看屋筆記:泰山區明日城NO2勝華迎家(個案+價格分析)

看屋筆記:泰山區明日城NO2勝華迎家(個案+價格分析)

明日城NO2勝華迎家

房屋開價
40萬/坪
公設比
31.5%
車位開價
坡道平面 / 200 萬
坡道平面 / 220 萬
坪數資料
29 / 33 / 37

基本資料

  • 地址: 信華五街
  • 總戶數:146戶
  • 屋齡:0年
  • 總樓高:15
  • 公設比:31.5%
  • 車位類型:坡道平面
  • 車位數量:146
  • 基地面積:1047坪
  • 土地使用分區:住3
  • 建案規劃:住宅,店面
  • 構造種類:RC
  • 建設公司:勝華建設
  • 營造公司:協侑營造
  • 建築設計:陳聰亨
  • 預計完工日:2022年Q1
  • 坪數資料:
    2房 29坪
    3房 33/37坪

塭仔圳重劃區為2020年新北市政府重大施政之一,已擁有完善捷運、公路運輸、鄰近舊市區等優勢,全區預計於2027年開發完成。其中位於新泰路與中環路交叉口的自辦重劃區,已有許多新建案,又以明日城系列最為指標,一期有雲開御風,二期有天青初日,以上四個建案皆是在2013~2014年興建,本次要介紹的是位於一二期旁預計2022年完工的明日城NO2勝華迎家


建案外觀


建案特點:


1.區域造鎮計畫:與一二期相似的規劃與建案外觀,建商售後服務更完善、易維持區域房價。

2.基地大無社宅:1047坪大基地,無需靠社會住宅增加獎勵容積,住戶較單純易管理。

3.電梯戶數比充裕:標準層五戶兩部電梯,使用上十分充裕。減少等待電梯的時間。

 

建案平面解析:


1、社區為A、B兩棟規劃,一層5戶,兩部12人電梯,兩部電梯皆可抵達各樓層。7戶店面設計。

2、標準層為29坪2房、32~37坪3房,皆搭配一機車一汽車位設計。

3、機車車位152位,擁有獨立機車車道進出。汽車車道為獨立車道雙向由信華五街進出,為全坡道平面車位共146位。

4、社區坐東朝西,由10M信華五街路進出並退縮約12M,棟距可達22M左右。東方面明日城3建地,預計2021年Q1公開,社區退縮3M。其餘面向皆為建地尚無開發計畫,社區各退縮14~17M。

5、本案大廳挑高4.8M,設有接待大廳、會議室、閱覽室、兒童遊戲區、健身房。B1設有資源回收室。管理費暫定60元/坪、汽車位500元/月、機車位100元/月。


明日城NO2勝華迎家-標準層平面圖


6、橘色區域為29坪2房,單面採光,採無走道設計,最大化利用坪效。開放式廚房,客廳採光透過餐廳。衛浴採用四件式、無採光。冷氣室外機規劃放置於陽台。面向西方信華五街,A棟面鄰棟社區14F沐光,B棟對街建地暫無興建計畫。


7、黃色區域為32坪3房,雙面採光。單人床房較小,恐無法放入書桌。主臥室衛浴有開窗。冷氣室外機規劃放置於陽台。A5、B1戶面社區中庭,棟距約20M。A1戶面向北方信華八街,對街建地暫無興建計畫。B5戶面向南方建地暫無興建計畫。


8、藍色區域為37坪3房,雙面採光。獨立玄關設計,主臥室衛浴有開窗。冷氣室外機規劃放置於陽台。A棟面鄰棟社區14F沐光,B棟對街建地暫無興建計畫。


實價登錄分析:


1、新莊塭仔圳重劃區自辦重劃區一帶個案:
明日城NO2勝華迎家預售屋。預計2022年3月完工。 開價40萬/坪起。預計成交價約37萬/坪。資料來源:FB樂居台北社團
海悅花園預售屋。預計2024年3月完工。開價39.9萬/坪起。現場採不二價銷售。
明日城NO2天青屋齡6年。平均成交價34.43萬/坪。近一年成交價33.06萬/坪。


實價登錄-新莊塭仔圳重劃區自辦重劃區一帶


2、新莊副都心重劃區一帶個案:
太子信義/太子雲鼎屋齡4年。平均成交價50.07萬/坪。近一年成交價49.15萬/坪。
遠雄國滙/遠雄國匯屋齡4年。平均成交價45.19萬/坪。近一年成交價44.23萬/坪。
皇翔御花園屋齡3年。平均成交價42.64萬/坪。近一年成交價39.62萬/坪。


實價登錄-新莊副都心重劃區一帶


3、新莊舊市區一帶個案:
新泰陽預售屋。預計2023年3月完工。開價48萬/坪起。
璽園屋齡1年。平均成交價43.19萬/坪。近一年成交價43.1萬/坪。
幸福路上聽風館/這一站幸福聽風館屋齡1年。平均成交價41.3萬/坪。近一年成交價42.03萬/坪。


實價登錄-新莊舊市區一帶


4、塭仔圳重劃區橫跨新莊與泰山兩區,目前有推案的地區為自辦重劃區。行政區在銀行貸款上有差異,房價也有差距。但在自辦重劃區內的生活機能近乎相同。該區開價低於新莊副都心重劃區、新莊舊市區的建案,價格皆是離捷運站越近越高。塭仔圳重劃區仍屬價格較低區域。


5、明日城NO2勝華迎家開價相近塭仔圳重劃區自辦重劃區一帶個案,符合行情。相對於新莊其他重劃區屬價格較低的產品。

 

評價:


明日城NO2勝華迎家位於塭仔圳重劃區內的自辦重劃區,少數大基地無社會住宅社區,建築外觀與一二期保持一致,大型造鎮計畫使價格也較保值。自辦重劃區屬重劃區內最先開賣區域,擁有基期低的優勢,且鄰近舊市區,生活交通機能都已具備,不用擔心生活上有所不便。主打大坪數2房及3房規劃,可享有新莊市區機能,價格又比新莊其他重劃區來的便宜,適合新莊及泰山的換屋族群購買。

更新時間 2020/10/06
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