看屋筆記:桃園逸偉站前ONE(個案+價格分析)

看屋筆記:桃園逸偉站前ONE(個案+價格分析)

逸偉站前ONE

房屋開價
36萬/坪
公設比
33.9%
車位開價
坡道平面 / 170 萬
坡道平面 / 200 萬
坪數資料
15 / 17 / 18 / 27 / 30 / 32 / 38

基本資料

  • 地址: 新民街79號
  • 總戶數:156戶
  • 屋齡:0年
  • 總樓高:15
  • 公設比:33.9%
  • 管理費:70元/坪/月
  • 車位類型:坡道平面
  • 車位數量:84
  • 基地面積:487坪
  • 土地使用分區:商業區
  • 建案規劃:住宅大樓
  • 構造種類:RC
  • 建設公司:逸偉建設
  • 營造公司:晉福營造
  • 建築設計:張建鴻
  • 預計完工日:2023年Q2
  • 坪數資料:
    1房 15坪
    2房 17/18坪
    3房 27/30/32/38坪

桃園火車站周邊生活機能已發展成熟,學區、火車站、百貨公司、公園皆備,在政府的推動下車站將更新為三鐵共構的的桃園車站,交通機能將在通車後更上一層樓。這次就來看看位於站前生活圈的逸偉站前ONE有哪些特色吧。

 

逸偉站前ONE 外觀圖

逸偉站前one 外觀圖

 

建案特點:
 

  1. 鄰近學區和公園:步行2分鐘內可達桃園國小和4600坪文昌公園,孩童上下學6年免接送外,公園為假日玩樂好去處。隔壁棟即為市立圖書館和Ubike站,培養孩童書香氣息的好去處。
     
  2. 鄰近桃園火車站:步行8分鐘、騎乘腳踏車5分鐘可達三鐵共構的桃園火車站,步行3分鐘(200公尺)可達未來的G8捷運站,交通機能相當便利。
     
  3. 升級建材:廚房配有櫻花三機、櫃體、廚下淨水器;衛浴配有凱樂洗手台、浴櫃、智慧型馬桶;全戶配有哈適奇電動曬衣架、暖風機、APD-A1五合一電子鎖。

 

建案平面分析:
 

  1. 社區為獨棟規劃,一層11戶,2戶店面,共156戶。配有三部電梯,兩部12人、一部17人,皆可抵達地下室。
     
  2. 汽車車位平面式共84位,可協助預留拉電動車充電管線。
     
  3. 標準層為3~14樓,15~38坪1~3房規劃。
     

逸偉站前ONE 一樓平面圖

逸偉站前ONE 一樓平面圖

 

  1. 綠色區塊為15坪套房規劃,單面採光,室內無廊道坪效佳,客聽為間接採光,獨立式廚房,房內可放雙人床,陽台空間大使用上較為方便。
     
  2. 藍色區塊為17~18坪2房規劃,單面採光,室內無廊道坪效佳,客廳為間接採光,開放式廚房。
     
  3. 粉色區塊為27~38坪3房規劃。

    A7為邊間雙面採光,室內無廊道坪效佳,開放式廚房,客廳為間接採光,陽台為狹長型使用上較為方便。

    A6、A8為邊間雙面採光,室內無柱、無廊道坪效佳,獨立式廚房,3房皆可放雙人床,雙陽台規劃。

    A5為邊間雙面採光,有玄關,客廳為間接採光,開放式廚房,3房皆可放雙人床。

    A1為邊間三面採光,獨立式廚房,主臥有獨立更衣空間,主浴有浴缸無乾濕分離,3間房皆可放雙人床,陽台空間大使用上較為方便。

 

逸偉站前ONE 標準層平面圖

逸偉站前one 標準層平面圖

 

區域分析:
 

  1. 桃園站前生活圈周邊個案

    逸偉站前ONE預計2023年Q2完工,預售屋。開價36萬/坪起。採不二價銷售。

    德友極預售屋。開價40萬/坪起。預計成交價約35~38萬/坪。資料來源:Mobile 01

    建城京璽屋齡1年。平均成交價40.9萬/坪。近一年成交價40.88萬/坪。
     
  2. 中正路生活圈周邊個案

    宜雄盛場預計2021年完工,預售屋。開價32萬/坪起。預計成交價約29~31萬/坪。資料來源:Mobile 01

    和發LaVie屋齡1年。平均成交價21.26萬/坪。近一年成交價22.08萬/坪。

    永安醴屋齡2年。平均成交價23.33萬/坪。近一年成交價24.13萬/坪。預計成交價約25~27萬/坪。資料來源:Mobile 01
     
  3. 兩個生活圈的生活機能都已相當完善,桃園站前生活圈有三鐵共構的桃園車站,交通機能較便利,整體區域成交價高中正路生活圈約5~15萬/坪。和同區域的相比,逸偉站前ONE開價符合區域行情。

 

桃園站前生活圈周邊個案

桃園站前生活圈周邊個案

 

中正路生活圈周邊個案

中正路生活圈周邊個案

 

評價:

 

逸偉站前ONE位居桃園站前生活圈,交通和生活機能都相當完善,且此次主打飯店精品宅規劃,配有優於區域其他建案的升級建材。隔壁即為桃園國小、市立圖書館和4600坪文昌公園,適合家中有兒童的家庭居住,上下學免接送,假日還能輕鬆培養讀書氣息。若首購族最近想在桃園站前一帶買房的話,可以參考看看。

更新時間 2020/11/17
TOP