看屋筆記：台中市北屯區松築瓚(個案＋價格分析)

北屯機廠捷運特區，位在北屯的外圍區域，未來將有捷運綠線、好市多二店，交通與生活機能雙重紅利，勢必能帶動地區發展，這次要看的松築瓚位在北屯機捷特區，距離即將雙鐵共構的松竹站約500公尺，走路約5分鐘即可抵達，還有哪些特色繼續看下去。

建案特色：

1.交通便利：距離松竹車站走路約5分鐘，未來捷運綠線開通將雙鐵共構，走綠空廊道即可抵達，下雨也不怕淋濕。

2.環境單純：單層戶數少，除C3、C5房型外，其餘皆戶戶邊間雙面採光，為純住宅社區。

3.住戶隱私性高：社區單一出入口，加上中庭百坪花園，隔開住戶生活空間。

松築瓚一樓平面圖

1.社區規劃A、B、C棟，共159戶，A、B棟每層4戶，C棟每層6戶，皆配有兩部電梯，A、B棟住戶使用較充裕。

2.標準層24-27坪2房、32-37坪3房。A、B棟戶戶邊間，雙面採光。

3.停車場共164個車位，無充電車位。

4.雙進式社區，享有百坪獨立花園。

5.鄰近高架鐵路，因此享有綠空廊道設施，不過也可能有噪音問題，建議選擇高樓層。

松築瓚標準層平面圖

6.紅色區域為2房24-27坪。

室內無走道設計發揮坪效最大化，皆為獨立式廚房，除C3房型外，其餘皆雙面採光。
C3配有四件式衛浴，為2房較少見，不過沒開窗，需留意潮濕通風。
A、B棟2房有獨立玄關設計，可規劃鞋櫃空間，但陽台有樑柱，會壓縮使用空間。
A5為車道上方戶。

7.藍色區域為3房雙陽台34-37坪。

雙面採光，規劃雙陽台，曬衣空間充足，皆規劃獨立式廚房。
A1、B2衛浴皆有開窗，主臥室有更衣室空間。
A棟鄰近鐵路，建議選擇高樓層，視野較好且能避免鐵路運輸聲響；A3為車道上方戶。

8.黃色區域為3房32-35坪。

雙面採光，格局上無走道浪費空間，坪效較佳，皆規劃獨立式廚房，工作陽台較寬敞。
C1、C2主臥可規劃更衣室空間，C1面中庭花園，有較好的棟距、採光和視野。

1.機捷特區個案：

松築瓚屋齡1年。平均成交價27.33萬/坪。近一年成交價39.12萬/坪。

大城樂好事/好事集大成屋齡2年。平均成交價25.67萬/坪。近一年無交易資訊。

松竹領航松風館屋齡0年。平均成交價24.57萬/坪。近一年成交價37.85萬/坪。

2.松竹商圈個案：

宏台松御屋齡5年。平均成交價25.51萬/坪。近一年無交易資訊。

富宇松禾苑屋齡2年。平均成交價32.55萬/坪。近一年成交價43.73萬/坪。

3.單元十二重劃區一帶個案：

協勝知心屋齡3年。平均成交價26.19萬/坪。近一年成交價45.78萬/坪。

豐謙蜜之地屋齡3年。平均成交價25.51萬/坪。近一年無交易資訊。

精銳IN未來屋齡2年。平均成交價29.8萬/坪。近一年成交價53.92萬/坪。

4.機捷特區和鄰近的單元十二重劃區，生活圈以松竹商圈為主，不過新案集中在重劃區，房價皆比商圈高，松築瓚的開價和單元十二的新案開價較接近，和周邊區域行情相比較高一些。

機捷特區個案

松竹商圈個案

單元十二重劃區一帶個案

松築瓚位在機捷特區，最大特點距離雙鐵共構車站僅500公尺，也因位處鐵路第一排，在意聲音的話，建議可選擇高樓層。喜歡社區環境單純、戶戶邊間的話，可以參考看看。