看屋筆記：信義區東昀昀(個案+價格分析)

信義區近年推出許多地標型建案，為台北市房價指標。而東昀昀位於六張犁捷運站周邊，鄰近信義、敦南雙時尚商圈，是此區少數規劃豪宅等級的新建案，這次就來一起深入了解東昀昀還有哪些特色吧。

東昀昀 外觀圖

建案特點：
 

1. 近捷運站：步行3分鐘可抵達六張犁捷運站，聯外交通相當便利。
    
2. 此區少見平面車位規劃：東昀昀車位全部規劃為坡道平面車位，以此區域來說為少見規劃。
    
3. 進口高規建材：全室安裝全熱交換器，配有日本YKK(6+6)Low-E隔音氣密窗、100*100拋光石英磚、三菱室外主機；廚房設備配有Nolte廚具、Bosch洗碗機、TEKA烤箱、LIEBHERR嵌入冰箱；衛浴設備配有免治馬桶、Hansgrohe五金、KOHLER瓷器。

建案平面分析：
 

1. 此案為獨棟規劃，一層3戶，0店面規劃，共44戶。配有兩部電梯，分別為15、17人座，皆可抵達各樓層。
    
2. 標準層為3~13樓，35~60坪3房規劃。
    
3. 汽車車道4M單道雙向由崇德街60巷進出，全坡道平面車位共49位，有預留可拉電動車充電管線之車位。
    
4. 公設規劃接待大廳、閱覽室、頂樓空中花園。管理費暫定150元/坪。

東昀昀 一樓平面圖

5. 綠色區塊為60坪三房規劃，邊間三面採光，無廊道坪效佳。雙主臥規劃，配有3間衛浴，皆有對外開窗，主臥有獨立更衣室，3房皆可放雙人床。獨立式廚房，有擺放電器櫃空間。雙陽台設計，前陽台大面積落地窗設計，工作陽台為狹長型，使用上較為方便。
    
6. 橘色區塊為47坪三房規劃，邊間雙面採光，無廊道坪效佳。主臥有獨立更衣室，3房皆可放雙人床。主浴無對外開窗，客浴有對外開窗。獨立式廚房，有擺放電器櫃空間。雙陽台設計，前陽台大面積落地窗設計。
    
7. 藍色區塊為35坪三房規劃，此房型已完銷。

東昀昀 標準層平面圖

區域分析：
 

1. 六張犁捷運站周邊規劃坡道平面車位個案
   
   東昀昀預售屋。開價117萬/坪起。預計成交價會再低一些些。
   
   發現東騰屋齡9年。成屋後此社區較少轉手交易，103~106年成交價落在83~98萬/坪。
   
   和平賞屋齡21年。平均成交價93.73萬/坪。近一年成交價93.4萬/坪。
    
2. 麟光捷運站周邊規劃坡道平面車位個案
   
   宏築信義預計2025年完工，預售屋。開價86萬/坪起。預計成交價約80~90萬/坪。
   
   費加洛花園屋齡15年。平均成交價77.7萬/坪。近一年成交價78.79萬/坪。
   
   大安麗池屋齡19年。平均成交價73.44萬/坪。近一年成交價77.04萬/坪。
    
3. 兩站捷運站都位於大安區和信義區交接處，六張犁站鄰近信義和敦南兩個生活圈，附近無嫌惡設施，而麟光站後山為公墓，六張犁站區域整體成交價高麟光站約10~20萬/坪。和同區域的相比，東昀昀為知名團隊聯合打造，配有高規建材，全平面車位為此區少見規劃，價格符合行情。

六張犁捷運站周邊規劃坡道平面車位個案

麟光捷運站周邊規劃坡道平面車位個案

評價：

東昀昀為信義區門牌，鄰近信義、敦南商圈和六張犁捷運站，生活和交通機能都相當便利。六張犁捷運站周邊近年推出許多公辦、私辦的都更案，未來市容值得期待。東昀昀為此區少數規劃全平面車位的建案，戶戶配有進口高規建材，營造和建案規劃為日商華熊和知名建築師李天鐸聯手打造，為此區cp值相當高、稀有組合聯手規劃的新建案。若換屋族最近想在信義計畫區一帶找豪宅規模的房，不妨可以參考東昀昀看看。