看屋筆記: 左營區侑城M+(個案+價格分析)

看屋筆記: 左營區侑城M+(個案+價格分析)

侑城M+/好野時代

平均成交價
22.7
歷史最高價
27.38
最新成交價
18.54
歷史最低價
18.04

基本資料

  • 地址: 民族一路1188號
  • 總戶數:140戶
  • 屋齡:0年
  • 總樓高:24
  • 公設比:35.6%
  • 管理費:60元/坪/月
  • 車位類型:坡道機械,坡道平面
  • 車位數量:100
  • 基地面積:568坪
  • 土地使用分區:住5
  • 建案規劃:住宅
  • 構造種類:RC
  • 建設公司:侑城建設,多城國際
  • 營造公司:菩提營造
  • 建築設計:張文明
  • 坪數資料:
    2房 22/26坪
    3房 44坪
    4房 55坪

侑城M+位於左營區與仁武區交界處,區域附近有仁武的霞海重劃區,左營的榮總商圈與重愛商圈,滿足日常生活採買與醫療需求,距離左營高鐵站也僅有六分鐘車距,接下來就來看看侑城M+還有哪些特點吧。

侑城M+外觀圖

M+外觀圖

 

建案特點:

 

  1. 建案三面臨路,距離大中交流道與高鐵均在六分鐘車程可達。此外,樓下設有UBIKE租借站,如平常有騎UBIKE的習慣,相當便利。
     
  2. 社區有社區專屬APP平台以及高雄厝陽台規劃,榮獲2020建築園冶獎大樓建築景觀類獎&智慧建築特別獎。
     
  3. 外觀簡約時尚,加上超高大樓設計,為該區域中新地標。
     

建案平面分析:
 

社區一樓大廳挑高8.8米,三面臨路,公設規劃有交誼閱覽區,健身房,視聽中心,曬被區,空中花園,烤肉區。車道出入口在榮德街上,5.5米雙車道採E-TAG車道感應系統。
 

A1傢配圖

A1傢配圖


A1為該案最大戶型,邊間三面採光,配置有高雄厝陽台,高樓層可以遠眺半屏山,雙衛浴皆有開窗,客廳可以彈性隔出書房,廚房為獨立式廚房,可以有效阻隔油煙。室外機皆有規劃固定位置,不影響建物外觀。

A3傢配圖

A3傢配圖


A3戶型為3房規劃,一樣配備高雄厝陽台,高樓層可以遠眺半屏山,邊間雙面採光,雙衛浴皆有開窗,廚房規劃為獨立式,可有效阻隔油煙。

A8傢配圖

A8傢配圖


A8戶型為三房規劃,邊間三面採光,此戶型擁有三陽台,主臥室也有獨立景觀陽台是此戶型特色,雙衛浴皆有開窗,次臥有一間較小,使用上可以留意。


實價登錄分析:
 

  1. 榮總商圈個案

    侑城M+ 屋齡0年。平均成交價22.7萬/坪。近一年成交價22.7萬/坪。

    一森青 屋齡1年。平均成交價23.47萬/坪。近一年成交價23.5萬/坪。

    多城植栽 屋齡3年。平均成交價23.15萬/坪。近一年成交價22.77萬/坪。
     
  2. 高鐵商圈個案

    龍騰鑫高鐵 屋齡0年。平均成交價21萬/坪。近一年成交價22.29萬/坪。

    耀嵩豐 屋齡2年。平均成交價24.46萬/坪。近一年成交價26.28萬/坪。

    城揚新驛城 屋齡1年。平均成交價23.78萬/坪。近一年成交價23.84萬/坪。
     
  3. 高鐵商圈生活機能便利,區域中有百貨公司,華夏路商圈,該區域五年內新成屋成交均價落在20~25萬間。榮總商圈與高鐵商圈距離不遠,區域內新推案集中坐落於偏北靠近仁武的區域,五年內新成屋成交均價20~23萬間, 此次侑城M+開價尚屬合理。

    榮總商圈個案
    榮總商圈個案

    高鐵商圈個案
    高鐵商圈個案


結論:
 

侑城M+坐落於仁武與左營交界處,鄰近的霞海重劃區也正在開發,未來區域方便性應會再增加。另外,該案採用的建材與規劃都是鄰近個案中較為少見的,如對該案座落地點可以接受,不妨前來參觀侑城M+



 

更新時間 2020/10/20
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