看屋筆記:信義區東昀昀(個案+價格分析)

看屋筆記:信義區東昀昀(個案+價格分析)

東昀昀

房屋開價
104萬/坪
公設比
34.0%
車位開價
坡道平面 / 280 萬
坡道平面 / 340 萬
坪數資料
35 / 47 / 60 / 75

基本資料

  • 地址: 嘉興街282號旁
  • 總戶數:44戶
  • 屋齡:0年
  • 總樓高:17
  • 公設比:34.0%
  • 車位類型:坡道平面
  • 車位數量:49
  • 基地面積:316坪
  • 土地使用分區:住3
  • 建案規劃:住家
  • 構造種類:SRC
  • 建設公司:東村機構,東禧建設
  • 營造公司:華熊營造
  • 建築設計:李天鐸
  • 坪數資料:
    3房 35/47坪
    4房 60/75坪

信義區近年推出許多地標型建案,為台北市房價指標。而東昀昀位於六張犁捷運站周邊,鄰近信義、敦南雙時尚商圈,是此區少數規劃豪宅等級的新建案,這次就來一起深入了解東昀昀還有哪些特色吧。

 

東昀昀 外觀圖

東昀昀 外觀圖

 

建案特點:
 

  1. 近捷運站:步行3分鐘可抵達六張犁捷運站,聯外交通相當便利。
     
  2. 此區少見平面車位規劃:東昀昀車位全部規劃為坡道平面車位,以此區域來說為少見規劃。
     
  3. 進口高規建材:全室安裝全熱交換器,配有日本YKK(6+6)Low-E隔音氣密窗、100*100拋光石英磚、三菱室外主機;廚房設備配有Nolte廚具、Bosch洗碗機、TEKA烤箱、LIEBHERR嵌入冰箱;衛浴設備配有免治馬桶、Hansgrohe五金、KOHLER瓷器。

 

建案平面分析:
 

  1. 此案為獨棟規劃,一層3戶,0店面規劃,共44戶。配有兩部電梯,分別為15、17人座,皆可抵達各樓層。
     
  2. 標準層為3~13樓,35~60坪3房規劃。
     
  3. 汽車車道4M單道雙向由崇德街60巷進出,全坡道平面車位共49位,有預留可拉電動車充電管線之車位。
     
  4. 公設規劃接待大廳、閱覽室、頂樓空中花園。管理費暫定150元/坪。

 

東昀昀 一樓平面圖

東昀昀 一樓平面圖

 

  1. 綠色區塊為60坪三房規劃,邊間三面採光,無廊道坪效佳。雙主臥規劃,配有3間衛浴,皆有對外開窗,主臥有獨立更衣室,3房皆可放雙人床。獨立式廚房,有擺放電器櫃空間。雙陽台設計,前陽台大面積落地窗設計,工作陽台為狹長型,使用上較為方便。
     
  2. 橘色區塊為47坪三房規劃,邊間雙面採光,無廊道坪效佳。主臥有獨立更衣室,3房皆可放雙人床。主浴無對外開窗,客浴有對外開窗。獨立式廚房,有擺放電器櫃空間。雙陽台設計,前陽台大面積落地窗設計。
     
  3. 藍色區塊為35坪三房規劃,此房型已完銷。

 

東昀昀 標準層平面圖

東昀昀 標準層平面圖

 

區域分析:
 

  1. 六張犁捷運站周邊規劃坡道平面車位個案

    東昀昀預售屋。開價104萬/坪起。預計成交價會再低一些些。

    發現東騰屋齡8年。成屋後此社區較少轉手交易,103~106年成交價落在83~98萬/坪。

    和平賞屋齡20年。平均成交價93.14萬/坪。近一年成交價88.93萬/坪。
     
  2. 麟光捷運站周邊規劃坡道平面車位個案

    宏築信義預計2025年完工,預售屋。開價86萬/坪起。預計成交價約80~90萬/坪。

    費加洛花園屋齡14年。平均成交價77.59萬/坪。近一年成交價73.43萬/坪。

    大安麗池屋齡18年。平均成交價72.13萬/坪。近一年成交價70.05萬/坪。
     
  3. 兩站捷運站都位於大安區和信義區交接處,六張犁站鄰近信義和敦南兩個生活圈,附近無嫌惡設施,而麟光站後山為公墓,六張犁站區域整體成交價高麟光站約10~20萬/坪。和同區域的相比,東昀昀為知名團隊聯合打造,配有高規建材,全平面車位為此區少見規劃,價格符合行情。

 

六張犁捷運站周邊規劃坡道平面車位個案

六張犁捷運站周邊個案

 

麟光捷運站周邊規劃坡道平面車位個案

麟光捷運站周邊個案

 

評價:

 

東昀昀為信義區門牌,鄰近信義、敦南商圈和六張犁捷運站,生活和交通機能都相當便利。六張犁捷運站周邊近年推出許多公辦、私辦的都更案,未來市容值得期待。東昀昀為此區少數規劃全平面車位的建案,戶戶配有進口高規建材,營造和建案規劃為日商華熊和知名建築師李天鐸聯手打造,為此區cp值相當高、稀有組合聯手規劃的新建案。若換屋族最近想在信義計畫區一帶找豪宅規模的房,不妨可以參考東昀昀看看。

更新時間 2020/10/28
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