看屋筆記：高雄市新興區愛上海樂(個案+價格分析)

 愛上海樂坐落於復興二路上，屬於高雄發展成熟區域，步行即可滿足日常生活食衣住行相關機能，車行五分鐘內也可以抵達文化中心與中央公園，接下來就來看看愛上海樂還有甚麼其他特色吧
 

愛上海樂外觀圖

建案特色：
 

1. 交通便利: 復興二路近期已經直通自由路，對於往北高雄節省更多時間。周邊商圈林立，步行可抵達青年商圈，新崛江商圈，五福商圈。步行10分鐘可達捷運信義國小站。
    
2. 優質建材: 建案主打隔音宅，全室配備太格德國精工木地板及Damtec multi隔音墊，有效阻隔樓上的聲音，室內隔間牆採輕質灌漿隔間牆，窗戶配備大同隔音氣密窗均加強了隔音效果。
    
3. 全棟淨水: 高雄人在意的水質問題，建案也配備了BWT全棟式淨水設備為你把關水質。
    

愛上海樂格局分析：

一樓平面前方臨復興二路規劃兩店面與大門進出及車道出入口，車道為5.5米雙向進出，車位規劃為17個坡道平面，40個機械車位，每戶配置一個機車位。一樓平面後方臨民生一路255巷規畫了11個機械汽車車位與19個機車車位及一樓機車位出入口。

一樓平面圖

A2傢配圖

A2戶型為3房規畫臨民生一路255巷，可享有後方靜巷優勢，享受在市心中的安靜。單陽台，配備雙衛浴其中主臥衛浴有開窗，室內無樑柱，三間臥室皆可以放置雙人床，冷氣室外機位置也有固定規畫放置的點，不影響大樓外觀一致性。

A3傢配圖

A3為2房規劃，單衛浴，客廳為暗廳，廚房採獨立式廚房，可有效阻隔油煙至客廳。

實價登錄分析：
 

1. 忠孝商圈個案
   
   愛上海樂 屋齡4年。平均成交價25.93萬/坪。近一年成交價36.42萬/坪。
   
   民生life 屋齡11年。平均成交價29.87萬/坪。近一年成交價33.31萬/坪。
   
   弘力真諦 屋齡10年。平均成交價27.39萬/坪。近一年成交價35.3萬/坪。
    
2. 美麗島捷運站個案 
   
   銳揚YES 屋齡9年。平均成交價26.53萬/坪。近一年無交易資訊。
   
   美麗綻 屋齡10年。平均成交價27.35萬/坪。近一年成交價33.08萬/坪。
   
   華盛美麗方 屋齡8年。平均成交價30.06萬/坪。近一年無交易資訊。
    
3. 捷運美麗島站與忠孝商圈皆為發展成熟區域，兩者皆享有捷運優勢，不過忠孝商圈離文化中心又更近一些，附近鄰近的商圈數量更多，相較之下，區域內五年內新成屋成交均價大約有1~2萬的差距，此次愛上海樂的開價尚屬合理。
    

忠孝商圈個案

美麗島捷運站個案

 

愛上海樂評價：

愛上海樂位於高雄市中心，鄰近文化中心與中央公園，步行三分鐘內也有忠孝公園可供休閒散步，步行五分鐘範圍內有7-11，全家超商，全聯及郵局等日常所需機構，復興二路與自由路之間也於今年開通，往返北高也更為方便，如對此區域有興趣的不妨可以參考愛上海樂。