看屋筆記: 桃園區大清卓越(個案+價格分析)

看屋筆記: 桃園區大清卓越(個案+價格分析)

大清卓越

房屋開價
38萬/坪
公設比
32.9%
車位開價
坡道平面 / 180 萬
坡道平面 / 208 萬
坪數資料
30 / 40

基本資料

  • 地址: 新埔八街、同德十一街口
  • 總戶數:143戶
  • 屋齡:0年
  • 總樓高:15
  • 公設比:32.9%
  • 管理費:65元/坪/月
  • 車位類型:坡道平面
  • 車位數量:181
  • 基地面積:1043坪
  • 土地使用分區:住宅區
  • 建案規劃:住家
  • 構造種類:RC
  • 建設公司:大清建設
  • 營造公司:忠佑營造
  • 建築設計:劉建曄
  • 預計完工日:2021年第三季度
  • 坪數資料:
    2房 30坪
    3房 40坪

中正藝文特區為桃園區最精華的地區,桃園市立圖書館新建總館也將於2022年完工,桃園捷運綠線展演中心站(G11站)預計2026年完工,對於未來交通的便利性增加不少,現在就來看看位於中正藝文特區中的大清卓越吧。
 

大清卓越建案外觀

大清卓越 外觀圖

建案特點
 

  1. 生活機能:展演中心及圖書總館(2022年)步行五分鐘內可達,步出社區門口,同安國小即在門口,孩童上學便利。
     
  2. 永久棟距:建蔽率僅有28.3%,社區大廳不臨路,隱蔽性佳,採零店面設計,出入單純。
     
  3. 優質建材:建材使用上,採取戴雲發的柱中柱設計,客餐廳區域採用22.5cm的中空樓板,三道淨水設備,頂樓採取聚脲防水工法,皆是同區域中少見。

 

建案平面分析
 

  1. 大廳面國小退縮22米, 一樓挑高6米,基座採取石材包覆。
     
  2. 公設規劃有吧台區、兒童遊戲室、交誼廳、健身房、球藝室。
     
  3. 社區共143戶住家,181個平面車位。 
     
  4. 建案分為A,B兩棟,A棟一層四戶兩部梯,B棟一層六戶兩部梯,電梯皆可以直接抵達地下室。
     
  5. 室外機皆有規劃固定位置擺放,可以保持大樓外觀統一性。
     
  6. 前方面同安國小七樓以上便可以遠眺中正公園,視野可享永久棟距,後方面合輝雲門社區棟距約為18米,視野上也不會感到壓迫。
     

大清卓越標準層平面圖

大清卓越標準層平面圖
 

  1. A1與A4為40坪,規劃為3房,客廳空間可以視需求隔出書房或是客臥,雙衛皆有開窗,雙陽台設計,三面採光
     
  2. A2與A3為38坪,規劃為3房,雙陽台,雙衛浴不過僅有一衛開窗。廚房為獨立式廚房,油煙可以有效與客廳阻隔,工作陽台採光因與隔壁建案較近,使用上可以稍微留意。
     
  3. B1為37坪,是格局中坪數最小的3房,為邊間三面採光,此戶型為社區坪數最小的三房,總價上相較於其他三房格局更有優勢。
     
  4. B2與B5為31坪,規劃為2+1房,1.5衛設計,對於小家庭使用上相對方便,室內無樑柱,坪效使用佳。
     
  5. B3與B4為40坪,規劃為3房,與A1,A4差異在於衛浴僅有一衛開窗。空間配置上玄關比較大,所以無法規劃+1房,可以視個人需求選擇。
     
  6. B6為30坪,規劃為2房,邊間,為兩房設計中少見的配置,三面採光,衛浴也有開窗。
     

實價登錄分析
 

  1. 藝文特區個案

    大清卓越 預售屋。開價38萬/坪起。

    禮白賞 屋齡1年。平均成交價32.68萬/坪。近一年成交價32.58萬/坪。

    昭揚乾坤 屋齡4年。平均成交價36.56萬/坪。近一年成交價35.81萬/坪。
     
  2. 中路特區個案

    福倉禾硯 屋齡0年。平均成交價31.35萬/坪。近一年成交價32.14萬/坪。

    展昇奧斯卡 屋齡1年。平均成交價28.87萬/坪。近一年成交價28.51萬/坪。

    昭揚君麗 屋齡0年。平均成交價27.06萬/坪。近一年成交價26.98萬/坪。
     
  3. 中路特區為新興的重劃區,區內公園綠地多,居住環境單純,成交單價根據不同建商價格稍有落差,從單坪26~35萬皆有。藝文特區為較為成熟的區域,區域內生活機能完善,對於在地桃園人來說,此區為桃園最精華區域,區域中成交單價落在29~36萬,此次大清卓越開價符合區域行情。


藝文特區個案:


中路特區個案:


結論:

桃園藝文特區,是桃園發展成熟的區域,區域中大面積可開發空地越來越少,都凸顯了大清卓越的稀有性。此外,此區生活機能完善,加上桃園市立圖書館總圖跟電影院即將在111年完工,都會為此區創造新的話題,如果對於藝文特區有興趣的你,不妨來參考看看大清卓越

更新時間 2020/12/22
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