霞海重劃區也正在開發，未來區域方便性應會再增加。另外，該案採用的建材與規劃都是鄰近個案中較為少見的，如對該案座落地點可以接受，不妨前來參觀侑城M+。