看屋筆記: 新興區愛上海樂(個案+價格分析)

看屋筆記: 新興區愛上海樂(個案+價格分析)

愛上海樂

房屋開價
31萬/坪
公設比
36.0%
車位開價
坡道機械 / 130 萬
坡道平面 / 205 萬
坪數資料
21 / 26 / 29 / 30

基本資料

  • 地址: 復興二路213號旁
  • 總戶數:112戶
  • 屋齡:0年
  • 總樓高:15
  • 公設比:36.0%
  • 管理費:70元/坪/月
  • 車位類型:坡道機械,坡道平面
  • 車位數量:57
  • 基地面積:199坪
  • 土地使用分區:商5
  • 建案規劃:住宅,店面
  • 構造種類:RC
  • 建設公司:泰緯建設
  • 營造公司:堃盛營造
  • 建築設計:梁慶源,沈鈺峰聯合
  • 預計完工日:2021年Q4
  • 坪數資料:
    2房 21/26坪
    3房 29/30坪

 愛上海樂坐落於復興二路上,屬於高雄發展成熟區域,步行即可滿足日常生活食衣住行相關機能,車行五分鐘內也可以抵達文化中心與中央公園,接下來就來看看愛上海樂還有甚麼其他特色吧
 

愛上海樂外觀圖

愛上海樂外觀圖


建案特色:
 

  1. 交通便利: 復興二路近期已經直通自由路,對於往北高雄節省更多時間。周邊商圈林立,步行可抵達青年商圈,新崛江商圈,五福商圈。步行10分鐘可達捷運信義國小站。
     
  2. 優質建材: 建案主打隔音宅,全室配備太格德國精工木地板及Damtec multi隔音墊,有效阻隔樓上的聲音,室內隔間牆採輕質灌漿隔間牆,窗戶配備大同隔音氣密窗均加強了隔音效果。
     
  3. 全棟淨水: 高雄人在意的水質問題,建案也配備了BWT全棟式淨水設備為你把關水質。
     

建案平面分析:
 

一樓平面前方臨復興二路規劃兩店面與大門進出及車道出入口,車道為5.5米雙向進出,車位規劃為17個坡道平面,40個機械車位,每戶配置一個機車位。一樓平面後方臨民生一路255巷規畫了11個機械汽車車位與19個機車車位及一樓機車位出入口。

一樓平面圖

一樓平面圖

 

A2傢配圖
A2傢配圖


A2戶型為3房規畫臨民生一路255巷,可享有後方靜巷優勢,享受在市心中的安靜。單陽台,配備雙衛浴其中主臥衛浴有開窗,室內無樑柱,三間臥室皆可以放置雙人床,冷氣室外機位置也有固定規畫放置的點,不影響大樓外觀一致性。

A3傢配圖

A3傢配圖


A3為2房規劃,單衛浴,客廳為暗廳,廚房採獨立式廚房,可有效阻隔油煙至客廳。


實價登錄分析:
 

  1. 忠孝商圈個案

    愛上海樂 預售屋。開價31萬/坪起。

    民生life 屋齡5年。平均成交價29.48萬/坪。近一年成交價22.97萬/坪。

    弘力真諦 屋齡4年。平均成交價26.13萬/坪。近一年成交價24.3萬/坪。
     
  2. 美麗島捷運站個案 

    銳揚YES 屋齡3年。平均成交價25.8萬/坪。近一年無交易資訊。

    美麗綻 屋齡4年。平均成交價26.5萬/坪。近一年無交易資訊。

    華盛美麗方 屋齡2年。平均成交價27.28萬/坪。近一年成交價26.72萬/坪。
     
  3. 捷運美麗島站與忠孝商圈皆為發展成熟區域,兩者皆享有捷運優勢,不過忠孝商圈離文化中心又更近一些,附近鄰近的商圈數量更多,相較之下,區域內五年內新成屋成交均價大約有1~2萬的差距,此次愛上海樂的開價尚屬合理。
     

忠孝商圈個案
忠孝商圈個案


美麗島捷運站個案
 美麗島捷運站個案
 

結論:


愛上海樂位於高雄市中心,鄰近文化中心與中央公園,步行三分鐘內也有忠孝公園可供休閒散步,步行五分鐘範圍內有7-11,全家超商,全聯及郵局等日常所需機構,復興二路與自由路之間也於今年開通,往返北高也更為方便,如對此區域有興趣的不妨可以參考愛上海樂

更新時間 2020/10/20
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