看屋筆記：桃園市桃園區大清卓越(個案+價格分析)

中正藝文特區為桃園區最精華的地區，桃園市立圖書館新建總館也將於2022年完工，桃園捷運綠線展演中心站(G11站)預計2026年完工，對於未來交通的便利性增加不少，現在就來看看位於中正藝文特區中的大清卓越吧。
 

大清卓越建案外觀

建案特色：
 

1. 生活機能：展演中心及圖書總館(2022年)步行五分鐘內可達，步出社區門口，同安國小即在門口，孩童上學便利。
    
2. 永久棟距：建蔽率僅有28.3%，社區大廳不臨路，隱蔽性佳，採零店面設計，出入單純。
    
3. 優質建材：建材使用上，採取戴雲發的柱中柱設計，客餐廳區域採用22.5cm的中空樓板，三道淨水設備，頂樓採取聚脲防水工法，皆是同區域中少見。

大清卓越格局分析：

1. 大廳面國小退縮22米， 一樓挑高6米，基座採取石材包覆。
    
2. 公設規劃有吧台區、兒童遊戲室、交誼廳、健身房、球藝室。
    
3. 社區共143戶住家，181個平面車位。 
    
4. 建案分為A,B兩棟，A棟一層四戶兩部梯，B棟一層六戶兩部梯，電梯皆可以直接抵達地下室。
    
5. 室外機皆有規劃固定位置擺放，可以保持大樓外觀統一性。
    
6. 前方面同安國小七樓以上便可以遠眺中正公園，視野可享永久棟距，後方面合輝雲門社區棟距約為18米，視野上也不會感到壓迫。
    

大清卓越標準層平面圖

7. A1與A4為40坪，規劃為3房，客廳空間可以視需求隔出書房或是客臥，雙衛皆有開窗，雙陽台設計，三面採光
    
8. A2與A3為38坪，規劃為3房，雙陽台，雙衛浴不過僅有一衛開窗。廚房為獨立式廚房，油煙可以有效與客廳阻隔，工作陽台採光因與隔壁建案較近，使用上可以稍微留意。
    
9. B1為37坪，是格局中坪數最小的3房，為邊間三面採光，此戶型為社區坪數最小的三房，總價上相較於其他三房格局更有優勢。
    
10. B2與B5為31坪，規劃為2+1房，1.5衛設計，對於小家庭使用上相對方便，室內無樑柱，坪效使用佳。
     
11. B3與B4為40坪，規劃為3房，與A1,A4差異在於衛浴僅有一衛開窗。空間配置上玄關比較大，所以無法規劃+1房，可以視個人需求選擇。
     
12. B6為30坪，規劃為2房，邊間，為兩房設計中少見的配置，三面採光，衛浴也有開窗。
     

實價登錄分析：
 

1. 藝文特區個案
   
   大清卓越 屋齡5年。平均成交價33.84萬/坪。近一年成交價53.28萬/坪。
   
   禮白賞 屋齡6年。平均成交價33.85萬/坪。近一年成交價37.27萬/坪。
   
   昭揚乾坤 屋齡10年。平均成交價37.17萬/坪。近一年成交價41.94萬/坪。
    
2. 中路特區個案
   
   福倉禾硯 屋齡6年。平均成交價32.06萬/坪。近一年成交價54.44萬/坪。
   
   展昇奧斯卡 屋齡7年。平均成交價29.63萬/坪。近一年成交價45.77萬/坪。
   
   昭揚君麗 屋齡6年。平均成交價27.4萬/坪。近一年無交易資訊。
    
3. 中路特區為新興的重劃區，區內公園綠地多，居住環境單純，成交單價根據不同建商價格稍有落差，從單坪26~35萬皆有。藝文特區為較為成熟的區域，區域內生活機能完善，對於在地桃園人來說，此區為桃園最精華區域，區域中成交單價落在29~36萬，此次大清卓越開價符合區域行情。

藝文特區個案:

中路特區個案:

大清卓越評價：

桃園藝文特區，是桃園發展成熟的區域，區域中大面積可開發空地越來越少，都凸顯了大清卓越的稀有性。此外，此區生活機能完善，加上桃園市立圖書館總圖跟電影院即將在111年完工，都會為此區創造新的話題，如果對於藝文特區有興趣的你，不妨來參考看看大清卓越。