看屋筆記:士林區川騰仰士林(個案+價格分析)

看屋筆記:士林區川騰仰士林(個案+價格分析)

川騰仰士林

房屋開價
95萬/坪
公設比
34.0%
車位開價
坪數資料
50 / 55 / 61 / 70

基本資料

  • 地址: 後港街、後港街134巷口
  • 總戶數:84戶
  • 屋齡:0年
  • 總樓高:22
  • 公設比:34.0%
  • 車位類型:
  • 車位數量:150
  • 基地面積:810坪
  • 土地使用分區:住3
  • 建案規劃:住宅
  • 構造種類:SRC
  • 建設公司:川騰建設
  • 營造公司:日商熊谷組-華熊營造
  • 建築設計:邱垂睿
  • 預計完工日:2023年上半年
  • 坪數資料:
    3房 50/55坪
    4房 61/70坪

川騰仰士林位於士林區後港街134巷口,萬坪前港公園第一排,開窗就是綠意美景。步行約5分鐘可抵達劍潭捷運站、士林夜市和百齡國小,生活機能、交通和學區皆很便利。接著就來看看川騰仰士林還有哪些特色。

 

川騰仰士林外觀圖

 

建案特點:

 

1.萬坪前港公園第一排

  • 正面前港公園10,930坪與百齡國小8,952坪,擁有近20,000坪永久棟距。

2.區域內地標型建築

  • 日商華熊營造,日系營造的指標個案精工品質品牌認證。

3.環境單純與隱密度高

  • 全棟純住宅無店面和單層雙併的規劃,提升居家環境安全和隱密度。

4.室內格局規劃佳

  • 戶戶無暗廳暗房,室內無多餘廊道,室內採光和坪效使用上皆優於附近個案。

5.建材升級

  • 全室配有日本YKK氣密窗 5+5mm 膠合玻璃,日本大金空調室外機、全熱交換器。
  • 廚房使用日本Cleanup進口廚具和兩口瓦斯爐,衛浴採用全套TOTO系列產品。

 

川騰仰士林一樓平面圖

 

建案平面分析:

 

1.全案為A、B連棟設計,地上22層,地下4層,共84戶住家。

2.坡道平面停車位共150個,所有車位皆有電動車位插座。

3.一樓大廳挑高5米5,公設包含中庭花園、交誼廳、室外20米游泳池。

 

川騰仰士林標準層平面圖

 

4.標準層樓高3米3,A、B連棟設計,一層二戶,共使用二部電梯,使用上充足。

5.藍色區域為61坪(4房2衛),前後都有採光,獨立廚房規劃。室內無多餘廊道,家具好擺放。主臥衛浴四件式設計,其中一間臥室適合擺放單人床。有前後陽台。

6.橘色區域為70坪(4房2衛),邊間三面採光,獨立廚房規劃。室內無多餘廊道,家具好擺放。主臥衛浴四件式設計,其中一間臥室適合擺放單人床。衛浴皆有開窗,有前後陽台。

 

實價登錄分析:

 

1.捷運劍潭站附近:

 

川騰仰士林 預售屋。預計2023年上半年完工,開價95萬/坪起。預計成交價會再低一些。(前港公園第一排)

圓山帝寶 預售屋。預計2024年上半年完工,開價100萬/坪起。預計成交價約90~95萬。資料來源:Mobile01網友討論。

圓山1號院 屋齡5年。平均成交價77.55萬/坪。近一年成交價66.43萬/坪。 (毛胚交屋)

 

2.捷運士林站附近:

 

家居理玉 屋齡1年。平均成交價99.91萬/坪。近一年成交價98.56萬/坪。

宏盛陽明 屋齡6年。平均成交價113.42萬/坪。近一年無交易資訊。

欣翰士林官邸社區 屋齡5年。平均成交價109.49萬/坪。近一年無交易資訊。108年成交價約103.17萬/坪。

 

3.捷運士林站附近街道較寬闊與接近山區,加上生活便利和環境清幽,價格約落在96~103萬。捷運劍潭站附近新建案較少,圓山1號院為85~100坪,毛胚交屋,每坪價格較低約68萬(總價高),川騰仰士林為公園第一排和區域內少有大坪數規劃,價格和圓山帝寶差不多約落在90~100萬,川騰仰士林符合區域行情。

 

捷運劍潭站附近:

 

捷運士林站附近:

 

評價:

 

川騰仰士林有著萬坪公園永久棟距和生活機能便利的優勢,同時也是該區少見日商華熊營造的新建案,61-70坪適合換屋族群,鄰近百齡國小,家長不用擔心接送問題,若是有在士林找房,可以參考川騰仰士林的規劃。

 

 

更新時間 2020/10/14
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