看屋筆記：台北市士林區川騰仰士林(個案+價格分析)

川騰仰士林位於士林區後港街134巷口，萬坪前港公園第一排，開窗就是綠意美景。步行約5分鐘可抵達劍潭捷運站、士林夜市和百齡國小，生活機能、交通和學區皆很便利。接著就來看看川騰仰士林還有哪些特色。

川騰仰士林外觀圖

建案特色：

1.萬坪前港公園第一排

• 正面前港公園10,930坪與百齡國小8,952坪，擁有近20,000坪永久棟距。

2.區域內地標型建築

• 日商華熊營造，日系營造的指標個案精工品質品牌認證。

3.環境單純與隱密度高

• 全棟純住宅無店面和單層雙併的規劃，提升居家環境安全和隱密度。

4.室內格局規劃佳

• 戶戶無暗廳暗房，室內無多餘廊道，室內採光和坪效使用上皆優於附近個案。

5.建材升級

• 全室配有日本YKK氣密窗 5+5mm 膠合玻璃，日本大金空調室外機、全熱交換器。
• 廚房使用日本Cleanup進口廚具和兩口瓦斯爐，衛浴採用全套TOTO系列產品。

川騰仰士林一樓平面圖

川騰仰士林格局分析：

1.全案為A、B連棟設計，地上22層，地下4層，共84戶住家。

2.坡道平面停車位共150個，所有車位皆有電動車位插座。

3.一樓大廳挑高5米5，公設包含中庭花園、交誼廳、室外20米游泳池。

川騰仰士林標準層平面圖

4.標準層樓高3米3，A、B連棟設計，一層二戶，共使用二部電梯，使用上充足。

5.藍色區域為61坪(4房2衛)，前後都有採光，獨立廚房規劃。室內無多餘廊道，家具好擺放。主臥衛浴四件式設計，其中一間臥室適合擺放單人床。有前後陽台。

6.橘色區域為70坪(4房2衛)，邊間三面採光，獨立廚房規劃。室內無多餘廊道，家具好擺放。主臥衛浴四件式設計，其中一間臥室適合擺放單人床。衛浴皆有開窗，有前後陽台。

實價登錄分析：

1.捷運劍潭站附近:

川騰仰士林 屋齡2年。預計2023年上半年完工，平均成交價82.12萬/坪。近一年成交價116.38萬/坪。預計成交價會再低一些。(前港公園第一排)

圓山帝寶 屋齡0年。預計2024年上半年完工，平均成交價118.67萬/坪。近一年成交價155.51萬/坪。預計成交價約90~95萬。資料來源:Mobile01網友討論。

圓山1號院 屋齡10年。平均成交價77.48萬/坪。近一年無交易資訊。 (毛胚交屋)

2.捷運士林站附近:

家居理玉 屋齡6年。平均成交價100.38萬/坪。近一年無交易資訊。

宏盛陽明 屋齡11年。平均成交價114.59萬/坪。近一年無交易資訊。

欣翰士林官邸社區 屋齡11年。平均成交價104.25萬/坪。近一年成交價101.43萬/坪。108年成交價約103.17萬/坪。

3.捷運士林站附近街道較寬闊與接近山區，加上生活便利和環境清幽，價格約落在96~103萬。捷運劍潭站附近新建案較少，圓山1號院為85~100坪，毛胚交屋，每坪價格較低約68萬(總價高)，川騰仰士林為公園第一排和區域內少有大坪數規劃，價格和圓山帝寶差不多約落在90~100萬，川騰仰士林符合區域行情。

捷運劍潭站附近:

捷運士林站附近:

川騰仰士林評價：

川騰仰士林有著萬坪公園永久棟距和生活機能便利的優勢，同時也是該區少見日商華熊營造的新建案，61-70坪適合換屋族群，鄰近百齡國小，家長不用擔心接送問題，若是有在士林找房，可以參考川騰仰士林的規劃。