看屋筆記:北屯區松築瓚(個案+價格分析)

看屋筆記:北屯區松築瓚(個案+價格分析)

松築瓚

平均成交價
歷史最高價
最新成交價
歷史最低價

基本資料

  • 地址: 詔安街、敦富一街口
  • 總戶數:159戶
  • 屋齡:0年
  • 總樓高:12
  • 公設比:32.8%
  • 管理費:65元/坪/月
  • 車位類型:坡道平面
  • 車位數量:164
  • 基地面積:1043坪
  • 土地使用分區:住2-1
  • 構造種類:RC
  • 建設公司:盛好建設
  • 營造公司:百盛營造
  • 建築設計:余政芳
  • 預計完工日:2022年Q4
  • 坪數資料:
    2房 24/25/27坪
    3房 35/37坪

北屯機廠捷運特區,位在北屯的外圍區域,未來將有捷運綠線、好市多二店,交通與生活機能雙重紅利,勢必能帶動地區發展,這次要看的松築瓚位在北屯機捷特區,距離即將雙鐵共構的松竹站約500公尺,走路約5分鐘即可抵達,還有哪些特色繼續看下去。

松築瓚外觀圖
松築瓚外觀圖

 

建案特點:

 

1.交通便利:距離松竹車站走路約5分鐘,未來捷運綠線開通將雙鐵共構,走綠空廊道即可抵達,下雨也不怕淋濕。

2.環境單純:單層戶數少,除C3、C5房型外,其餘皆戶戶邊間雙面採光,為純住宅社區。

3.住戶隱私性高:社區單一出入口,加上中庭百坪花園,隔開住戶生活空間。

 

松築瓚一樓平面圖
松築瓚一樓平面圖

 

建案平面解析:

 

1.社區規劃A、B、C棟,共159戶,A、B棟每層4戶,C棟每層6戶,皆配有兩部電梯,A、B棟住戶使用較充裕。

2.標準層24-27坪2房、32-37坪3房。A、B棟戶戶邊間,雙面採光。

3.停車場共164個車位,無充電車位。

4.雙進式社區,享有百坪獨立花園。

5.鄰近高架鐵路,因此享有綠空廊道設施,不過也可能有噪音問題,建議選擇高樓層。

 

松築瓚標準層平面圖
松築瓚標準層平面圖

6.紅色區域為2房24-27坪。

室內無走道設計發揮坪效最大化,皆為獨立式廚房,除C3房型外,其餘皆雙面採光。
C3配有四件式衛浴,為2房較少見,不過沒開窗,需留意潮濕通風。
A、B棟2房有獨立玄關設計,可規劃鞋櫃空間,但陽台有樑柱,會壓縮使用空間。
A5為車道上方戶。

 

7.藍色區域為3房雙陽台34-37坪。

雙面採光,規劃雙陽台,曬衣空間充足,皆規劃獨立式廚房。
A1、B2衛浴皆有開窗,主臥室有更衣室空間。
A棟鄰近鐵路,建議選擇高樓層,視野較好且能避免鐵路運輸聲響;A3為車道上方戶。

 

8.黃色區域為3房32-35坪。

雙面採光,格局上無走道浪費空間,坪效較佳,皆規劃獨立式廚房,工作陽台較寬敞。
C1、C2主臥可規劃更衣室空間,C1面中庭花園,有較好的棟距、採光和視野。

 

實價登錄分析:

 

1.機捷特區個案:

松築瓚 預售屋。開價28萬/坪起。

大城樂好事/好事集大成 預售屋。開價26.5萬/坪起。

松竹領航松風館 預售屋。開價24.75萬/坪起。

 

2.松竹商圈個案:

宏台松御 屋齡2年。平均成交價24.32萬/坪。近一年成交價28.91萬/坪。

富宇松禾苑 預售屋。開價34.5萬/坪起。

 

3.單元十二重劃區一帶個案:

協勝知心 預售屋。開價28萬/坪起。

豐謙蜜之地  屋齡0年。平均成交價24.55萬/坪。近一年成交價25.32萬/坪。

精銳IN未來  預售屋。開價28萬/坪起。

 

4.機捷特區和鄰近的單元十二重劃區,生活圈以松竹商圈為主,不過新案集中在重劃區,房價皆比商圈高,松築瓚的開價和單元十二的新案開價較接近,和周邊區域行情相比較高一些。

 

機捷特區個案

機捷特區個案

松竹商圈個案

松竹商圈個案

單元十二重劃區一帶個案

單元十二重劃區一帶個案

 

評價:

 

松築瓚位在機捷特區,最大特點距離雙鐵共構車站僅500公尺,也因位處鐵路第一排,在意聲音的話,建議可選擇高樓層。喜歡社區環境單純、戶戶邊間的話,可以參考看看。

更新時間 2020/10/08
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