看屋筆記：桃園市桃園區逸偉站前ONE(個案+價格分析)

桃園火車站周邊生活機能已發展成熟，學區、火車站、百貨公司、公園皆備，在政府的推動下車站將更新為三鐵共構的的桃園車站，交通機能將在通車後更上一層樓。這次就來看看位於站前生活圈的逸偉站前ONE有哪些特色吧。

逸偉站前ONE 外觀圖

建案特色：
 

1. 鄰近學區和公園：步行2分鐘內可達桃園國小和4600坪文昌公園，孩童上下學6年免接送外，公園為假日玩樂好去處。隔壁棟即為市立圖書館和Ubike站，培養孩童書香氣息的好去處。
    
2. 鄰近桃園火車站：步行8分鐘、騎乘腳踏車5分鐘可達三鐵共構的桃園火車站，步行3分鐘(200公尺)可達未來的G8捷運站，交通機能相當便利。
    
3. 升級建材：廚房配有櫻花三機、櫃體、廚下淨水器；衛浴配有凱樂洗手台、浴櫃、智慧型馬桶；全戶配有哈適奇電動曬衣架、暖風機、APD-A1五合一電子鎖。

逸偉站前ONE格局分析：

1. 社區為獨棟規劃，一層13戶，2戶店面，共178戶。配有四部12人座電梯，皆可抵達地下室。
2. 汽車車位平面式共84位，可協助預留拉電動車充電管線。
    
3. 標準層為3~14樓，15~38坪1~3房規劃。
    

逸偉站前ONE 一樓平面圖

4. 綠色區塊為15坪套房規劃，單面採光，室內無廊道坪效佳。客聽為間接採光，獨立式廚房。房內可放雙人床，陽台空間大使用上較為方便。 A12戶衛浴有對外開窗，為套房少見規劃。
    
5. 藍色區塊為17~18坪2房規劃，室內無廊道坪效佳，客廳為間接採光，開放式廚房。
   
   A2、A3、A6、A9、A10為單面採光，A6衛浴有對外開窗。
   
   A5-1為雙面採光。衛浴有對外開窗，需留意安定面是否足夠，2房皆可擺放雙人床。
    
6. 粉色區塊為27~38坪3房規劃。
   
   A7為邊間雙面採光，室內無廊道坪效佳。開放式廚房，客廳為間接採光，陽台為狹長型使用上較為方便。
   
   A8為邊間雙面採光，室內無柱、無廊道坪效佳。獨立式廚房，3房皆可放雙人床。雙陽台規劃。
   
   A5為邊間單面採光。客廳為間接採光，開放式廚房。僅規劃一衛浴，需留意安定面是否足夠。
   
   A5-2為邊間雙面採光，有玄關。客廳為間接採光，開放式廚房。僅規劃一衛浴，有對外開窗並採四件式規劃。
   
   A1為邊間三面採光。獨立式廚房。主臥有獨立更衣空間，主浴有浴缸無乾濕分離，3間房皆可放雙人床。陽台空間大使用上較為方便。

逸偉站前ONE 標準層平面圖

實價登錄分析：
 

1. 桃園站前生活圈周邊個案
   
   逸偉站前ONE預計2023年Q2完工，屋齡2年。平均成交價36.13萬/坪。近一年無交易資訊。採不二價銷售。
   
   德友極屋齡5年。平均成交價36.34萬/坪。近一年成交價52.3萬/坪。預計成交價約35~38萬/坪。資料來源：Mobile 01
   
   建城京璽屋齡6年。平均成交價41.1萬/坪。近一年成交價54.62萬/坪。
    
2. 中正路生活圈周邊個案
   
   宜雄盛場預計2021年完工，屋齡4年。平均成交價34.77萬/坪。近一年成交價43.81萬/坪。預計成交價約29~31萬/坪。資料來源：Mobile 01
   
   和發LaVie屋齡6年。平均成交價22.8萬/坪。近一年成交價44.62萬/坪。
   
   永安醴屋齡7年。平均成交價24.11萬/坪。近一年無交易資訊。預計成交價約25~27萬/坪。資料來源：Mobile 01
    
3. 兩個生活圈的生活機能都已相當完善，桃園站前生活圈有三鐵共構的桃園車站，交通機能較便利，整體區域成交價高中正路生活圈約5~15萬/坪。和同區域的相比，逸偉站前ONE開價符合區域行情。

桃園站前生活圈周邊個案

中正路生活圈周邊個案

逸偉站前ONE評價：

逸偉站前ONE位居桃園站前生活圈，交通和生活機能都相當完善，且此次主打飯店精品宅規劃，配有優於區域其他建案的升級建材。隔壁即為桃園國小、市立圖書館和4600坪文昌公園，適合家中有兒童的家庭居住，上下學免接送，假日還能輕鬆培養讀書氣息。若首購族最近想在桃園站前一帶買房的話，可以參考看看。