2020-10-06
看屋筆記

看屋筆記:台中市北屯區佳昂太和NO2(個案+價格分析)

閱讀重點

北屯區是台中房市熱點區域,生活機能完善,未來捷運綠線開通,雙鐵共構讓交通更完善,這次要介紹的佳昂太和NO2位在舊北屯區,雖然距離市區較遠,不過擁有市區沒有的河岸第一排景觀,佳昂太和NO2還有哪些特點,一起來看看。
 

佳昂太和NO2建案外觀圖

佳昂太和NO2外觀圖

 

建案特色:

 

1.河岸第一排:緊鄰大里溪,享有河岸永久棟距景觀。

2.格局規劃佳:無走道浪費,坪效最大化。

3.交通便利:開車3分鐘即可上台74線,串連大台中地區與國道3號。

 

佳昂太和NO2生活機能圖

佳昂太和NO2生活機能圖

 

佳昂太和NO2一樓平面圖

佳昂太和NO2一樓平面圖

 

佳昂太和NO2格局分析:

 

1.社區規劃A、B兩棟,A棟每層4戶,B棟每層5戶,共117戶,還有5戶店面,每層皆有兩部電梯。

2.標準層22坪1房、20-28坪2房,33-37坪3房,43坪3+1房,三、四房皆邊間,雙面採光。

3.停車場共123個車位,獨立式車道不會影響樓上住戶。

4.三面臨路,與周邊建築物維持棟距。

 

佳昂太和NO2標準層平面圖

佳昂太和NO2標準層平面圖

 

5.黃色區域為B3,22坪1房,單面採光,衛浴無開窗,需留意通風及採光,可再規劃+1房。

6.綠色區域B1、B2、B6、A1為20-28坪2房,皆為邊間雙面採光,衛浴無開窗,需留意通風及採光,冷氣室外機皆不佔陽台空間。
A1、B2室內有柱子,B6、A1坪數較大可另做書房、和室規劃,不過會影響客廳採光。

7.紅色區域A5、B5為33-37坪3房,皆有雙陽台,雙面採光,公用衛浴無開窗。
B5主臥有獨立更衣室,A5工作陽台有冷氣室外機,壓縮使用空間。

8.藍色區域A2、A3為43坪3+1房,皆雙面採光,擁有河岸第一排景觀,視野佳,主臥可規劃更衣室空間,3房皆放得下雙人床,還可再規劃+1房,公用衛浴無開窗,工作陽台有冷氣室外機。

 

實價登錄分析:

 

1.大里溪河岸第一排個案:

 

佳昂太和NO2 屋齡1年。平均成交價23.55萬/坪。近一年成交價34.6萬/坪。

佳昂太和  屋齡2年。平均成交價21.21萬/坪。近一年成交價34.62萬/坪。

情定水蓮NO15 屋齡5年。平均成交價21.14萬/坪。近一年成交價35.64萬/坪。

 

2.東山路商圈個案:

 

富宇山河匯 屋齡3年。平均成交價21.53萬/坪。近一年成交價31.23萬/坪。

寓上花園 屋齡5年。平均成交價19.29萬/坪。近一年成交價40.34萬/坪。

勝美樹 屋齡7年。平均成交價18.86萬/坪。近一年成交價32.19萬/坪。

 

3.東山路一帶因位處商圈,生活機能較佳,整體價格較外圍區域高,佳昂太和NO2位處商圈外圍,不過因為有水岸景觀,因此價格較接近商圈,高於區域行情。

 

河岸第一排個案

河岸第一排個案

 

東山路商圈個案東山路商圈個案

 

佳昂太和NO2評價:

 

佳昂太和NO2有河岸第一排景觀,距離台74線車程約3分鐘,交通便捷,生活機能方面要到車程5分鐘的東山路商圈較齊全,如果要找舊北屯區一帶的房子,可以參考看看。